看泰國買房與國內買房的區別！
泰國房產如今保持高增長，高凈值人群都把它看做是全球資源配置的一種重要產品。隨著國人在泰國購房的需求不斷增多，泰國買房和國內買房究竟有哪些不同，現在來給大家做個參考，也方便您拿下泰國房產，笑看資產升值。
泰國房產如今保持高增長，高凈值人群都把它看做是全球資源配置的一種重要產品。隨著國人在泰國購房的需求不斷增多，泰國買房和國內買房究竟有哪些不同，現在來給大家做個參考，也方便您拿下泰國房產，笑看資產升值。
01產 權
國內：70年產權
泰國：永久產權（擁有地契）
泰國房產分為永久產權和租賃產權。泰國的房子對于泰國人來說都是永久產權，但對于非泰籍人士來說，則分為永久產權（freehold）和不動產租賃保有權（leasehold）。
永久產權（freehold）中包括相應面積的地塊，但該地塊不能從公寓中獨立分割。泰國對于外籍人士的限制就是外國人只能購買每座公寓樓49%的外國人配額。如果購買了另外51%供給泰國人的配額，則不能擁有永久產權，而是擁有不動產租賃保有權（leasehold）即我們所說的90年產權房產。
不動產租賃保有權（leasehold），即長期租約。每次續約須到土地局辦理備案。在租期內受到完全保護，不論地產所有權如何變更（比如原地主過世，子女繼承），都不影響租約的法律效力。只要在租約內約定清楚，租賃人有權在租期內轉租或者出售地產。相比國內，土地為國家所有，房產業主只是從開發商手上購買了帶有年限的房屋，住宅物業只擁有70年產權。
02公 攤
國內：房子平均公攤面積大概在25％左右
泰國：沒有公攤面積
泰國房產都是按使用面積計算，所購即所得。而國內買的是建筑面積，平均公攤面積大概在25％左右。因此，就算是同樣價格下，也相當于泰國的房價打了85折。泰國 房產均按使用面積計算，所購即所得。
03投資回報率
國內：投資回報率一直處于較低水平
泰國：投資回報率高
從過去10年的統計數據來看，曼谷、清邁、芭提雅等中心公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報率，泰國公寓的平均年投資回報率在15%以上。相比國內，房產自住成本高，而出租回報率低，投資風險高收益小。
04房 型
國內：追求朝南
泰國：四季溫暖，朝向不刻意
泰國生活環境較好，氣溫氣候條件宜人（全年平均氣溫27℃）、空氣質量高，不止一次被評為世界上最幸福國家。房型選擇上，因為天氣允許，所以朝向不是很注重。但是在國內，一直比較推崇朝南，朝南的房價也要相對高些。
05不限貸不限購
國內：一、二線城市限購限貸
泰國：不限購不限貸
為求國內房地產市場的穩定，國家先后對一系列的一、二線城市采取限購限貸的政策。但是在泰國則沒有，在泰國，期房的定購合約首付一般在20%-30%左右，其余房款開發商會根據整個項目的建造的使用時間進行分期支付。
如果有意向一次性購買多套，也是可以的~
06物 業
國內：視小區品質而定
泰國：完善的設施和貼心的物業
泰國的住宅項目主要以小型公寓為主，占地面積不大但配套設施完善。每個樓盤都具備泳池、健身房、花園，24小時監控安保系統，24小時物業服務管理。部分項目還有酒店式托管和配套的中介服務，幫助投資者進行管理、出租、出售。
公寓車位方面，開發商會按比例配備足額的車位，一般屬于開發商所有，不會出售，業主每月僅需向物業管理處每月支付60-100元的停車費，有些小區會將此部分費用包含在物業管理費內。相比國內，只有頂級的樓盤才有完善的基礎設施配備，停車位緊張還高價。
比較了這么多，相信聰明的投資者心里已經有一筆賬了。泰國經濟穩定，四季溫暖，景色優美，生活愜意而且不貴，實在是不可多得的投資圣地。加上眾多高質量的房產項目，一定會使得投資者的錢包肥起來！
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