5個數(shù)據(jù)揭露：柬埔寨房產(chǎn)投資火熱的秘密!
近年來，以柬埔寨金邊為首的東南亞國家房產(chǎn)逐漸受到中國買家的關(guān)注。大批的中國買家涌入，共同推動柬埔寨金邊房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，讓這個曾經(jīng)窮的叮當(dāng)響的東南亞城市，日新月異。下面邦海外小編通過5個數(shù)據(jù)揭露：柬埔寨房產(chǎn)投資火熱的秘密!
近年來，以柬埔寨金邊為首的東南亞國家房產(chǎn)逐漸受到中國買家的關(guān)注。大批的中國買家涌入，共同推動柬埔寨金邊房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，讓這個曾經(jīng)窮的叮當(dāng)響的東南亞城市，日新月異。下面邦海外小編通過5個數(shù)據(jù)揭露：柬埔寨房產(chǎn)投資火熱的秘密!
數(shù)據(jù)揭露柬埔寨房產(chǎn)投資火熱的原因：
7%的年均GDP增長率
根據(jù)世界銀行World Bank所發(fā)布的報告，柬埔寨20年來經(jīng)濟(jì)年均增長率達(dá)7.7%，經(jīng)濟(jì)增速排名世界第六，且自2011年以來連續(xù)5年GDP同比增長達(dá)到7%左右。
據(jù)柬埔寨國家稅務(wù)總局最新報告顯示，2018年前10個月，國家稅收收入總額20.56億美元，比2017年同期增長12.48%，完成2018年全年計劃的106.88%。這也直接體現(xiàn)了柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好形勢，投資前景廣闊。曾經(jīng)的“東方小巴黎”，現(xiàn)在的“東南亞明日之星”，就連新加坡總理來了都羨慕的柬埔寨，正在以其年平均經(jīng)濟(jì)增長7%的速度傲視群雄。
房價年漲幅超過15%
柬埔寨房產(chǎn)市場近年來被譽(yù)為“淘金圣地”，權(quán)威機(jī)構(gòu)《全球房地產(chǎn)指南》就曾分析指出，柬埔寨房產(chǎn)市場具有無限潛力。以首都金邊為例，房價年均漲幅已經(jīng)超過15%。租金作為獲得房產(chǎn)投資回報的重要手段，一直是投資者重點關(guān)注的地方。最新出爐的數(shù)據(jù)顯示，柬埔寨首都金邊的租金回報率僅次于美國達(dá)拉斯、日本大阪、名古屋，位列全球第四、東南亞第一，平均值高達(dá)6.92%!
外國人口比例達(dá)到了20%
你可能還想不到的是，金邊，竟然是個十分國際化的城市。總?cè)丝诓坏?50萬，卻有30萬是外國人，除了越南、老撾、泰國、馬來、新加坡等東南亞鄰國外，這里還居住著大量的美國人、歐洲人、日本人、韓國人、中國人等，外國人口比例達(dá)到了20%!
這種情況下，這些外國人攜帶著大量資金入場，成為了金邊樓市里的中堅力量。與此同時，地產(chǎn)商幾乎全為外國企業(yè)，日本、韓國、臺灣、大陸等地產(chǎn)企業(yè)先后進(jìn)入，更有趣的是地產(chǎn)商屬于哪個國家，它建的房子就賣了那個國家的人。
外匯政策100%開放
東盟十國中，大部分國家使用本國貨幣為主流貨幣，只有柬埔寨使用美元作為主流貨幣。在目前柬埔寨市場流通的貨幣中，美元占了84%流通量。
柬埔寨是全球第三大美元資產(chǎn)國，實現(xiàn)全國范圍內(nèi)的美金結(jié)算。最重要的是，在柬埔寨的外匯政策100%開放，無外匯管制，資金可以自由進(jìn)出，包括轉(zhuǎn)賬和國際結(jié)算。
10年間地價飆漲225%
根據(jù)全球房產(chǎn)服務(wù)五大行之一的世邦魏理仕CBRE的報告顯示，未來十年，柬埔寨的土地價格將保持年7%的增速。而過去十年內(nèi)，柬埔寨的土地價格飆升了225%。2018第三季度，柬埔寨整體公寓市場的總供應(yīng)量環(huán)比增長了1.8%，可用住宅數(shù)量達(dá)到1.2萬個。在新增的住宅中，80%以上屬于高端公寓。
經(jīng)濟(jì)的高速運(yùn)轉(zhuǎn)、絕對開放的經(jīng)濟(jì)政策、美元計價的投資屬性合力共筑了柬埔寨房產(chǎn)市場發(fā)展的堅實基礎(chǔ)，對比東南亞乃至整個東亞的許多國家，首都金邊的房價甚至僅有其三分之一!租金回報更是傲視亞洲，以6.92%的高位受到全球投資者的追捧。
繁榮的起點，說的正是柬埔寨的樓市。它的黃金十年，已經(jīng)到來了。
得益于良好的投資回報，已經(jīng)有更多的人開始陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)軍金邊房地產(chǎn)市場了。但是，投資房產(chǎn)仍然需要具備獨(dú)到的眼光，投資金邊房產(chǎn)也是有技巧與注意事項的!
柬埔寨金邊房產(chǎn)投資技巧：
1、確定投資策略
不同的房子具有不同的功能。在金邊，由于近些年經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及外國人的瘋狂涌入，具備完善社區(qū)配套的新房會更容易被租戶所接受，更易于出租。當(dāng)然，也存在著一些位置好但周邊環(huán)境雜亂的項目，升值潛力會比較差。因此，投資前對目標(biāo)房子所在地段需進(jìn)行嚴(yán)密考察。
考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的城市規(guī)劃;二是了解目標(biāo)房子的升值潛力;三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
2、長短線兼顧
投資房產(chǎn)其實跟股市有些相似，房價不會永遠(yuǎn)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
柬埔寨金邊目前正是房地產(chǎn)投資的最佳時機(jī)，房產(chǎn)每年漲幅達(dá)15%-20%，遠(yuǎn)超其他熱門城市，房產(chǎn)水平正值快速上漲時期，投資金邊房地產(chǎn)在未來3-5年內(nèi)能獲得較大的回報。
3、分散投資
分散投資是為了降低風(fēng)險，盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到該國宏觀調(diào)控所帶來的風(fēng)險。
建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)同一個籃子里。
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風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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