時(shí)光荏苒，寒來(lái)暑往，轉(zhuǎn)眼距離除夕只剩3天了，即將迎來(lái)萬(wàn)事大吉的豬年。

一筆“狗”銷，“豬”事大吉，愿你2019年更上一層樓。

2018年，邦海外感謝各位的陪伴。值此年末之際，邦邦做一份泰國(guó)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目盤(pán)點(diǎn)，包括簽證和房產(chǎn)，為您2019年投資提供一定的參考。下面，我們正式進(jìn)入主題吧~~

泰國(guó)簽證

泰國(guó)一直以來(lái)定位在“全球中產(chǎn)家庭養(yǎng)老圣地”，可持有專門(mén)的養(yǎng)老簽證入境常住?？諝饧儍舫Ｄ隃嘏斯し?wù)低廉，頂尖的國(guó)際醫(yī)療，生活成本低而質(zhì)量高受到全球退休中老年人的青睞。

精英簽證

泰國(guó)精英簽證是泰國(guó)皇家政府于2003年11月發(fā)起的全球第一個(gè)允許外國(guó)人在泰國(guó)居住的長(zhǎng)達(dá)20年的簽證計(jì)劃，是由泰國(guó)特權(quán)卡有限公司(TPC)發(fā)簽證，泰國(guó)特權(quán)卡有限公司(TPC)是泰國(guó)旅游局下屬全資子公司，隸屬旅游部與體育部。持有泰國(guó)精英簽證可免費(fèi)享受ⅥP服務(wù)和其他特權(quán)。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

辦理周期短：整體周期約2-3個(gè)月，流程簡(jiǎn)單直接。

辦理費(fèi)用低：無(wú)資金來(lái)源要求，5年20年(約10萬(wàn)-40萬(wàn)人民幣會(huì)員費(fèi))。

政府特批項(xiàng)目，保障安全：國(guó)家會(huì)員計(jì)劃，免費(fèi)享受泰國(guó)境內(nèi)ⅥP服務(wù)，可在泰國(guó)曼谷、清邁、普吉。蘇梅島等地近200高端酒店、spa中心，餐廳、高爾夫館等地享受專屬折扣或VIP服務(wù)。

無(wú)居住要求：自由出境，特權(quán)入境，不影響國(guó)內(nèi)正常的生活工作，可在泰國(guó)居住幾天，幾個(gè)月，或根據(jù)所選服務(wù)可在有效期內(nèi)無(wú)限期居住。

稅收優(yōu)惠：僅對(duì)在泰國(guó)境內(nèi)的收入征稅。

可在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)開(kāi)立泰國(guó)個(gè)人銀行賬戶，泰國(guó)尚未加入CRS，可有效的規(guī)避CRS。

也可在第三國(guó)護(hù)照上貼簽。

申請(qǐng)條件

50萬(wàn)-200萬(wàn)泰銖會(huì)員費(fèi)(約10萬(wàn)-40萬(wàn)人民幣/人);

無(wú)刑事犯罪和無(wú)重大經(jīng)濟(jì)類犯罪。

年齡要求：

優(yōu)越專屬計(jì)劃：20周歲及以上;

其他計(jì)劃：任何年齡

辦理流程

(1)淮備材料 一 選定申請(qǐng)年限，準(zhǔn)備護(hù)照，照片、泰國(guó)精英簽證申請(qǐng)表;

(2)項(xiàng)目方背景調(diào)查 一 約23個(gè)工作日;

(3)遞交并批復(fù) 一 遞交7個(gè)工作日獲得投資批復(fù);

(4)完成投資 一 批復(fù)后按照選擇的投資計(jì)劃投資到批復(fù)信中投資賬戶(批復(fù)3個(gè)月內(nèi)完成投資);

(5)確認(rèn)到賬并收到歡迎函 一 7個(gè)工作日左右確認(rèn)到賬，收到 Welcome Letter，知悉特權(quán)和貼簽注意事項(xiàng);

(6)登陸貼簽 一 提前5個(gè)工作日預(yù)約登陸接待服務(wù)，并預(yù)約貼簽服務(wù)。

周期：從材料準(zhǔn)備到最后獲批簽證約2—3個(gè)月

注：簽證有效期內(nèi)需90天內(nèi)電話報(bào)到。

養(yǎng)老簽證

世界那么大，老人們也很想出去看看。

據(jù)中國(guó)記者了解，隨著中國(guó)老齡化趨勢(shì)，中國(guó)未來(lái)養(yǎng)老趨勢(shì)，旅居養(yǎng)老是“候鳥(niǎo)式養(yǎng)老”和“度假式養(yǎng)老”的融合體。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1、泰國(guó)政策鼓勵(lì)，泰國(guó)法律規(guī)定，年滿50歲的外國(guó)人即可申請(qǐng)長(zhǎng)時(shí)間居留泰國(guó)的養(yǎng)老簽證。

2、可免費(fèi)開(kāi)立泰國(guó)個(gè)人銀行賬戶，有效規(guī)避CRS。

3、可在第三國(guó)護(hù)照上貼簽。

4、泰國(guó)氣候宜人，基本上短褲拖鞋可以過(guò)一年。

5、泰國(guó)自然環(huán)塊優(yōu)美，山青水秀，處處充滿鮮花，基本沒(méi)有工業(yè)化帶來(lái)的環(huán)境污染，藍(lán)天白云隨處可見(jiàn)。

6、國(guó)際一流的醫(yī)療服務(wù)，低廉的物價(jià)水平，令泰國(guó)成為越來(lái)越搶手的退休目的地。不論是終年居住，還是度假避寒都是首選地。

7、物價(jià)低：泰國(guó)的醫(yī)療和生活成本非常低廉。住養(yǎng)老院的價(jià)格約為每個(gè)月9800泰銖(約合人民幣1000元)。餐廳中吃一頓飯的價(jià)格為150泰銖(約合人民幣30元)，更不用說(shuō)泰國(guó)小吃和水果。

申請(qǐng)條件

年齡要求僅限超過(guò)50歲井且不在泰國(guó)工作，且具有一定財(cái)務(wù)能力的外籍人士，養(yǎng)老簽證首次辦理為十五個(gè)月(后一年一次續(xù)簽)可無(wú)限期續(xù)簽，養(yǎng)老簽證在有效期內(nèi)可允許持有者自由多次出入泰國(guó)。(首簽15個(gè)月)

資產(chǎn)要求：

目前辦理，無(wú)需提供資產(chǎn)證明文件，無(wú)嚴(yán)格泰國(guó)銀行存款要求。

續(xù)簽要求：

提前1個(gè)月提交續(xù)簽申請(qǐng)，續(xù)簽僅需7個(gè)工作日。

注意事項(xiàng)：

持有泰國(guó)養(yǎng)老簽證連續(xù)90天內(nèi)未離境泰國(guó)，須到泰國(guó)移民局或者當(dāng)?shù)鼐炀謭?bào)道一次;

申請(qǐng)人須辦理個(gè)人旅行簽證(有效期為3個(gè)月)直接登陸泰國(guó)，由泰國(guó)當(dāng)?shù)芈伤鶇f(xié)助向移民局遞交材料后，在當(dāng)?shù)赝Ａ艟幼?-2個(gè)月，等待出簽。

辦理流程

(1)收集資料辦理泰國(guó)個(gè)人旅游簽證;

(2)申請(qǐng)人登陸;

(3)泰國(guó)泰國(guó)當(dāng)?shù)芈蓭熯f交申請(qǐng)材料至泰國(guó)移民局;

(4)獲得養(yǎng)老簽證批復(fù);

(5)材料審核期間申請(qǐng)人須在泰國(guó)停留居住1——2個(gè)月，等待出簽;

(6)泰國(guó)移民局審核申請(qǐng)材料;

(7)在泰國(guó)當(dāng)?shù)赝瓿少N簽。

周期：2——3個(gè)月。

注：以上申請(qǐng)流程及周期僅供參考，個(gè)案申請(qǐng)周期以相關(guān)政府機(jī)構(gòu)實(shí)際審批周期為準(zhǔn)。

泰國(guó)簽證目前申請(qǐng)條件十分簡(jiǎn)單，感興趣的小伙伴盡早申請(qǐng)。

說(shuō)完了簽證，泰國(guó)房產(chǎn)也是必不可少的，我們先來(lái)看看為什么要投資泰國(guó)房產(chǎn)。

泰國(guó)房產(chǎn)

為什么投資泰國(guó)?

1、政治&經(jīng)濟(jì)因素

“一帶一路”和“東部經(jīng)濟(jì)走廊”;

泰銖對(duì)人民幣和美金持續(xù)走強(qiáng);

泰國(guó)政府在基礎(chǔ)設(shè)施上大力投入建設(shè);

2、先進(jìn)的教育體系，國(guó)際學(xué)校性價(jià)比高

3、房產(chǎn)投資價(jià)值一符合國(guó)內(nèi)海外投資屬性

總價(jià)低，首付比例低;

交房周期寬裕，樓花轉(zhuǎn)讓無(wú)限制;

外國(guó)人可持有100%永久產(chǎn)權(quán)公寓;

交易稅費(fèi)非常低，持有成本很低;

無(wú)針對(duì)海外買(mǎi)家稅收，無(wú)“資本利得稅”;

高房產(chǎn)增值率，平均每年8%-15%;

高租金回報(bào)率，平均每年5%-10%;

4、海外房產(chǎn)不在CRS監(jiān)控范圍內(nèi)

5、全球最熱門(mén)海外醫(yī)療目的地之一

“世界領(lǐng)先水平”-超60家JC認(rèn)證醫(yī)院;

“總統(tǒng)套房”-國(guó)際醫(yī)院星級(jí)就醫(yī)環(huán)境;

“平民消費(fèi)”-費(fèi)用是美國(guó)的1/4~1/10。

6、全球游客度假目的地首選國(guó)家

“最受歡迎城市”-曼谷連續(xù)2年獲評(píng);

“最多游客人數(shù)”-每年超3000萬(wàn)人次;

“最受中國(guó)青睞”-2018年超1000萬(wàn)人次。

7、泰國(guó)對(duì)中國(guó)人較友好，是退休養(yǎng)老的完美居所

泰國(guó)房產(chǎn)主推項(xiàng)目

曼谷

1、曼谷60萬(wàn)“學(xué)區(qū)房”-寶璽國(guó)際

交房時(shí)間：2020年第一季度/共39層，552戶。

單價(jià)/總價(jià)：2W/平米，60W起，首付僅18W起(人民幣)。

核 心賣點(diǎn)

(1)地鐵上蓋，距已建成紫色線BTS-健康署站僅120米;

(2)四站地鐵即達(dá)中泰高鐵曼谷總站 Bang Sue Complex;

(3)標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)區(qū)房，周邊配套成熟，出門(mén)就是超市泰國(guó)排名第一的SB國(guó)際學(xué)校和排名前五的哈羅國(guó)際學(xué)校;

(4)知名新加坡上市開(kāi)發(fā)商操刀定制，中鐵建承建;

(5)提供全套高端的酒店式物業(yè)管理，出租自住更省心;

(6)租金回報(bào)可達(dá)7%，區(qū)域人流量大，供給量少，住宅需求度高;

(7)可支付人民幣，手續(xù)費(fèi)1%-1.5%。

2、曼谷傲景通羅 Park Origin Thonglor

交房時(shí)間：2021年第四季度，A棟375戶。

單價(jià)/總價(jià)：5.6W/平米，160W人民幣起，首付30%，可人民幣。

核 心賣點(diǎn)

(1)曼谷市區(qū)核 心地段-素坤逸通羅地區(qū)頂級(jí)日韓富人區(qū);

(2)曼谷前十大富豪所居之處;

(3)前五大排名上市開(kāi)發(fā)商 Origin實(shí)力巨獻(xiàn)知名設(shè)計(jì)師打造;

(4)引入日本房企-野村不動(dòng)產(chǎn)，吸引日本客戶;

(5)生活配套異常完善，60項(xiàng)會(huì)所設(shè)施，絕無(wú)僅有;

(6)洲際酒店管理，租售無(wú)憂;

(7)距離灰色線 Thonglor10站僅200米;

(8)Thonglor的地標(biāo)性建造，最高樓，核 心區(qū)唯一有小戶型樓盤(pán)。

普吉

普吉富人區(qū)別墅-Trichada villas三期

房型：兩臥/三臥。

面積：總面積202平/206平以上

交房時(shí)間：首付支付后的14個(gè)月左右交房。

租金收益：凈租金回報(bào)可達(dá)8%以上(分成收益委托普吉島上知名的 reserve租賃公司出租。

價(jià)格：RMB270萬(wàn)起(2臥)。

核 心賣點(diǎn)

(1)距離邦濤海灘(Bangtao Beach)和拉彥海灘(Layan Beach)5分鐘，距離機(jī)場(chǎng)15-20分鐘;

(2)毗鄰普吉島拉古娜度假村 LAGUNA，是普吉最成熟的富人區(qū)，靠近悅榕莊，五星酒店度假村，在2500W-30OW泰銖以上的別墅;

(3)周邊配套國(guó)際學(xué)校-UWC世界聯(lián)合學(xué)院;

(4)知名開(kāi)發(fā)商操刀定制，巴厘島式現(xiàn)代泳池風(fēng)格;一期24棟已全部售罄，三房租金在14萬(wàn)泰銖一個(gè)月，二期全部售罄，三期岀爐。

普吉海濱奢華公寓-Beachfront bliss

交房時(shí)間：2020年第四季度，16棟93戶.

單價(jià)總價(jià)：3.3W平米，108W人民幣起，首付30%。

房型：一房31/41平米，二房71平米。

核 心賣點(diǎn)

(1)距離普吉奈揚(yáng)海灘僅僅10米距離，真正的海濱和海景公寓，也是目前普吉為數(shù)不多的海濱公寓項(xiàng)目;

(2)距離普吉國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅10分鐘車程;

(3)萬(wàn)豪酒店隔壁的全海景房源;

(4)包租10年每年7%收益;

(5)包租期間每年3月-10月期間;

(6)可享每年30天的免費(fèi)入住投資度假兩不誤;

(7)每棟僅3層6戶，電梯房，私密性很強(qiáng)。

蘇梅

1、蘇梅Samui Green Cottage5海景別墅

套數(shù)：12套獨(dú)棟別墅(目前僅剩5套)

價(jià)格：1080萬(wàn)泰銖(約220萬(wàn)人民幣)。

房型：兩房三層(占地450平米，套內(nèi)250平米)。

租金收益：十年包租，穩(wěn)定回報(bào)保證5%，客戶也可使用 Airbnbl的方式自行運(yùn)營(yíng)管理。

交房日期：40%首付完成后建造，工期約14個(gè)月。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

離小査文海灘5分鐘車程，機(jī)場(chǎng)15分鐘車程，蘇梅最好的地段;獨(dú)棟海景泳池別墅，每棟占地450平米。

別墅項(xiàng)目的最后絕版一期;Bodin Sritrakul出品，獲獎(jiǎng)無(wú)數(shù)，有收藏價(jià)值，該設(shè)計(jì)師還是城市規(guī)劃計(jì)顧問(wèn)。

2、蘇梅-The lux獨(dú)棟海景別墅

套數(shù)：The lux samui兩臥獨(dú)棟泳池海景，還剩最后三套。

價(jià)格：兩房880萬(wàn)泰銖(187萬(wàn)RMB左右)。

面積：占地面積466~479平米。

核 心賣點(diǎn)

(1)家具家電全包，凈出租回報(bào)6%包五年包租期間每年可享有14天免費(fèi)入住期。

(2)島內(nèi)屈指可數(shù)的絕佳海景地塊，由Neoconcept主設(shè)計(jì)師 Bodin先生全權(quán)操刀成為整個(gè)泰國(guó)絕無(wú)僅有的別墅項(xiàng)目。

(3)Neo地產(chǎn)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的統(tǒng)一管理，滿足所有住客的需要。

芭提雅

1、海景公寓Riviera jomtian2里維拉仲天

單價(jià)：24W人民幣起總價(jià)63萬(wàn)人民幣起，首付35%。

交房時(shí)間：2019年6月，已封頂。

核 心賣點(diǎn)

(1)全芭堤雅獲獎(jiǎng)最多的開(kāi)發(fā)商，也是芭提雅最有名的豪宅品牌，何炅住的房子就是他們?cè)O(shè)計(jì)的，獲獎(jiǎng)不下20次;

(2)步行到海灘只要2-3分鐘，有直達(dá)海灘的私人通道在芭堤雅非常罕見(jiàn);

(3)與海灘之間無(wú)高層建筑遮擋，超過(guò)80%的單位直面大海真正的海景房;

(4)擁有美輪美奐的海景37樓有無(wú)邊際泳池，42樓有360度觀景臺(tái)可以滿足對(duì)頂級(jí)海景房的幻想;

(5)目前是中天區(qū)前3大高樓。地標(biāo)式存在，可俯瞰芭堤雅全景。

2、芭提雅高端海景公寓-The panora

交房時(shí)間：2021年年底。

單價(jià)：2.1萬(wàn)人民幣起，總價(jià)62萬(wàn)人民幣起38層342戶。

核 心賣點(diǎn)

(1)位居芭堤雅的“比弗利山”-帕山;

(2)距歐美人士喜愛(ài)的 Pratumnak海灘250米，步行5分鐘享受潔凈的沙灘浴，暢游大海;

(3)本海灘區(qū)域近2年唯一新樓盤(pán)，背山面海風(fēng)水寶地;

(4)內(nèi)部消息，離泰國(guó)皇室行宮僅500米;

(5)第5層開(kāi)始即可看海，80%戶型推窗見(jiàn)海樓高38層帕山區(qū)2大高層地標(biāo)之一(另一棟為鉆石大廈);

(6)擁有9米高的星級(jí)酒店般氣派大廳，大面積落地玻璃窗超寬通透采光;

(7)每層僅8-12戶，更加私密舒適(多數(shù)項(xiàng)目要25戶左右);

(8)距離9洞高爾夫球場(chǎng)300米，距離皇家帆船俱樂(lè)部?jī)H1.2公里 。

清邁

清邁富人區(qū)獨(dú)棟別墅-Mivelle Chiangmai

面積和價(jià)格：

140萬(wàn)rmb起2房大平層，占地300平米，使用面積174平米;

160萬(wàn)rmb起3房別墅雙層獨(dú)棟別墅，占地350平方米使用面積240平米;

240萬(wàn)rmb起4房雙層獨(dú)棟別墅，占地470平米，315多平米使用面積。

核 心賣點(diǎn)

(1)清邁杭東區(qū)，屬于外國(guó)人富人別墅，此區(qū)域唯二的別墅項(xiàng)目，稀缺性;

(2)距清邁機(jī)場(chǎng)10分鐘，古城區(qū)20分鐘車程;

(3)KAD-FALANG商業(yè)廣場(chǎng)、清邁奧特萊斯和國(guó)際學(xué)校等等應(yīng)有盡有;

(4)7分鐘抵達(dá)清邁夜間動(dòng)物園-亞洲最大的夜間動(dòng)物園;

(5)8分鐘抵達(dá)高爾夫球場(chǎng);

(6)9分鐘抵達(dá)清邁皇家森林公園;

(7)10分鐘到達(dá)黑森林餐廳，清邁網(wǎng)紅餐廳;

(8)帶泳池或獨(dú)立庭院。

以上房產(chǎn)項(xiàng)目都在熱賣中，感興趣的朋友要抓緊時(shí)間了。

受“一帶一路”和泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響，泰國(guó)房產(chǎn)已經(jīng)步入“黃金十年”，前往置業(yè)的人越來(lái)越多。在這個(gè)越來(lái)越搶手的投資置業(yè)目的地，尤其適合中國(guó)中產(chǎn)家庭的首個(gè)海外房產(chǎn)配置和高端客戶的傳承避稅需求。

而且泰國(guó)舒適的氣候與適度的生活節(jié)奏，可促進(jìn)身心調(diào)整，可謂旅游休閑、就醫(yī)療養(yǎng)兩相宜。

如您想了解更多泰國(guó)簽證和房產(chǎn)，請(qǐng)回復(fù)“國(guó)家+貴姓+電話”至邦海外微信訂閱號(hào)后臺(tái)。我們會(huì)為您進(jìn)行一對(duì)一的評(píng)估，量身定制移民、房產(chǎn)投資方案。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。