澳洲買房首付降至5%，明年起正式實(shí)施
澳洲住房部長(zhǎng)宣布了針對(duì)首次置業(yè)買家的另一項(xiàng)重大利好政策：5%首付計(jì)劃將于2020年1月1日開始實(shí)施!首次置業(yè)貸款首付計(jì)劃，只要手里有5%的首付即可，政府會(huì)擔(dān)保剩下的15%。購房者貸款比例仍是95%，但節(jié)省掉LMI保險(xiǎn)費(fèi)(約可節(jié)省$10,000)。政策適用于年收入不超過$125,000的人士或年收入不超過$200,000的夫婦。每個(gè)財(cái)政年，該優(yōu)惠僅限1萬人。
澳洲入春了，房市也跟著活躍!除了悉尼房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月增長(zhǎng)之外，拍賣市場(chǎng)也持續(xù)火爆!清空率持續(xù)走高!日前，又一購房利好政策推進(jìn)!
澳洲住房部長(zhǎng)宣布了針對(duì)首次置業(yè)買家的另一項(xiàng)重大利好政策：
5%首付計(jì)劃
將于2020年1月1日開始實(shí)施!
首次置業(yè)貸款首付計(jì)劃
只要手里有5%的首付即可，政府會(huì)擔(dān)保剩下的15%
購房者貸款比例仍是95%，但節(jié)省掉LMI保險(xiǎn)費(fèi)(約可節(jié)省$10,000)
政策適用于年收入不超過$125,000的人士或年收入不超過$200,000的夫婦
每個(gè)財(cái)政年，該優(yōu)惠僅限1萬人
該優(yōu)惠政策從2020年1月1日起正式生效
據(jù)悉，這項(xiàng)首次置業(yè)貸款首付計(jì)劃(First Home Loan Deposit Scheme)將通過國(guó)家住房融資和投資公司提供的5億澳元資金來實(shí)現(xiàn)。
買房除了首付，還要準(zhǔn)備哪些錢
在澳洲買房除考慮房?jī)r(jià)外，還有一些其他相關(guān)的初期費(fèi)用也要計(jì)劃在預(yù)算里。雖然一些符合條件的住房能夠得到政府的首次置業(yè)補(bǔ)助和印花稅優(yōu)惠，您還可以向銀行貸款以減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，但房屋的首付款加上購房相關(guān)的初期費(fèi)用也不是一筆小數(shù)目，需要您手頭準(zhǔn)備足夠的資金。
一、簽合同階段
1. 首付款
假設(shè)您準(zhǔn)備購買60萬左右的房子，如果貸款80%，那就要準(zhǔn)備12萬首付款，如果購買的是期房，簽合同時(shí)只需支付10% (6萬)，剩余首付款到過戶時(shí)才支付。
2. 過戶律師費(fèi)
過戶律師幫你解讀合同、辦理房產(chǎn)交割事宜，要收取1000澳元上下的費(fèi)用。若購買的是期房，一般在簽署購房合同時(shí)先支付一半，交房前支付另一半。
3. 外國(guó)人購房申請(qǐng)費(fèi)
海外人士要另交投資申請(qǐng)費(fèi)，100萬以下的房子交5千，本地居民不用。有的開發(fā)商可為海外買家預(yù)留名額，可以免去這筆費(fèi)用。
二、交房階段
1. 主體建筑結(jié)構(gòu)檢查費(fèi)
若購買的是現(xiàn)房別墅，買房前有必要請(qǐng)專家對(duì)房屋主體建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查。如對(duì)電源插座，水電設(shè)施，門鎖，窗戶，墻壁，地板，天花板，陽臺(tái)，管道和排水道的檢查。每個(gè)地區(qū)的價(jià)格不一樣，一般不到500澳元。
2. 買房前蟲害檢查
若購買的是現(xiàn)房別墅，買房前建議也要做白蟻，蛀蟲檢查。費(fèi)用可能在200澳元上下，具體要看相關(guān)公司的報(bào)價(jià)。
3. 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓注冊(cè)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)檢查費(fèi)
房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓一般由產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓中介或過戶律師來進(jìn)行，除了律師服務(wù)費(fèi)，過戶時(shí)還要向政府繳納房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)和產(chǎn)權(quán)檢查費(fèi)。
4. 貸款申請(qǐng)費(fèi)
貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)收取一次性的開戶費(fèi)，評(píng)估費(fèi)和其它的手續(xù)費(fèi)。預(yù)算可打在1000澳元左右。如果貸款額度超過房?jī)r(jià)的80%，還需額外繳納大約占房?jī)r(jià)1%-3%的房貸保險(xiǎn)金。
5. 印花稅及附帶登記費(fèi)
轉(zhuǎn)讓澳洲土地或物業(yè)要向州政府繳納印花稅，每個(gè)州的印花稅政策不一樣。本地居民如果在西澳購買43萬以下房產(chǎn)，而且是首次置業(yè)者，則不需要交印花稅。悉尼，墨爾本等東部城市對(duì)非澳洲PR居民會(huì)加收印花稅。目前西澳州對(duì)海外人士沒有多收印花稅的政策。
6. 搬家及裝修費(fèi)
如果要請(qǐng)人搬家或翻新裝修的話，需要自行安排相應(yīng)預(yù)算。過戶后一般需要安裝窗簾，安置家電等。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于澳洲買房首付降至5%，明年起正式實(shí)施的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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