日本買房房產(chǎn)類型有哪些
大戶型的投資居住型物件在日本并不在少數(shù)，但是可以租給外國人的物件卻少之又少。如果我們能買幾套大戶型的公寓來投資，其實是一本萬利的，根本不用發(fā)愁租不出去。買來的大戶型物件首先用來出租，可以在有租客的時候高價出售出去。也可以當(dāng)租客退居后，作為普通的家庭型公寓進行高價出售。這種反復(fù)購買和出售的投資方式，也算是投資日本房產(chǎn)中的一種多元化的手段。
近兩年，日本房產(chǎn)市場行情持續(xù)看漲，日本地產(chǎn)中介把這同樣歸功于大量涌入的中國買家。數(shù)據(jù)顯示，東京是最受中國房地產(chǎn)買家歡迎的日本城市，其次是大阪和京都。中國買家購置日本房產(chǎn)的原因一般分為投資和移民兩類。那么，日本有哪些房產(chǎn)類型深受中國買家親睞?和邦海外一起看看吧。
小戶型單身公寓
從投資金額、簡單程度和收益率來看，投資小戶型單身公寓的性價比是最高的。尤其是東京都23區(qū)內(nèi)的獨居上班族人數(shù)在持續(xù)增長，對單身公寓的需求量也在不斷增加。只要是位置好的物件，根本不愁買來租不出去。租金的維持能有所保證，買賣價格就不會有太大浮動，同時小戶型單身公寓具有較強的節(jié)稅力。如果購置多了，將來面對孩子的資產(chǎn)繼承、分配時會更加簡單。
如果想要收益率高、變現(xiàn)率快、節(jié)稅力強這3點兼?zhèn)涞奈锛粜蛦紊砉⑹遣欢x。
大戶型居住型公寓
大戶型的投資居住型物件在日本并不在少數(shù)，但是可以租給外國人的物件卻少之又少。如果我們能買幾套大戶型的公寓來投資，其實是一本萬利的，根本不用發(fā)愁租不出去。買來的大戶型物件首先用來出租，可以在有租客的時候高價出售出去。也可以當(dāng)租客退居后，作為普通的家庭型公寓進行高價出售。這種反復(fù)購買和出售的投資方式，也算是投資日本房產(chǎn)中的一種多元化的手段。
木造或者鋼筋鐵骨混凝土造的一棟樓
日本公寓分三種，一種為2～3層建的不帶電梯的木造普通公寓，一種為4～5層建的不帶電梯的鋼筋鐵骨造普通公寓，個別五層建的公寓也帶電梯。第三種就是5層建以上帶電梯的鋼筋鐵骨造的高級公寓。
很多投資商會一次性買下一整棟樓來投資，由于市場也已經(jīng)確立，在建木造或鋼筋鐵骨造公寓時，可以和大型房屋制造商進行報價比較，也容易下單。大型房屋制造商在建工后也會有一次性租賃服務(wù)，對方會給出各種情況模擬，非常周到。所以，在管理層面上無需特別擔(dān)心。或者可以直接買已經(jīng)建好的，里面已經(jīng)有租客的整棟樓，這樣其實更加省時和便捷。
商業(yè)店鋪樓
擁有商業(yè)建筑用地的人，總是會因為如何有效利用而煩惱。當(dāng)然，東京23區(qū)內(nèi)的一等地除外。
雖然商業(yè)租戶比住房的租金單價高，收益性也高。但是，搬走的風(fēng)險很高，下一位租賃者也很難尋找(人口流動大的繁華地段除外)。因此，商業(yè)大樓招攬租戶的難度非常高，不太適用于初級投資者。
一戶建
一戶建是單個家庭的住宅，所以和擁有多戶住宅的公寓相比收益率較低。對比一戶建和整棟木造公寓的模擬收益，整棟木造公寓更勝一籌，所以一戶建一般不會被作為首選投資。但也有一部人購買一戶建用來做寮或者民宿，其收入也是可觀的，尤其用來做民宿回本兒也是非常之快。民宿的管理也可以直接交給民宿管理公司，只需支付給他們收益的10%的費用，就可以坐著收錢啦。
辦公樓
日本的事務(wù)所即我們所說的辦公樓，近年來，來日本開公司的外國人在逐年增加，針對日本很多房子不租給外國人的情況，很多想要開公司的外國人找不到事務(wù)所。同時，只要是東京都內(nèi)的辦公樓，幾乎是沒有空室的，所以并不用擔(dān)心買來一棟空樓。但是小編要在這里提醒大家的是，買樓前做好實地調(diào)查和現(xiàn)地考察都是非常重要的。
公寓VS一戶建對比
土地支配權(quán)
公寓：公寓的公共部分，像是電梯、綠化帶等等是所有住戶共同擁有的，自己沒有單獨的支配權(quán)。
一戶建：購買了一戶建之后，土地的所有權(quán)就是你的了，所以你可以自由支配，是建花園還是養(yǎng)寵物，是自己住還是出租、買賣都全由你決定。
花費
公寓：地域的不同價格自然也就不同。公寓戶每個月必須上交管理費和修繕費，還有停車費。
一戶建：大致有兩種購入方式，一種是購買建好完成狀態(tài)的，另一種是購買空地，然后再根據(jù)自己意愿設(shè)計建造房子。除了土地價格以外，還需要建屋、設(shè)計費用。沒有物業(yè)管理費、停車費等等的費用，但是未來維修都是個人負擔(dān)，積蓄還有保險都要跟上。
資產(chǎn)保值
公寓：公寓的價值和所處的地方環(huán)境也有關(guān)系，交通商業(yè)越好，公寓價格也越高。并且公寓的管理、修繕制度的完善程度也會影響資產(chǎn)價值評價。公寓使用年限較長，可以使用75—90年，相對而言保值性較好。
一戶建：受到所處的地方環(huán)境變化的影響，周圍如果交通、商業(yè)變好了，價格自然也就上去了。
交通
公寓：離車站近，買東西、上班通勤也更便利。
一戶建：一般來說都是位于郊區(qū)，離車站比較遠。
居住
公寓：隔音效果好;安全防范措施完備;大樓的清掃和管理有管理會社來管理。
一戶建：寬敞，更具有私密性。房屋周圍的清潔與管理都要靠自己。
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