想倫敦買房不被坑要知道這些
如果買的是新房，驗房機構(gòu)檢查的項目就少、程度輕。主要就是檢查門窗陽臺等部分有沒有開裂、房屋門把手是不是靈活、廚房衛(wèi)生間的水管是不是好用等基礎(chǔ)的、表面的問題，畢竟房屋的設(shè)備皆是新的，通常不會存在什么問題。如果買的是二手房，那么就務(wù)必要請專業(yè)的驗房機構(gòu)來進行仔細(xì)檢查。檢查范圍囊括了管道、房屋主體有沒有蟲蛀、墻面是不是滲水受潮等問題，買家需要對房屋結(jié)構(gòu)，包括地表情況、地下水以及礦物情況皆做好相應(yīng)的了解，以避免影響以后的入住。
倫敦房產(chǎn)具有資產(chǎn)保值，避險的價值，因此很多人去英國投資房產(chǎn)。在海外買房一不留神都是坑，倫敦買房亦是，比較好的是倫敦買房可用購房過程中各項費用的匯率和時間點參考，因此想倫敦買房不被坑要知道這些，了解這些，才可以安心買房不被坑!
押金
專家表示，您可能需要支付房產(chǎn)總價40%的押金，這個數(shù)額能讓您得到一個更優(yōu)惠的抵押貸款匯率。但是這并不是必須的，通常來說，支付房產(chǎn)總價5-10%的押金就足夠申請抵押貸款了。
印花房產(chǎn)稅
在英格蘭、北愛爾蘭、威爾士三個地區(qū)，所有的土地交易都需要交印花房產(chǎn)稅。蘇格蘭的規(guī)定有所不同(今天不講蘇格蘭，我們之后會單獨發(fā)文介紹，請關(guān)注)。下面的表格告訴您不同的匯率。
估價費
抵押貸款借款方會委派估價員進行評估，幫助確定合適的借貸數(shù)額。估價費的費率各不相同，但一般來說都在150英鎊至1500英鎊之間。
調(diào)查費
只要您不是直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買房產(chǎn)，比如是在二手房市場(或是私人轉(zhuǎn)賣房產(chǎn))進行交易，都需要調(diào)查員來對房產(chǎn)進行調(diào)查。這可以幫助您更好地了解未來所需的資金投入。
律師/法務(wù)費
房產(chǎn)律師會幫助您起草法律文件，處理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事務(wù)。同樣地，這部分費用根據(jù)您所購買房產(chǎn)的價值而有所不同。
中介費
房地產(chǎn)經(jīng)理人相當(dāng)于您和房地產(chǎn)開發(fā)商、借款方、甚至是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人之間的交流媒介。他們在整個交易流程中作為您利益的代理人，一般會收取您房產(chǎn)交易總價0.5% - 3.5%不等的中介費。
抵押貸款
抵押貸款是支付您所購買的房產(chǎn)的幾筆固定費用，通常由銀行提供給有資質(zhì)的個人。許多借款方會推出各種各樣的貸款項目，讓人眼花繚亂，這時您需要擦亮眼睛選擇最合適您的項目。有人說，咨詢一下您自己現(xiàn)用的銀行總沒有錯，因為銀行有時會給現(xiàn)有客戶提供一些特殊優(yōu)惠。
保險
抵押貸款借款方也會要求您有合適的保險政策來保證他們的權(quán)益。保險可以讓您和家人更安心，有能力應(yīng)對最壞的情況。
(對于海外買家來說，現(xiàn)金支付可以避免抵押貸款帶來的麻煩，同時與每月還房貸相比，現(xiàn)金付款也享有更高的租金收入)
議會稅
在英格蘭和蘇格蘭，議會稅的數(shù)額由您的房產(chǎn)價值、房產(chǎn)地理位置、個人條件(是否符合稅收優(yōu)惠條件)所決定。在北愛爾蘭，這部分費用數(shù)額由個人條件決定。
基本裝修
準(zhǔn)備好電、氣、水、線路租賃、電話、寬帶、電視服務(wù)的費用。
維修保養(yǎng)費
新建住宅通常不需要維修保養(yǎng)。如果您購買伯克利集團的“大學(xué)收藏”系列房產(chǎn)，就可以省下這筆費用啦。
倫敦買房注意事項
在英國買房是否一定要驗房呢
如果買的是新房，驗房機構(gòu)檢查的項目就少、程度輕。主要就是檢查門窗陽臺等部分有沒有開裂、房屋門把手是不是靈活、廚房衛(wèi)生間的水管是不是好用等基礎(chǔ)的、表面的問題，畢竟房屋的設(shè)備皆是新的，通常不會存在什么問題。如果買的是二手房，那么就務(wù)必要請專業(yè)的驗房機構(gòu)來進行仔細(xì)檢查。檢查范圍囊括了管道、房屋主體有沒有蟲蛀、墻面是不是滲水受潮等問題，買家需要對房屋結(jié)構(gòu)，包括地表情況、地下水以及礦物情況皆做好相應(yīng)的了解，以避免影響以后的入住。
買房后多長時間可以拿到鑰匙呢?
英國絕大多數(shù)新房皆是期房，所以房產(chǎn)交割時間長，普遍于簽合同后的一年左右。而二手房則是現(xiàn)房，合同簽署后就能夠交割房產(chǎn)了，很快就能夠拿到鑰匙。
買房需開立英國銀行的賬戶嗎?
如果是現(xiàn)金全款買房則無需開立賬戶，如果是貸款買房，則需要在簽約前開好賬戶。打算在英國貸款買房的買家，應(yīng)當(dāng)注意提交貸款申請的時間。建議買家先確認(rèn)自身具有貸款資質(zhì)之后，再進行其他交易流程。
以上就是邦海外為大家整理的關(guān)于《想倫敦買房不被坑要知道這些》方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯(lián)系我們的在線客服，邦海外的專業(yè)顧問一定會竭力滿足您的需求。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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