抬高房價套路賣家，揭秘英國中介的“潛規(guī)則”
英國大型連鎖中介最喜歡使用這一招，為了向客戶收取盡可能高的傭金，基本上所有的英國大中介都會故意提高估值。《泰晤士報》還特別提到了倫敦最大的二手房中介——Foxton。歷史成交數(shù)據(jù)顯示，在Foxton經(jīng)手的房產(chǎn)交易中，最終成交價低于最初估值的比例竟高達(dá)67%。
抬高房價、套路賣家原以為這樣的手段只存在于國內(nèi)的房產(chǎn)市場，卻不想英國房產(chǎn)中介也用的純火爐青，今天邦海外就為大家介紹一下抬高房價套路賣家，揭秘英國中介的“潛規(guī)則”相關(guān)知識。
一些英國本地房產(chǎn)中介會故意把給房東評估的房價報高20%，以吸引想賣房的房東與其簽約，并收取更高的傭金。
但掛得高不代表賣得高，房子一旦掛高，就容易掉入”越降價，越難賣”的惡性循環(huán)，甚至最后賣價比市場價還低。
一些中介套路賣家
英國大型連鎖中介最喜歡使用這一招，為了向客戶收取盡可能高的傭金，基本上所有的英國大中介都會故意提高估值。
《泰晤士報》還特別提到了倫敦最大的二手房中介——Foxton。
歷史成交數(shù)據(jù)顯示，在Foxton經(jīng)手的房產(chǎn)交易中，最終成交價低于最初估值的比例竟高達(dá)67%。
這一比例是英國市場平均水平的兩倍。
巧合的是，F(xiàn)oxton的二手房銷售傭金為3%，同樣是市場平均傭金的兩倍。
從具體房價來看，F(xiàn)oxton的最終售價平均要比估值低8.5萬英鎊，意味著估值縮水16%。
這樣的現(xiàn)象，當(dāng)然不止Foxton一家會有，像Chancellors, Express Estate Agency, Hamptons International等大中介都被《泰晤士報》進(jìn)行了曝光。
那些為房子標(biāo)高價的中介一旦開始降價，就會造成房子難以銷售。
某英國房東從2011年開始委托一大型中介出售自己的房產(chǎn)，當(dāng)時中介給的估值是65萬英鎊，遠(yuǎn)高于第三方評估師給出的估值，但中介多次向客戶保證這個價格非常合理。
結(jié)果這個房子因?yàn)閮r格掛的太高，一直在市場上放了4年，期間多次降價反而引起潛在買家懷疑(房子是不是有別的問題，為什么掛了這么久)，最后只以48萬英鎊成交。
房東事后對比同地段其他房子的售價，才連稱懊悔，表示如果一開始就掛50多萬的話，還能賣的高點(diǎn)。
掛的高，不一定賣的高
根據(jù)英國媒體的實(shí)地調(diào)查，記者假裝房東和56個房產(chǎn)中介進(jìn)行了聯(lián)系，要求他們對不同地區(qū)的14個房產(chǎn)進(jìn)行估值。
結(jié)果顯示，有6處房產(chǎn)的最高估值比最低估值多25%以上;最夸張的一處房產(chǎn)，最高估價竟然比最低值高了63%。
數(shù)據(jù)顯示，估值最虛高的10家中介要求的傭金，是估值最準(zhǔn)確的10家中介的兩倍。
很顯然，這些大中介利用賣家希望將自己的房產(chǎn)賣個好價錢的心理和對公司品牌的信任，故意在估值時給出高于市場價的報價，以此來吸引房東，并收取更高傭金。
但在和房東簽約后，中介就變臉了，開始對房東說沒有客戶、市場不好，再進(jìn)行降價，最后”無奈“以低于最初報價(甚至低于市場價)的價格銷售，這樣對于中介來說，最后既賣了房，又收了高傭金。
而對于房東來說，因?yàn)榇蟛糠址繓|并非職業(yè)投資客，不會經(jīng)常交易房產(chǎn)，因此在中招一次后也只能吃暗虧，大中介們還能繼續(xù)忽悠下一批房東，甚至許多房東到最后都不知道自己被套路了。
上圖是《泰晤士報》做出的排名，在這些大中介的推波助瀾下，32%的房產(chǎn)需要在最初估值的基礎(chǔ)上降價才能成交，平均的降價幅度為2.3萬英鎊。
英國房產(chǎn)投資注意事項(xiàng)
房產(chǎn)地段是否優(yōu)越
無論在哪買房，地段為王，沒有地段，一切空談，一定要選擇交通成熟便利的地方。位置就是一切。地段，這是你房產(chǎn)未來升值的最重要保障。
周邊商業(yè)配套是否成熟
雖然是投資，但是周邊的商業(yè)和休閑設(shè)施決定了房子租售的方向和人群。
很簡單的道理，比如周邊全是學(xué)校，那么以后面向的出租人群就是學(xué)生，如果周邊商場，學(xué)校，醫(yī)療條件都沒有，那出租肯定會有困難。也有一種情況，比如周邊馬上有地標(biāo)性建筑建成，那么即使現(xiàn)在不是特別繁華，未來也是會有升值潛力的。
房產(chǎn)的價格是否合理
世上沒有花最少的錢卻能買到最好的產(chǎn)品，房子也一樣，商品價值決定價格。如果你看的樓盤，價格分外便宜，而且低于市場的行情，那你要小心了。
很多這種小樓盤，以低廉的售價吸引人眼球，但這種房子一般都有某些不足之處。售價太低了，工程標(biāo)準(zhǔn)自然會降低。畢竟，“一分價錢一分貨”是市場運(yùn)營的基本準(zhǔn)則。
開發(fā)商很重要
選擇當(dāng)?shù)刂拈_發(fā)商是安全的投資方法。海外選房，開發(fā)商很重要，一個好的大開發(fā)商，工程質(zhì)量都會有保證，基于豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，房子的工程日期也會嚴(yán)格執(zhí)行。
不少人購買過一些小開發(fā)商造的期房，結(jié)果苦等7-8年，至今都未能完工。這些人很大一部分就是貪便宜的心態(tài)，加上被一些不專業(yè)的人誤導(dǎo)所致。
以上就是邦海外為大家整理的關(guān)于《抬高房價套路賣家，揭秘英國中介的“潛規(guī)則”》方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯(lián)系我們的在線客服，邦海外的專業(yè)顧問一定會竭力滿足您的需求。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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