美國房產(chǎn)稅征收的對象有哪些?如何征收?
在美國房產(chǎn)稅是不可避免要繳納的稅費，區(qū)域內(nèi)私人房產(chǎn)、空地的房子一般都是需要繳稅的，不同的洲征收的規(guī)則略有不同，所以大家在購買房產(chǎn)前也可以明確下區(qū)域的房產(chǎn)稅征收規(guī)則，下面我們?yōu)榇蠹曳窒砻绹慨a(chǎn)稅征收的對象有哪些?如何征收?
在美國房產(chǎn)稅是不可避免要繳納的稅費，區(qū)域內(nèi)私人房產(chǎn)、空地的房子一般都是需要繳稅的，不同的洲征收的規(guī)則略有不同，所以大家在購買房產(chǎn)前也可以明確下區(qū)域的房產(chǎn)稅征收規(guī)則，下面我們?yōu)榇蠹曳窒?strong>美國房產(chǎn)稅征收的對象有哪些?如何征收?
房產(chǎn)稅率的確定會基于房產(chǎn)評估價值，往往各州會有不同的規(guī)則。房產(chǎn)稅繳納時間一般來說每年兩期，在4月和11月各繳納一次。繳納房產(chǎn)稅前，首先要清楚一件事，美國絕大部分房產(chǎn)是房屋本身加土地，房屋地基、院落的土地所有權(quán)都歸屬在范圍之內(nèi)。所以，房產(chǎn)稅實際上會對兩個部分繳納稅款，一是房屋本身價值，二是地產(chǎn)價值。
稅收對象也就是說需要加納房稅的人，不同的國家需要交納的房產(chǎn)稅也是不同的，就好比美國的房產(chǎn)稅和北美國家的房產(chǎn)稅就有著一定的差異。如果您生活在美國的話，那么就必須要了解美國房產(chǎn)稅征收對象，這樣才知道自己是不是需要繳稅的人群。
(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
(四)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
上述的這些人群都是美國房產(chǎn)稅征收對象，如果您符合上述的條件的話，那么在購買房子的時候就需要交納房產(chǎn)稅，不同的人群、房子購買面積的大小都決定了房產(chǎn)稅價錢的不同，所以消費者在交納費用的時候，最好是了解清楚自己需要交納多少。
美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的
1、美國房產(chǎn)稅各州不一樣，每年交一次。加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%，一般范圍是1.25-2%。一般不會超過3%。
2、在美國購房需要繳納各種不同的稅費，是房產(chǎn)所有人每年向當?shù)厥姓患{的稅種。作為美國稅制中重要的一大稅種，房地產(chǎn)稅是由美國政府征收，房產(chǎn)稅通常是每年交納一次。
而在實際征稅過程中，根據(jù)美國各州稅率、經(jīng)濟情況等，繳納的稅費也不一樣。
3、地理位置越好的房產(chǎn)，價值越高，交的稅也越多。相應的，如果房產(chǎn)出現(xiàn)貶值，每年交稅時，房主也可以請政府專業(yè)人士來測評，重新申請減少交稅。
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