掘金迪拜，在時機成熟時抄底!
房地產一直是國內投資者的心頭之好，普遍來說，房價越高的地區和城市更能夠吸引投資者的目光，可是房價的高低體現的是什么?房價的高低真的是衡量一個市場是否值得投資的標準嗎?
房地產一直是國內投資者的心頭之好，普遍來說，房價越高的地區和城市更能夠吸引投資者的目光，可是房價的高低體現的是什么?房價的高低真的是衡量一個市場是否值得投資的標準嗎?
今年10月，迪拜房市成交量近5000筆，創下了自2008年以來的最高月度紀錄，迪拜房市在波動中悄然回暖。
前三個季度，中國買家對迪拜房產的投資額已超過32.5億元人民幣，創下了歷史新高。可以看出，中國投資者準確的把握住了迪拜房市的最佳投資時機，開始逆市抄底。
那么，究竟是什么吸引了這么多中國買家在此時入手迪拜房產呢?
簽證放寬：購房可獲阿聯酋綠卡
從去年底開始，迪拜居住簽證政策不斷放寬：只要在迪拜購買價值100萬迪拉姆以上的房產，就可以獲得為期3年的居住簽證。
3年之后，只要繼續持有房產，就可以續簽。 投資者的家人(包括配偶及18歲以下子女)也可以申請同等的居住簽證，全家人一起生活在迪拜，享受優質的國際教育及醫療資源。
另外，還有投資500萬迪拉姆以上房產可獲5年期簽證，頂尖科研人才及投資者可獲10年簽證等政策，鼓舞了一大批中國投資者前來購房。
阿聯酋的購房拿綠卡政策，極大的方便了想在迪拜做生意的商務人士。 再加上迪拜作為“一帶一路”上的重要節點，與中國的合作交流只會越來越廣泛，這些利好都持續吸引著中國投資者。
收益穩定：租金回報全球領先
由于迪拜的外來人口占據總數的80%以上，迪拜的租賃市場十分活躍，平均租金收益率在6%~8%之間，在全球主要城市之中位居前列。
對比國內，即使是北上廣深四個一線城市，租金回報率也普遍低于2%，而迪拜租房人數可觀，租金回報率一直保持穩定，自然吸引了一大批中國買家投資。
再對比全球各大主要城市的市中心住宅投資回收期，迪拜房產投資的靜態回收期只需要11年，而北京需要47年，上海需要53年!
也就是說，同樣出租一套房子，你在迪拜只需11年就可以收回成本，而在上海則需要出租53年才能收回成本。
所以，投資迪拜房產，最大的價值并不在于房價高低，而更應該看投資回報率。
迪拜房價觸底反彈
阿聯酋的官方貨幣迪拉姆與美元恒定掛鉤，匯率為1美元=3.6725迪拉姆。同時迪拜無外匯管制，資金可以自由進出。
阿聯酋中央銀行行長曾表示：迪拉姆緊盯美元保障阿聯酋經濟發展的穩定性，并且由于阿聯酋投資資本大都基于美元，因此沒有計劃將迪拉姆與美元脫鉤。
作為全球十大國際金融中心和馳名的“資產避風港”，迪拜擁有規范化、高度資本化的金融體系，獨特的保密制度，安全、穩定、發達的經濟環境，有效地保障投資者的資金安全。
為進一步吸納外資，迪拜先后創建了十多個經濟自由區，以促進外資進入。例如，迪拜網絡城是迪拜政府著眼于知識經濟大都市發展方向而擬訂的計劃。
在2014年中期最貴時，迪拜的公寓平均價格接近2000迪拉姆/平方英尺。 而2019年10月底的迪拜最新房價：公寓每平方英尺均價只需要1200迪拉姆。 也就是說，當前的迪拜房價，距離最高點時已經處于低位。
想想看，以這樣價格，到手的依然是擁有永久產權+免稅+全屋精裝修+免費車位+配套健身房游泳池的迪拜房子， 如此高的性價比，當然是入手良機了!
留學熱潮：最正統的英美教育體系
為什么越來越多中國學生選擇到迪拜留學? 因為迪拜是全球最國際化的城市，當地的國際學校完全沿襲了最正統的英美教育體系，采用全英語環境教學，不必擔心會成為“海外中國班”。
同時，許多世界知名大學在迪拜設有分校，可以獲得與歐美總校一樣的文憑，而且畢業后想轉入歐美總校繼續深造也更為方便。
迪拜不僅留學費用比歐美國家便宜許多，國際學校的收費與國內相比，也是性價比極高。
根據迪拜留學網站發布的數據，在迪拜攻讀本科學歷的費用一般在每年4萬—9萬迪拉姆，折合人民幣約7萬—14萬元，生活費一年大概在3萬—4萬迪拉姆，折合人民幣約5萬—7萬元，留學一年的總費用不到20萬人民幣。
不想面對國內國際學校的昂貴學費和高難度入學考試的家長和學生們，自然更青睞迪拜留學。
深圳的優質國際學校，光學費就要20多萬元一年，還要面對高難度的入學考試。
而且，原本1年期限的學生簽證改為5年期，對格外優秀的學生還可以發放10年期簽證，這些新政策都吸引了更多人來迪拜學習深造，留學購房越來越火熱。
世博商機：2020年將迎房價回升
阿聯酋2020年迪拜世界博覽會，以“溝通思想，創造未來”為主題，于2020年10月20日至2021年4月10日在阿聯酋的迪拜舉行。是有史以來第一屆在中東地區舉辦的世博會。
預計將吸引2500-2700萬游客從而成為全球訪客量最多的城市，工作崗位增加至少27萬，極大地推動迪拜房產租賃市場的發展。
迪拜擁有世界最高的建筑哈利法塔、世界第八大奇跡棕櫚島、迪拜沙漠以及朱美拉公共沙灘等諸多景點。
目前，旅游業已經成為了迪拜重要的經濟支柱，占據GDP的20%之多。
2017年赴迪拜的游客達到了1579萬人，旅游業貢獻了1,500億迪拉姆，提供了近57萬個就業崗位。迪拜國際機場為全球客流量之冠。
對于市場的風向，資金流動最為敏感
據迪拜土地局的最新數據，今年10月迪拜的房產成交量達到了4774筆，是2008年以來的最高月度紀錄。
投資者認為現在是入場的最佳時機，他們覺得價格已經到了最低點，一旦2020年到來，價格就會開始上漲。 就連股神巴菲特，也下注迪拜房市。
巴菲特旗下的房地產經紀公司伯克希爾·哈撒韋公司，今年已通過在迪拜設立辦事處來進入中東的房地產市場。 該公司的迪拜辦事處擁有30名顧問和相關人員，并準備通過招募更多的顧問和在一年內設立第二個迪拜辦事處來實現擴張。
正如巴菲特的那句投資名言“在別人恐懼時我貪婪，在別人貪婪時我恐懼”
擅長抄底投資，才能快人一步，獲取更大的投資收益!!!
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