排行榜 | 2019全球房產(chǎn)最“貴”十大城市出爐
報(bào)告顯示，全球房?jī)r(jià)最高的三個(gè)城市均位于亞洲。香港以123.5萬美元 (2,091美元/英尺)的住宅均價(jià)繼續(xù)高居全球之首;新加坡以874,372美元 (1,063美元/英尺)位居次席;上海緊隨其后，以872,555美元(714美元/英尺)的平均房?jī)r(jià)排名全球第三。為控制持續(xù)高企的房?jī)r(jià)，以上三個(gè)市場(chǎng)都已出臺(tái)不同程度的樓市降溫措施。
房?jī)r(jià)一直是一個(gè)熱門的話題，投資海外房產(chǎn)，總少不了拿海外房產(chǎn)價(jià)格和國(guó)內(nèi)房產(chǎn)價(jià)格對(duì)比，就目前數(shù)據(jù)來看，全球房?jī)r(jià)最貴的城市是哪里，一起看看這份排行榜： 2019全球房產(chǎn)最“貴”十大城市出爐。
全球房?jī)r(jià)排名
2019年4月12日，世邦魏理仕發(fā)布《2019全球生活報(bào)告：城市指南》，報(bào)告顯示，香港蟬聯(lián)“全球房?jī)r(jià)最高城市”榜首，而上海、深圳、北京分列第3、第5和第9名。
名單上的其他城市分別是第2名新加坡，第4名溫哥華(加拿大)，第6名洛杉磯(美國(guó))，第7名紐約(美國(guó))，第8名倫敦(英國(guó))和第10名巴黎(法國(guó))。
據(jù)介紹，此次發(fā)布的年度《全球生活報(bào)告》對(duì)全球35個(gè)重點(diǎn)城市的住宅市場(chǎng)進(jìn)行了綜合對(duì)比與剖析。研究結(jié)果表明，針對(duì)交通基礎(chǔ)設(shè)施、連通性、零售、文化中心以及住房等領(lǐng)域進(jìn)行的城市投資是推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力。
報(bào)告顯示，全球房?jī)r(jià)最高的三個(gè)城市均位于亞洲。香港以123.5萬美元 (2,091美元/英尺)的住宅均價(jià)繼續(xù)高居全球之首;新加坡以874,372美元 (1,063美元/英尺)位居次席;上海緊隨其后，以872,555美元(714美元/英尺)的平均房?jī)r(jià)排名全球第三。為控制持續(xù)高企的房?jī)r(jià)，以上三個(gè)市場(chǎng)都已出臺(tái)不同程度的樓市降溫措施。
盡管較此前相比房?jī)r(jià)增幅有所下降，但大多數(shù)調(diào)研市場(chǎng)的住宅價(jià)格依舊實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)。總體來看，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)周期接近尾聲，住宅市場(chǎng)的價(jià)格增速正在普遍放緩。預(yù)計(jì)美國(guó)市場(chǎng)將因利率上調(diào)而進(jìn)一步受到影響，亞太市場(chǎng)或因各類調(diào)控措施而繼續(xù)承壓。
相比于高昂的房?jī)r(jià)水平，內(nèi)地城市在租金水平上表現(xiàn)平平，租售比與其他城市產(chǎn)生明顯差距。除北京、上海、深圳及溫哥華之外，全球房?jī)r(jià)前十的其余六大城市同時(shí)也位列全球住宅租金最高的城市排行榜中。
值得注意的是，歐洲在房?jī)r(jià)漲幅最高的十大城市共占據(jù)六席。其中，巴塞羅那、馬德里和都柏林的房?jī)r(jià)都曾在金融危機(jī)期間遭遇大幅下滑，并在此后的經(jīng)濟(jì)低迷期中經(jīng)歷艱難回升。而目前這幾個(gè)市場(chǎng)均已進(jìn)入復(fù)蘇階段并呈現(xiàn)顯著增長(zhǎng)趨勢(shì)。相比之下，倫敦樓市在經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)下行周期后迅速回暖，預(yù)計(jì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平仍將持續(xù)。
全球范圍過去十年實(shí)施的低利率政策推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。美國(guó)等國(guó)家利率水平的上升將會(huì)反轉(zhuǎn)這一趨勢(shì)，因?yàn)檫@樣做增加了房產(chǎn)抵押貸款的成本。美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)一步加息舉動(dòng)可能吸引更多資金，回到美國(guó)，從而影響到亞洲地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格。
長(zhǎng)期來看，經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展和人口因素仍預(yù)示著亞洲許多大城市房地產(chǎn)需求強(qiáng)勁，這將繼續(xù)支撐當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。一些發(fā)展程度相對(duì)滯后的經(jīng)濟(jì)體尤其如此。不過，也有一些亞洲城市未來可能出現(xiàn)人口規(guī)模萎縮，從而降低房地產(chǎn)需求，比如東京和首爾。
全球住宅價(jià)格最高的十大城市
10、巴黎
法國(guó)巴黎，歐洲第二大城市，法國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)中心。巴黎一直容納著許多的情調(diào)與小資，即便少了許多高樓大廈，巴黎的房?jī)r(jià)依然不便宜。
9、北京
北京是中華人民共和國(guó)首都，是我國(guó)的政治文化的中心。它是一座有著三千多年歷史的古都，在不同的朝代有著不同的稱謂，大致算起來有二十多個(gè)別稱。
8、倫敦
英國(guó)倫敦倫敦作為世界金融中心之一，房?jī)r(jià)當(dāng)然也是居高不下。有分析指出，倫敦的房?jī)r(jià)最近幾年上漲的很快的原因，與大批量的中國(guó)人在倫敦購置房產(chǎn)有一定的關(guān)系。
7、紐約
紐約作為美國(guó)最大城市和金融中心，紐約可謂寸土寸金。自2008年金融危機(jī)后洛杉磯房?jī)r(jià)穩(wěn)固上漲，與金融危機(jī)的最低值相比，已經(jīng)漲了61.4%，接近洛杉磯歷史峰值的房?jī)r(jià)指數(shù)。
6、洛杉磯
洛杉磯大都市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，該地區(qū)的娛樂業(yè)，商業(yè)，國(guó)際貿(mào)易，金融，石化和航空航天業(yè)在全球范圍內(nèi)具有重大影響。以好萊塢聞名的娛樂業(yè)贏得洛杉磯“世界娛樂之都”稱號(hào)。
5、深圳
深圳作為改革開放后的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，是全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的城市之一，僅用了不到40年的時(shí)間，就從一個(gè)小小的小漁村變成了現(xiàn)在的國(guó)際化大都市，深圳的發(fā)展速度，至今還沒有哪個(gè)城市可以與之比擬。平均房?jī)r(jià)排名全球第五。
4、溫哥華
溫哥華是一座國(guó)際化大都市，是加拿大的主要港口城市和重要經(jīng)濟(jì)中心，也是加拿大西部的政治、文化、旅游和交通中心。
3、上海
上海以872，555美元(714美元/英尺)的平均房?jī)r(jià)排名全球第三。上海的房?jī)r(jià)均價(jià)超過了5萬元每平米。如果按照一套房子100平米來算，一套住宅也要500萬人民幣，超過了倫敦。而倫敦大量的住宅也是獨(dú)棟。
2、新加坡
新加坡以874，372美元 (1，063美元/英尺)位居第二。新加坡是個(gè)多元種族的移民國(guó)家，在該國(guó)國(guó)內(nèi)居住的居民有42%不屬于新加坡公民，這一比率高居全球第六位。
1、香港
如果你想移居香港就不要帶太多東西，因?yàn)檫@里的房?jī)r(jià)太高，以2，091美元/英尺高居全球之首。
報(bào)告顯示，全球房?jī)r(jià)最高的三個(gè)城市均位于亞洲。香港以123.5萬美元 (2，091美元/英尺)的住宅均價(jià)繼續(xù)高居全球之首;新加坡以874，372美元 (1，063美元/英尺)位居次席;上海緊隨其后，以872，555美元(714美元/英尺)的平均房?jī)r(jià)排名全球第三。
其實(shí)，不止中國(guó)，幾乎全球持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)將剛需族壓榨得喘不過氣。房地產(chǎn)，在任何一個(gè)國(guó)家，都是經(jīng)濟(jì)重要的支柱，基本上任何一個(gè)國(guó)家在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的時(shí)候，房?jī)r(jià)的漲幅都會(huì)超過經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的幅度。
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