購買泰國別墅安全嗎
在海外置業(yè)興起的現(xiàn)在，越老越多的人選擇投資海外房產(chǎn)。在眾多海外房產(chǎn)類型中，別墅是國人興趣最濃厚的一種。但是泰國政府明文規(guī)定泰國的別墅和土地是不能讓外籍人士直接購買的，其土地是私有財產(chǎn)。那么我們怎么可以買到別墅呢?
在海外置業(yè)興起的現(xiàn)在，越老越多的人選擇投資海外房產(chǎn)。在眾多海外房產(chǎn)類型中，別墅是國人興趣最濃厚的一種。但是泰國政府明文規(guī)定泰國的別墅和土地是不能讓外籍人士直接購買的，其土地是私有財產(chǎn)。那么我們怎么可以買到別墅呢?
外籍人士如何在泰國合法購買土地及別墅
泰國是一個非移民國家，同時也是土地私有化國家，政府規(guī)定泰國土地和別墅是不能讓外籍人直接以“個人名義”購買的，只能夠通過泰國“公司名義”去持有土地 、別墅。
與國內(nèi)程序復(fù)雜相比，在泰國注冊公司非常容易，較短時間便可以完成全部程序，且費用低廉。泰國公司的注冊人即“法人”對公司擁有絕對操控權(quán)。這就意味著，如果沒有您的簽名或蓋章，公司的一切決策都是無效的。對于注冊在公司名下的別墅式地產(chǎn)的處置權(quán)，自然也百分之百歸公司法人所有。
基于法律
1、在泰國，非泰籍人士購買泰國房產(chǎn)可落戶到個人名下的僅限公寓性質(zhì)的物業(yè)。
2、非泰籍人士除購買泰國公寓以外的其它類房產(chǎn)(土地、別墅)是不可以落戶到個人名下的，只可以落戶到泰籍人或在泰國注冊的公司名下持有。
3、非泰籍人士在泰建立公司，除非一些極其特殊的企業(yè)外，非泰籍人只能占有不超過49%的股份，且至少需要兩個或兩個以上泰籍人士作為股東，持有51%股份。
外籍人士在泰國購買別墅有哪些方式
在泰國購買別墅有兩種方式：一種是先購買地塊(別墅樓花)，然后在自己選中的地塊上興建別墅，別墅戶型一般開發(fā)商或者承建公司會有固定藍圖，但別墅的具體使用面積可以依自己意愿而定，你可以或大或小(單層或雙層)，在這個地塊你可以設(shè)計花園、草坪，泳池等你所能想到的一切，而興建別墅一般僅需要8-10個月便可完工。
另一種方式是和買公寓一樣直接在開發(fā)商設(shè)計的別墅社區(qū)里購買其中一棟，這種方式優(yōu)勢在于社區(qū)規(guī)劃完善，而且泰國開發(fā)商交房標準都是精裝配齊家具電器拎包入住，并且現(xiàn)在很多別墅社區(qū)都是開發(fā)商售后可以在您不住的時候幫您出租運營，定期返給業(yè)主租金回報，這樣投資加自住完美結(jié)合。
當我們在購買泰國別墅前，一定要通過合理的方式購入，否則別墅沒有購入，還會承擔(dān)很大的風(fēng)險。如果有人告訴你不用通過以上方式就能購入別墅，那您可以當心了。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。
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