地段至上的倫敦，如何挑買房位置
市中心地段，尤其是Westmisnter和Kengsington&Chelsea，由于超高的房屋單價，如果不是祖上有錢，留下的房子，其實英國的白領工薪階層很難住到這個區域，所以此區居民們的身份和地位都是顯而易見的。其實除了自己非常有錢的住戶外，中心區還聚居了大量公司外派員工(Expat)，因為公司提供房租，他們也是中心地段的主要居民。
對于中國家庭來說，英國是個有著特別強烈吸引力的國家。而首都倫敦更是一個具有魅力的城市。一般而言，中國人購買倫敦房產主要有四個動機：投資，生活，移民和教育。而在倫敦買房，最重要的一件事就是選對地段，那么在地段至上的倫敦，如何挑買房位置，和邦海外一起了解一下。
1、市中心地段：
市中心地段，尤其是Westmisnter和Kengsington&Chelsea，由于超高的房屋單價，如果不是祖上有錢，留下的房子，其實英國的白領工薪階層很難住到這個區域，所以此區居民們的身份和地位都是顯而易見的。其實除了自己非常有錢的住戶外，中心區還聚居了大量公司外派員工(Expat)，因為公司提供房租，他們也是中心地段的主要居民。
當然，在倫敦，無論多么金貴的地段，都建有政府的廉租房，因此低收入者也是此區的另一部分居民。
購房小Tip：便利的交通，完善的社區有利于出租;但房價升值空間具有局限性(可能不如那些正在開發/建設中的地區升值空間大)。
2、金融區：
倫敦的金融中心CBD，主要有兩處：
——老金融城(Bank):交通四通八達，周邊高樓林立，聚集數以百計的銀行及金融機構，被看做是華爾街的翻版。
——新金融區(Canary Wharf)：老金融城往東不遠，高樓林立，Barclays、Citibank等各大銀行皆落戶于此。這個區域規劃較新，設計更現代化，因此叫新金融城，與“老金融城”遙遙相望。
購房小Tip：在金融機構集中地區，以銀行辦公寫字樓為主，生活居住功能為輔。但與這些金領白領工作地點相隔幾站地的地方，經常是他們輻射居住區，金融行業的某些“單身貴族”是這些區域的主要居民。因此，作為投資，這些區域的出租需求大，房租回報率高。
3、學區房：
哪里的家長都關注教育，學區房是永遠的投資主題。"學區"毫無疑問就是生活配套齊全的區域內涵蓋成績排名靠前的中小學以及大學。
在倫敦，雖然私立學校上學不受學區限制，但家長們還是傾向于就近入學，方便接送，特別是對小學生家長來說這點十分重要;絕大多數公立學校，更是著重學區(catchment)，就近錄取。
倫敦的中小學學區，一般以西南/西/西北和北偏西為教育資源比較集中地區，當然，東南也有一些地區的教育資源很好。好學區吸引的都是有孩子的重視教育的家庭，人文環境和居住環境相對較好。
購房小Tip: 出于家庭因素考慮，購房之前不如先考慮目標學校再做購房打算。如果目標學校為知名公校，查閱該校歷年錄取區域，明確錄取范圍(catchment area)十分重要;如果打算就讀私校，計算上下學方便程度，校車經過區域有助于購房區域的選擇。
4、新興開發區塊：
跟西倫敦相比，東倫敦還在開發建設的上升期，雖然目前的社區配套不如西部成熟，但正是這些不成熟，讓東倫敦的升值潛力更大。一些當地人已經開始投資東部倫敦新興地區的新興項目，作為潛力資產持有。與西區遙不可及的房價相比，東部倫敦的房價更加平易近人，投資門檻相對較低，便于入市。
5、河景房：
泰晤士河(River Thames)是英國著名的母親河，泰晤士河自西向東，從倫敦市區穿過，給整個城市帶來更多的活力和精彩。河的南北兩岸，薈集英倫眾多風光名勝。因此能在泰晤士河邊尋求一套美景房，居住愜意不說，出租容易，同時具備極大的升值潛力。
由于中西方的差異，中國人對地段的理解與英國人不同，中國人喜歡交通便利，人多熱鬧，四通八達，人氣旺，才是福地旺地。
而英國人喜歡人少，環境優雅的地區，才被認為是好地段。另外一般來講好地段都是私人房地區。不過英國政府為了保持均衡，防止社會分化，幾乎在每一個區都會點綴上一些政府救濟房。
在英國挑房子對于地點講究比國內多，不同的區會影響到你以后相關的保險費用。英國地少人多，大區里面還分社區，分得很細，有時隔一條街就是兩個價格迥然不同的區了。很多英國人寧可買好區里的差房，也不會買差區的好房。
此外，倫敦買房很注重交通的影響。交通對生活的重要性不言而喻。房子附近交通是否方便，未來有沒有新的建設計劃都是值得置業者關注的。在倫敦，靠近地鐵站和市中心的房產有非常大的優勢，也更容易出租。
倫敦近兩年有不少新的交通計劃，伊麗莎白線將在2018年12月份開通，2019年實現通車;從雷丁、希思羅到申菲爾德、阿比伍德的線路將延伸118公里。這些新的交通規劃會改變人們在城市中的流動方式，從而加速房地產市場的增長，促進房地產升值。
還有英國的購房環境跟國內大不一樣，很多的房產交易都是二手房，很多面積巨大的豪宅質量和房屋狀況并不太理想。與面積大而質量低的二手房相比，又新又結實的小房子可能是更好的選擇，它們通常維護費用低而收益高。那面積小，樓齡又久的小房子就更不用說。話雖如此，如果你購買了面積較大的房產，籌集貸款會更容易。
總而言之，在倫敦阿秘方想要買到合適的房產，要做充分的調查工作。所謂“知己知彼，百戰百勝”，當你掌握了所有可能的信息之后，就能處于絕對的優勢地位。
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