購房須知 2019英國購房稅費指南
隨著越來越多的房產(chǎn)投資者把目光聚焦海外，英國以其聞名于世的教育資源，穩(wěn)定的經(jīng)濟、政策環(huán)境及良好的治安等因素，使房地產(chǎn)投資優(yōu)勢逐日凸顯。當(dāng)我們準(zhǔn)備在英國購房時，需要交的稅費一定要了解清楚，方便我們核算回報。
隨著越來越多的房產(chǎn)投資者把目光聚焦海外，英國以其聞名于世的教育資源，穩(wěn)定的經(jīng)濟、政策環(huán)境及良好的治安等因素，使房地產(chǎn)投資優(yōu)勢逐日凸顯。當(dāng)我們準(zhǔn)備在英國購房時，需要交的稅費一定要了解清楚，方便我們核算回報。
英國房產(chǎn)稅征繳分為三個階段：購房階段，持有階段出售階段。購房階段和出售階段的稅費通常由中介機構(gòu)或律師代為處理，持有階段的稅費通常由業(yè)主自行申報繳納。
英國購房階段稅費
印花稅
在英國購買房產(chǎn)，成交時必須向稅負(fù)局交納印花稅(SDLT)，買賣交易才能最終或政府認(rèn)可。現(xiàn)行印花稅由2016年4月1日起實施，購買第二套住房或購買投資用房的買家需交納3%的額外印花稅，對于首次購房者，如果成交價不超過30萬英鎊，將免除所有印花稅;在倫敦和其他高房價地區(qū)，房價超過30萬英鎊但低于50萬英鎊，則免除5,000英鎊印花稅。
購買第二套住房及以上或出租房(Buy-to-Let)的投資者需要在之前的遞進式印花稅基礎(chǔ)上每級多繳付3%。印花稅政策不適用于4萬英鎊以下的部分。即成交價格在4萬英鎊至12.5萬英鎊之間的稅率為3%，12.5萬至25萬億英鎊的稅率為5%，25萬至50萬英鎊的稅率為8%。
增值稅
在英國法律體制下，購房過程中所雇傭?qū)I(yè)人士產(chǎn)生的費用，都要加上20%的增值稅VAT。包括：律師、估價師、貸款經(jīng)紀(jì)人、調(diào)查師等等。
律師費
英國的房產(chǎn)交易嚴(yán)禁復(fù)雜、所以必須有律師參與，確保房產(chǎn)交易安全順利。律師的費用因交易的復(fù)雜度和房產(chǎn)價值而有所不同，階梯式收費。一般收費在房產(chǎn)價格的0.2%-1%(不含VAT)。
銀行按揭
按揭費用主要包含兩部分：一項是申請某種貸款產(chǎn)品的申請費，少則免除，大約在房價的1%左右。這部分費用可計入未來還款中分期支付;另一項是房產(chǎn)評估的基本費用，有些銀行免除，有些收取一定的費用。
房產(chǎn)評估費
根據(jù)具體情況，購房者可以選擇對房產(chǎn)進行不同等級的價值評估。在英國，房地產(chǎn)的價值評估，必須由皇家特許測量師協(xié)會(RICS)登記注冊的特許測量師進行，通常有三個等級的價值評估，費用根據(jù)等級不同，從300-1000英鎊不等。
房產(chǎn)登記稅
購買英國房產(chǎn)的最后一個環(huán)節(jié)是通過律師在英國土地注冊局登記所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)登記費約為房價的0.1%-0.2%。由于房產(chǎn)登記環(huán)節(jié)是由購房者律師進行的，因此這部分費用將由律師代收。
英國房產(chǎn)持有階段稅費
市政稅
在英國很多社會服務(wù)，比如清掃馬路和收垃圾、 修路， 公共設(shè)施的保養(yǎng)和維修等等都由各地的市政支付。市政稅向所有當(dāng)?shù)鼐用裾魇眨磻羰杖。瑥腁-H等級￡1000-2400/年不等。出租房產(chǎn)由租戶付，居住者為學(xué)生可部分或全免除。
地租費
公寓類產(chǎn)品多是Leasehold，因此每年要相應(yīng)繳地租，根據(jù)不同項目，收取不同地租。以英國邦瑞地產(chǎn)項目為例，東三區(qū)尚品景園二居室地租為每年￡400英鎊， 倫敦塔橋泰晤士河畔邦瑞帝景二居室的地租為每年￡1,000英鎊。
物業(yè)服務(wù)費
跟國內(nèi)一樣，英國也有物業(yè)服務(wù)費，但具體根據(jù)樓盤檔次，物業(yè)服務(wù)水平而各有不同，差異也比較大。需要注意的是有些服務(wù)費包含車位管理費(ServiceCharge Parking Space)，而有些是單列出來的。
物業(yè)出租
按英國稅法規(guī)定，如果您出租房產(chǎn)收取租金，那么租金所得需要繳納個人所得稅。個人所得稅歸由英國稅務(wù)及海關(guān)總署收取和管理。
按照英國2018-2019年稅制，個稅的免稅額上調(diào)到￡11,850英鎊，英國居民40%個人所得稅的起征點為￡45,000英鎊，海外人士為￡34,500英鎊。一般情況下，在上繳個人納稅申報前，納稅人需要以預(yù)付款的形式來預(yù)繳稅款，分別在稅務(wù)年度中的1月31號和7月31號前繳納，如果還有余額需要繳納，則需要在下個1月31號之前繳清。
英國房產(chǎn)出售階段稅費
資本得利稅
資本利得稅是對出售資產(chǎn)所得收益征收的稅金。只要房產(chǎn)在英國，無論是個人還是公司都會涉及到這項稅費。
但資本利得稅只針對購房出租的投資房產(chǎn)，被劃為“主要私宅”(Principal Private Residence)的房產(chǎn)可以減免這部分CGT。也就是說，您在英國賣掉您唯一或主要自住房(Only or main residence)，一般來說不需要交資本利得稅。對于2018/2019納稅年度，住宅物業(yè)資本利得稅稅率將根據(jù)不同情況以18%與28%來征收。
過繼稅
繼承稅(Inheritance tax)是針對贈與子女(或他人)的財物所征收的稅種，并非僅是房產(chǎn)或遺產(chǎn)。因此，無論是代交首付還是贈與房屋，都會涉及到繼承稅。如果您滿足以下條件，您房屋價值中的￡325,000英鎊可免稅：
1. 留給孩子(包括收養(yǎng)，寄養(yǎng)或繼子女)或?qū)O子女
2. 遺產(chǎn)總價值不到200萬英鎊
特別提醒，一定要記得報稅，哪怕沒收到稅局信件，如果疏于報稅是要交罰款的，還會影響個人在英國的征信和房子以后售賣的。
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