泰國購房貸款條件
海外房產投資市場大熱，泰國因地理優勢及旅游業發達深受國人青睞。在國內買房貸款，對投資者們來說一點都不陌生了。如果在泰國購置房屋，也能貸款嗎?
海外房產投資市場大熱，泰國因地理優勢及旅游業發達深受國人青睞。在國內買房貸款，對投資者們來說一點都不陌生了。如果在泰國購置房屋，也能貸款嗎?
答案是當然可以。目前中國銀行和工商銀行在泰國都設有分行，也開通了中國人在泰國貸款買房的業務。新加坡的大華銀行也提供中國人海外置業貸款業務，當然泰國本地銀行也非常愿意為中國客戶提供業務服務。那辦理貸款需要哪些材料呢?
中國工商銀行泰國分行
1.貸款年限：10年
2.貸款資格
(1)非泰國居民，年齡21-65歲;
(2)申請人年齡加貸款期限不超過65年;
(3)有穩定收入來源，信用良好。
3.貸款利息
第一年：5.25%(固定)
第二年：5.75%(固定)
第三年及以上：SIBOR+6.0%
4.貸款金額
一般為房產評估價或購房價(兩者取小)的50%，貸款起點金額100萬泰銖(約20萬人民幣)。
5.辦理流程
(1)申請階段：
完成首付款匯款(查看第6條)，準備好審核材料(查看第7條)，提交工行泰國分行審核，歷時大概1天;審核通過后填寫貸款申請表、填寫開戶(還款賬戶)申請表、填寫其他資料，并郵寄相關資料，歷時大概1-2月。
(2)申請通過后：需要本人及配偶同時到曼谷總部簽署借款合同、簽署抵押協議等，并確認各項費用.
(3)到土地廳辦理過戶及抵押手續：工行泰國放款給開發商、完成房產過戶和抵押手續，之后則開始按期還款。
6.匯款流程
(1)準備首付款
(2)在工行泰國分行開立活期賬戶，用于匯入首付款(也可作為還款賬戶)，可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種(可以根據自己對未來幣種匯率的漲跌，選擇合適的幣種，進行電子匯兌)。
(3)境外匯款至工行泰國賬戶
(4)工行泰國收款后開立“結匯單”。“結匯單”會注明購房用途，并作為購房款來自境外的證明向土地局提供，辦理房產過戶和抵押手續。
7.申請提供材料
(1)護照(簽名復印件)
(2)本國身份證(簽名復印件)
(3)婚姻證明和配偶護照/身份證 (如有) (簽名復印件)
(4)工作證明(由受雇單位開具，提供入職年限，職位和收入等信息)(英文版原件)
(5)工資單(近6個月)(原件)
(6)工資賬戶銀行流水(最近12個月)(原件或簽名復印件)
(7)購房合同(簽名復印件)
(8)信用報告(由本國相關機構出具，中國為“人民銀行 征信中心”)(復印件)
7.還款問題
目前僅支持等額本息還款，客戶需根據新幣匯率折算相應金額(因為新加坡是國內銀行在東南亞的業務中心)，在到期日前存入工行泰國還款賬戶，銀行于每月15號自動扣款。
中國銀行泰國分行
1.貸款資格
年齡21-65周歲的中國大陸、香港、澳門、臺灣客戶，均可申請
2.所需材料清單
(1)貸款申請表
(2)護照復印件
(3)工作許可(如有)
(4)自雇人士需提供公司注冊文件、公司股東清單復印件
(5)收入證明資料
a.受雇人士需提供：
公司人事部門出具的收入證明(近2個月之內開具)、近6個月的個人銀行對賬單或存折復印件。
b.企業主需提供：
近2年經審計你的企業財務報表，近6個月的個人銀行對賬單或存折復印件、個人所得稅繳納憑證。
(6)購房資料
房產預訂協議或買賣協議、首付款銀行境外匯款“結算單”。
(7)個人征信報告
(8)銀行認為必要的其他資料
3.中國客戶專享
(1)貸款期限最長20年
(2)優于同業的利率及費用，貸款貨幣選擇多樣
(3)貸款最高金額可達2000萬泰銖(約400萬人民幣)中國銀行作為第一家進入泰國的中資銀行，已在泰營運20年，與當地多家信譽卓著的房地產公司有著良好的合作關系。
4.房產總價要在400萬泰銖以上
5.如何向銀行還款?
客戶在中國銀行(泰國)開立活期賬戶用于歸還貸款，可以選擇新元、泰銖、美元。人民幣中任一幣種。中國銀行每月按照扣款日匯率折算并扣繳相應金額，兌換為貸款貨幣后再還款。
海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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