2019年1-7月迪拜房地產發展數據報告
作為中東的瑞士，世界購物天堂，國際金融中心，迪拜以其得天獨厚的戰略位置優勢，在經濟、金融上獲得巨大的回報。再加上2020年迪拜世博會的臨近，迪拜房地產市場會逐漸升溫，成為更加安全的投資目的地。下面我們一起來看看2019年1-7月迪拜房地產發展現狀吧!
作為中東的瑞士，世界購物天堂，國際金融中心，迪拜以其得天獨厚的戰略位置優勢，在經濟、金融上獲得巨大的回報。再加上2020年迪拜世博會的臨近，迪拜房地產市場會逐漸升溫，成為更加安全的投資目的地。下面我們一起來看看2019年1-7月迪拜房地產發展現狀吧!
1-7月房地產交易額460億迪拉姆
迪拜土地局(DLD)數據顯示，今年前7個月，迪拜房地產交易總額為460億迪拉姆(約合125億美元)。交易包括商業、住宅、工業、服務業用地等土地交易，還包括住宅別墅和商住兩用公寓的現房和期房交易。
在各類房地產交易中，商住兩用公寓銷售占比最高，銷售量為16,347套，銷售額為236億迪拉姆(約合64.3億美元)。土地銷售量為2,326塊，銷售額為180億迪拉姆(約合49億美元)。住宅別墅銷售量為2,493套，銷售額為43億迪拉姆(約合11.7億美元)。
1-7月房地產抵押貸款額超763億迪拉姆
而根據迪拜土地局數據，在過去的7個月里，迪拜房地產抵押貸款總額超763億迪拉姆(約合208億美元)。
被抵押的房地產總數達6961個，包括土地、樓房、公寓和別墅等，這反映了銀行和金融公司對房地產市場的高接受度。特別是隨著迪拜房地產在本地和全球需求的增長，許多開發商仍有項目在繼續交付和執行。
在全部房地產抵押貸款中，土地抵押貸款份額最大，貸款交易2885筆，總額達689億迪拉姆(約合188億美元)。商住兩用公寓抵押貸款交易共3467筆，總額為60億迪拉姆(約合16億美元)。樓房和別墅抵押貸款交易共609筆，總額為14億迪拉姆(約合4億美元)。
迪拜世博會的具體舉行時間是2020年10月20日至2021年4月10日，為期6個月。在這期間，根據預計將吸引200多個參展方、2500多萬人次參觀。其中，大約有70%以上的世博會游客將來自海外。強大的租賃需求，屆時會極大地推動迪拜房產租賃市場的發展。
其實迪拜房地產走熱也有一定的必然性，我們可以從三個供需市場讓大家了解下。
1.人口增長，居住剛需
迪拜總人口總數315萬，人口逐年遞增，每10年翻一倍。目前占阿聯酋930萬人口的三分之一。隨著外來人口的急劇涌入迪拜，新世界級一線城市吸虹效應體現。預計到2027年，迪拜的人口將達到500多萬，幾乎是目前居民人數的兩倍。將成為地球上人數增長最快的城市之一。
按照迪拜當前人口增速，每年需新增住宅4-5萬套。預計2019年交付新房僅1.9萬套，供不應求。
2.外來人口，租賃剛需
數據顯示，阿聯酋迪拜是外來人口最多的國家之一，其中83%的居民都是外來人口。如此顯著的人口增長率可能導致各種各樣的問題。最值得關注的住房問題了。
租賃剛需導致在迪拜投資房產簡單，房價便宜且回報率高。以租金和資本收益的形式做回歸，世界一線城市中，迪拜的租金收益率是歐美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。高昂的租金、強大的資本增值等優勢保證了迪拜房市的高流通性。
大量的外來人口及游客涌入，迪拜房地產將面臨更多的需求。所以對于想要通過投資房地產增值的人來說，可以認真考慮并抓住這個難得的機會。對于首次投資房地產的投資者來說，迪拜也是一個安全的選擇!
3.迪拜房產，供不應求
相比于迪拜人口的增長，住宅單位還是供不應求的狀態。2017年底，迪拜住宅總量僅51.5萬個住宅單位。2018年需要滿足420萬總人口(315萬常住人口+105萬通勤人口)，是遠不夠的。迪拜本地人中，資產超千萬美元的富人均在本地購買了第二套房產，還有至少3.3萬外國百萬富翁在迪拜購買了二套房產(這一數據不包括迪拜的高凈值人群)。
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