英脫歐前景不明，學(xué)生公寓前景卻看好
最近英國房市受脫歐沖擊很大，經(jīng)常有讀者讓我預(yù)測未來房價走勢，而每次分析到最后，都會講到英國教育對底層需求的支撐和對未來流動性的保證。英國的教育，包括中小學(xué)的私立教育、大學(xué)的高等教育都非常強，而且因為悠久的歷史和長時間的信譽沉淀，擁有很強的壁壘，即很難被其它國家突然替代。
英國脫歐進入關(guān)鍵階段，但是目前前景不明，再此背景下，去英國留學(xué)的中國學(xué)生反而增多了，這是什么邏輯，這意味著英國學(xué)生公寓大有所為，可以投資，下面，邦海外就為大家介紹一下英脫歐前景不明留學(xué)生人數(shù)反增加，學(xué)生公寓前景看好一文。
英國脫歐公投結(jié)果揭曉已經(jīng)超過兩年，但英國議會仍就脫歐條件爭論不休，到底最后怎么脫歐還是一頭霧水。
這一不確定性令許多國際企業(yè)和跨國公司舉棋不定，有些已經(jīng)決定遷出英國，以防萬一。
但與此同時，英國國際留學(xué)生市場似乎并未受到太大影響。尤其是來自中國的留學(xué)生近兩年反而出現(xiàn)持續(xù)增長。尤其是倫敦，一場前所未有的留學(xué)熱潮正在顯現(xiàn)。
留學(xué)生人數(shù)劇增
海外留學(xué)生人數(shù)已經(jīng)連續(xù)第 5 年顯著增長。
根據(jù)來自高等教育統(tǒng)計局 (HESA) 的最新數(shù)據(jù)，2017-2018 年度來倫敦就讀的國際留學(xué)生接近12萬，比 2016-2017 年度增長5.3%。
作為國際大都市的倫敦，海外留學(xué)生人數(shù)已經(jīng)連續(xù)第五年顯著增長。
其中，中國仍然是倫敦最大的留學(xué)生市場。自2011 年以來，中國留學(xué)生人數(shù)增長89.6%。
目前，僅在倫敦就讀的中國留學(xué)生人數(shù)已經(jīng)達到 21350 人。美國和意大利分別占據(jù)第二和第三的位置。
此外，中國和印度仍然是增長最快的留學(xué)生市場，兩國留學(xué)生人數(shù)自 2016-2017 年度以來都有 20% 的增長。
倫敦主管商務(wù)的副市長阿格爾沃(Rajesh Agrawal)表示，最新數(shù)據(jù)說明倫敦和以前一樣對世界各地的年輕人才具有強大的吸引力。
他說，“倫敦和全球其他城市相比有更多世界領(lǐng)先的高等學(xué)府，以及豐富多樣的人文景觀，這吸引了來自 200 多個國家和地區(qū)的留學(xué)生?！?/p>
統(tǒng)計顯示，2019年將會有大約60萬間學(xué)生公寓在英國完工，平均每間公寓價值8.7萬英鎊。
到2019年底，英國整個學(xué)生公寓市場規(guī)模將達到530億英鎊，比之2018年的505億英鎊，還要增加25億英鎊。
英國學(xué)生公寓市場規(guī)模穩(wěn)步上漲
為何投資英國學(xué)生公寓?
英國學(xué)生公寓市場之所以能吸引這么多資金，并在近幾年迎來大爆發(fā)，主要還是因為其獨特的投資價值：
1、脫歐意外助推英國留學(xué)產(chǎn)業(yè)
最近英國房市受脫歐沖擊很大，經(jīng)常有讀者讓我預(yù)測未來房價走勢，而每次分析到最后，都會講到英國教育對底層需求的支撐和對未來流動性的保證。
英國的教育，包括中小學(xué)的私立教育、大學(xué)的高等教育都非常強，而且因為悠久的歷史和長時間的信譽沉淀，擁有很強的壁壘，即很難被其它國家突然替代。
在最近的兩項排名中，英國被2019 US News評為世界最佳教育國家，在所有國家中名列第一，美國位居第二。
在QS 2018最佳留學(xué)城市的評選中，倫敦首次高分勝出，位列第一，成為全球最適合留學(xué)的城市。
最近英國面臨脫歐，但其留學(xué)產(chǎn)業(yè)卻絲毫沒有受到影響，反而還因為脫歐后英鎊大跌導(dǎo)致留學(xué)成本大大降低，刺激了更多國際學(xué)生來英留學(xué)。
事實上，會受到脫歐影響的歐盟學(xué)生只占到英國留學(xué)生總數(shù)的6%，非歐盟學(xué)生才是英國留學(xué)的主力。
歐盟學(xué)生只占到很小的比例，非歐盟國際學(xué)生才是大頭，過去10年間增長了69%。
數(shù)據(jù)顯示，盡管受到脫歐影響，在2018/2019年的申請季中，從歐盟申請來英留學(xué)的學(xué)生依然增加了約3.4%，非歐盟的留學(xué)生增加約11.1%。
UCAS最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在所有非歐盟國家中，中國留學(xué)生增長最猛：目前已經(jīng)有超過11萬中國留學(xué)生在英國大學(xué)讀書，比歐盟所有國家留學(xué)生的總和還要多。
英國歐盟留學(xué)生國家數(shù)量清單，全部加起來也沒中國多
脫歐公投以來，因為擔(dān)心來自歐盟的經(jīng)費減少，英國許多大學(xué)都增加了對非歐盟國家的錄取人數(shù)，其中倫敦大學(xué)學(xué)院、曼切斯特大學(xué)、愛丁堡大學(xué)、考文垂大學(xué)的留學(xué)生人數(shù)都超過了1萬人。
聯(lián)系美國在特朗普上臺后逐漸收緊對中國學(xué)生的留學(xué)政策，英國一下成了最大的受益國，由于中國這個最大生源國的助推，赴英留學(xué)的國際生數(shù)量水漲船高。
國際生，特別是非歐盟國家的國際學(xué)生，是英國學(xué)生公寓市場絕對的租住主力，他們因為信息不對稱，更愿意為安全系數(shù)高的學(xué)生公寓買單。
總結(jié)來說，英國留學(xué)產(chǎn)業(yè)本來就非常發(fā)達，這兩年因為脫歐后英鎊大跌和美國收緊政策，更是意外迎來第二春。
2. 供不應(yīng)求導(dǎo)致投資回報率持續(xù)走高
上邊的分析看出，學(xué)生公寓是難得被脫歐利好的英國資產(chǎn)。
在供應(yīng)一端，脫歐帶來的不確定性會造成新開工或正在籌備中的開發(fā)項目融資困難，導(dǎo)致新建學(xué)生公寓項目工期延長，加劇學(xué)生公寓供不應(yīng)求的局面。
長年供不應(yīng)求的局面，也進一步推高了英國學(xué)生公寓的投資回報率。
EGI發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年9月，英國學(xué)生公寓的資產(chǎn)價值比上一年增長了6.5%，租金也同步上漲了3.4%，平均的年度總回報率達到了12.3%。
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風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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