投資看成本，亞洲房產價值洼地在哪
在一帶一路的支持下以及泛亞鐵路的連通，馬來西亞也逐漸吸引著世界各地的企業(yè)來此投資，無論是房產還是其他行業(yè)。而我國的中國交通建設、中國電建、中國中鐵、中國鐵建、中工國際等大型國企也紛紛到馬來西亞各國承建項目。高度發(fā)達的旅游業(yè)，各具特色的各大旅游城市，讓置業(yè)的性價比和投資回報率遠超于國內房產市場，即使在勞動力低廉的東南亞市場，馬來西亞核心商業(yè)區(qū)的價格也遠低于其他國家。
國內一線城市紛紛限購，貸款利率高，出租回報率低，在現(xiàn)今的政策控制下，房價漲幅也不容期許，已經(jīng)不是好選擇。因此很多人轉向美加英澳，如果有移民或者孩子留學打算，這幾個地方都不錯。但很多人處于成本的考慮，還是選擇在亞洲投資房產，那么亞洲房產價值洼地在哪，邦海外詳細介紹一下。
香港
香港，對于想要海外置業(yè)又不想太遠的華人來講真是第一選擇，四通八達、生活便利、中西結合、銀行利率低、出租容易，租金基本可以覆蓋月供。可惜太多人知道香港的好，房價已經(jīng)漲得太高。
咱們就不說那些屢創(chuàng)亞洲紀錄的半山或淺水灣豪宅了，就以大陸專業(yè)白領喜歡聚居的奧運地區(qū)中檔樓盤為例，將近20年的老樓實用呎價基本是15000港幣起，折合15萬人民幣/平米(還是實際使用面積);10年內新樓則20000港幣/呎起，感興趣的可以搜中原地產查成交數(shù)據(jù)。雪上加霜的是去年11月政府又出辣招，非本地居民需要多交30%的稅，門檻太高。
首爾
首爾是很宜居的城市，四季分明空氣好，居民整體素質高，市政建設完善，文娛活動豐富。也許是因為“遠香近臭”，中國人似乎總看不起韓國，其實人家曾是“亞洲四小龍”之首，最近幾年經(jīng)濟增長率也很高，2016年的GDP亞洲第3、全球第11，僅接加拿大后面，比澳大利亞、西班牙都高，人均GDP是2.75萬美元，亞洲唯二的OECD成員國。
韓國的軟肋在于不夠國際化，對外國人投資限制政策較多，另一方面也沒有足夠的外國專業(yè)人才支撐高端出租市場，再加上首爾離三八線太近，時刻受戰(zhàn)爭陰影的威脅，讓外國投資者望而卻步。
剩下的亞洲大城市里，環(huán)境、治安、經(jīng)濟、法制、國際化程度、教育醫(yī)療資源綜合分數(shù)高的也就只有新加坡和新加坡了。
新加坡
新加坡房價在2006/2007年左右開始大漲，政府多次出手降溫，推出賣家印花稅、買家印花稅、房屋貸款與價值比例等新要求，最狠的是2013年，全面提高買家印花稅，降低房貸比例，提高房地產稅等，房價才降下來。
來看新加坡規(guī)劃局的數(shù)據(jù)，可以知道房價在2013年第三季度到達高峰，政策出手后應聲下跌，一直持續(xù)到現(xiàn)在。不過2017年開始就企穩(wěn)了，2017年3月，政府放寬賣家印花稅限制，被視為市場回暖的一個信號。今年第二季度私宅價格微跌0.1%，跟前一個季度的0.4%相比，跌幅收窄。
簡單做個城市間的數(shù)據(jù)比較，大家就一目了然了，相對而言，針對非本地人的購房限制措施，新加坡還是溫柔的。
日本
日本作為一個人口老齡化，少子化嚴重的國家，房價怎么可能會有上漲的空間，然而事實上，日本的整體地價已經(jīng)連續(xù)5年上漲，并且在2019年，日本的房價在某些地區(qū)會有很大的增長。
首先，根據(jù)日本土地價格的數(shù)據(jù)，日本低價已經(jīng)從2013年來，連續(xù)5年保持上升的趨勢，2017年的低價也同比增長了6.28%。回顧日本地價的歷史趨勢，1991年在日本房地產泡沫破裂之后，日本地價經(jīng)歷了漫長的恢復過程，之前，僅僅在2006-2008年有短暫的上升，而從2013年地價上漲至今則是26年來的首次。
泰國
在泰國旅游地產的推動下，泰國房地產發(fā)展迅猛，房價也跟著飆高，這兩年不少剛需購房者頻頻加速來泰國投資。
據(jù)統(tǒng)計，2014年泰國整體曼谷房產均價只8000人民幣浮動，可到2016年均價已經(jīng)達約20000人民幣/m2左右起步，對于國內的剛需一族來說，在泰國主城區(qū)買套房是非常容易的，平均60多萬人民幣即可購買。
馬來西亞
在一帶一路的支持下以及泛亞鐵路的連通，馬來西亞也逐漸吸引著世界各地的企業(yè)來此投資，無論是房產還是其他行業(yè)。而我國的中國交通建設、中國電建、中國中鐵、中國鐵建、中工國際等大型國企也紛紛到馬來西亞各國承建項目。
高度發(fā)達的旅游業(yè)，各具特色的各大旅游城市，讓置業(yè)的性價比和投資回報率遠超于國內房產市場，即使在勞動力低廉的東南亞市場，馬來西亞核 心商業(yè)區(qū)的價格也遠低于其他國家。
柬埔寨
作為亞洲經(jīng)濟新虎，柬埔寨每年的經(jīng)濟發(fā)展數(shù)據(jù)也會吸引全世界的關注。2018年柬埔寨經(jīng)濟增長率為7.9%，雖然沒有維持連續(xù)六年7%增長奇跡，但依然保持強勢的發(fā)展勢頭，領先東南亞，在全球范圍也名位前列。
柬央行行長謝振都曾在柬埔寨2018年工作總結暨2019年工作目標報告中稱，柬埔寨國家經(jīng)濟增長主要得益于柬的建筑業(yè)、旅游業(yè)、制衣業(yè)和金融業(yè)。照目前以地產板塊領銜的各大產業(yè)發(fā)展勢頭來看，未來幾年柬埔寨的經(jīng)濟發(fā)展無疑十分向好。
相對而言，東南亞房產在近幾年更有優(yōu)勢。其實，在東南亞這塊土地上，日本，韓國，新加坡，臺灣，香港的資本嗅覺比大陸投資者要靈敏的多。擁有著大量，低成本，素質較高的勞動力，使得東南亞國家，很大可能性成為中美貿易戰(zhàn)的影響下最大的受益者。
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