關(guān)于迪拜房產(chǎn)，中國(guó)買家最關(guān)心這些問(wèn)題!
由于全球經(jīng)濟(jì)局勢(shì)存在很多的不確定性，為了不把雞蛋放到一個(gè)籃子里，越來(lái)越多的投資者考慮全球資產(chǎn)配置問(wèn)題，作為全球知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，迪拜房產(chǎn)以高投資回報(bào)，穩(wěn)定的投資收益等眾多優(yōu)勢(shì)吸引了中國(guó)乃至全球投資者的目光。大批海外者的涌入，也為迪拜的房產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力。今天，我們一起來(lái)探討一下幾個(gè)備受關(guān)注的問(wèn)題。
由于全球經(jīng)濟(jì)局勢(shì)存在很多的不確定性，為了不把雞蛋放到一個(gè)籃子里，越來(lái)越多的投資者考慮全球資產(chǎn)配置問(wèn)題，作為全球知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，迪拜房產(chǎn)以高投資回報(bào)，穩(wěn)定的投資收益等眾多優(yōu)勢(shì)吸引了中國(guó)乃至全球投資者的目光。大批海外者的涌入，也為迪拜的房產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力。今天，我們一起來(lái)探討一下幾個(gè)備受關(guān)注的問(wèn)題。
迪拜房?jī)r(jià)走勢(shì)如何：
迪拜房?jī)r(jià)波動(dòng)的原因是市場(chǎng)規(guī)律，為了更直觀的表達(dá)給大家，我們可以通過(guò)10年里迪拜房?jī)r(jià)的三次螺旋走勢(shì)來(lái)看。
第一次螺旋過(guò)程
2008年，國(guó)際原油價(jià)格大幅飆升，迪拜房?jī)r(jià)漲幅400%;2009年，全球金融危機(jī)波及，迪拜房?jī)r(jià)開(kāi)始下行。
第二次螺旋過(guò)程
2012年，迪拜經(jīng)濟(jì)走出泥潭強(qiáng)力復(fù)蘇，房?jī)r(jià)漲幅立刻達(dá)到34.8%;2014年，世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢，美聯(lián)儲(chǔ)不斷加息，迪拜房?jī)r(jià)開(kāi)始下行。
第三次螺旋過(guò)程
2017年，國(guó)際油價(jià)上漲，獲得世博會(huì)舉辦權(quán)等，同步推高迪拜房?jī)r(jià)上漲;所以2018年底至今的平緩下行，是一場(chǎng)良性的自我調(diào)整。
經(jīng)歷多次螺旋過(guò)程才會(huì)知道，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)期，房?jī)r(jià)當(dāng)然有高漲階段，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)結(jié)束，也當(dāng)然有去泡沫階段，這是為下一次經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、房?jī)r(jià)走高蓄勢(shì)，而當(dāng)前房?jī)r(jià)，已在螺旋底部，對(duì)投資買房來(lái)說(shuō)正是機(jī)會(huì)期。
2018年10月，迪拜的年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩了5.6%，物價(jià)環(huán)比下降了1.2%。不過(guò)，大多數(shù)迪拜房地產(chǎn)從業(yè)人員并不著急，因?yàn)檫@是一個(gè)循環(huán)運(yùn)行的活躍市場(chǎng)，商品價(jià)格螺旋起伏屬于正常的現(xiàn)象。
雖然迪拜2018年房?jī)r(jià)整體下降了6-10%，但迪拜各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也獲得不錯(cuò)收益，相較于往年都有增長(zhǎng)，全球投資者為什么在2018年房?jī)r(jià)下滑時(shí)期，也要蜂擁投資迪拜房產(chǎn)?答案就是逢低買進(jìn)，對(duì)未來(lái)看漲!
迪拜房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)：
1、平均租金回報(bào)率可達(dá)10%以上
2、最高可貸款50%，提供靈活的付款計(jì)劃
3、無(wú)限制購(gòu)買政策，資金流動(dòng)無(wú)限制
4、政治穩(wěn)定和安全;全球最安全國(guó)家排名阿聯(lián)酋第2，犯罪率幾乎為0
5、迪拉姆與美元直接掛鉤，匯率穩(wěn)定，是世界上匯率水平最高的貨幣之一
6、無(wú)房產(chǎn)稅，僅收一次性房產(chǎn)注冊(cè)費(fèi)用4%，低于全球110個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)
7、投資100萬(wàn)迪拉姆以上自由持有房產(chǎn)，即可申請(qǐng)長(zhǎng)期居留簽證
8、中國(guó)投資者躍居迪拜房產(chǎn)投資者排行第7位
9、迪拜的RERA部門是世界上最佳房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部門保護(hù)投資者利益
10、迪拜擁有國(guó)際化教育環(huán)境80.6%為國(guó)際學(xué)生
11、中國(guó)游客免費(fèi)落地簽，出行簡(jiǎn)單方便。
中國(guó)人迪拜買房風(fēng)險(xiǎn)常見(jiàn)問(wèn)題
1：外國(guó)人在迪拜購(gòu)房限購(gòu)/限賣嗎?
A1：外國(guó)人在迪拜購(gòu)房不限購(gòu)/不限賣。
Q2：迪拜房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限是多久?
A2：迪拜商業(yè)房產(chǎn)多數(shù)為永久產(chǎn)權(quán)。
Q3：外國(guó)人在迪拜可以購(gòu)買什么性質(zhì)的房產(chǎn)?
A3：外國(guó)人在迪拜可以購(gòu)買各種性質(zhì)的房產(chǎn)，與當(dāng)?shù)厝藳](méi)有區(qū)別。
Q4：迪拜房產(chǎn)有無(wú)公攤面積?
A4：迪拜房產(chǎn)按實(shí)際使用面積計(jì)算，無(wú)公攤面積。
Q5：在迪拜購(gòu)買新房需要交納什么稅費(fèi)?
A5：購(gòu)房者需要向迪拜土地局支付總房?jī)r(jià)4%的注冊(cè)費(fèi)，無(wú)其他稅費(fèi)。
Q6：外國(guó)人在迪拜買房是否可以辦理銀行貸款?
A6：外國(guó)人可以在迪拜貸款買房，銀行可提供房款總額的50%的購(gòu)房貸款。辦理貸款需要材料齊全，及6個(gè)月的銀行流水。
Q7：迪拜二手房交易的稅費(fèi)是多少?
A7：迪拜二手房交易沒(méi)有稅費(fèi)，只需要向迪拜土地局支付總房?jī)r(jià)4%的注冊(cè)費(fèi)，由買家支付。
Q8：迪拜有沒(méi)有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅?
A8：迪拜沒(méi)有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅。
Q9：迪拜房產(chǎn)的租金回報(bào)率如何?
A9：迪拜房產(chǎn)的租金回報(bào)率基本穩(wěn)定在7-12%。
海外投資不同于國(guó)內(nèi)，畢竟我們對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)了解程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)，所以難免在購(gòu)買過(guò)程中遇到各種各樣的問(wèn)題，大家也不要憂心，專業(yè)靠譜的邦海外海外房產(chǎn)顧問(wèn)，永遠(yuǎn)是您最堅(jiān)強(qiáng)的后盾!
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