泰國(guó)買(mǎi)房：為什么美國(guó)人都去泰國(guó)買(mǎi)房了
對(duì)于投資者而言，投資海外房產(chǎn)已經(jīng)不是什么新聞了，關(guān)鍵是如何選擇比較重要。如何通過(guò)投資房產(chǎn)獲取資產(chǎn)增值是每個(gè)投資者需謹(jǐn)慎考慮的問(wèn)題。而放眼于世界各地，目前熱門(mén)的投資地非泰國(guó)莫屬。甚至美國(guó)人都去泰國(guó)買(mǎi)房投資。那么，為什么美國(guó)人都去泰國(guó)買(mǎi)房?
對(duì)于投資者而言，投資海外房產(chǎn)已經(jīng)不是什么新聞了，關(guān)鍵是如何選擇比較重要。如何通過(guò)投資房產(chǎn)獲取資產(chǎn)增值是每個(gè)投資者需謹(jǐn)慎考慮的問(wèn)題。而放眼于世界各地，目前熱門(mén)的投資地非泰國(guó)莫屬。甚至美國(guó)人都去泰國(guó)買(mǎi)房投資。那么，為什么美國(guó)人都去泰國(guó)買(mǎi)房?
為什么要在泰國(guó)買(mǎi)房
為什么美國(guó)人選擇在泰國(guó)買(mǎi)房?首先美國(guó)的房屋售價(jià)高，性?xún)r(jià)比低。如果買(mǎi)房不是自住而是為了投資，并不能獲取很好的回報(bào)。其次美國(guó)房屋維護(hù)成本太高，如果你購(gòu)買(mǎi)一套便宜二手房，僅僅裝修翻新的錢(qián)都可以再買(mǎi)一套這樣的房子。所以美國(guó)人在投資房產(chǎn)時(shí)，寧愿選擇泰國(guó)，也不愿在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)。
近幾年，泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)表現(xiàn)受到了全球投資者的關(guān)注。據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》統(tǒng)計(jì)，2018年，美國(guó)投資者在泰國(guó)房產(chǎn)項(xiàng)目上的投資總額排名全球第一，中國(guó)大陸，中國(guó)香港的投資者則分別列第2名和第3名。
從東南亞國(guó)家出租回報(bào)率來(lái)看，泰國(guó)排名第4，力壓馬來(lái)西亞和日本，比香港要高出1個(gè)點(diǎn)!此外，泰國(guó)房產(chǎn)未來(lái)的增值空間很大。據(jù)泰國(guó)房地產(chǎn)信息和研究評(píng)估中心數(shù)據(jù)，在2007年-2018年間，泰國(guó)房?jī)r(jià)與收入比增加69%(每年上升4.9%)。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，泰國(guó)的升值潛力不容小覷。
泰國(guó)買(mǎi)房無(wú)房產(chǎn)稅，無(wú)遺產(chǎn)稅，而美國(guó)買(mǎi)房房產(chǎn)稅每個(gè)州不一樣。加州1.1%-1.3%，德州和紐約州 3%左右，而遺產(chǎn)稅稅率實(shí)行超額累進(jìn)制，最高可達(dá)55%!
泰國(guó)維護(hù)費(fèi)低，有專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司維護(hù)公寓的生活環(huán)境，只需要交付500-600泰銖每平米的一次性費(fèi)用;美國(guó)各州房屋每年維護(hù)費(fèi)用在$12,000-$25,000之間，洛杉磯一棟680萬(wàn)美元的房屋，每年房屋維護(hù)費(fèi)大約在$27,000+ 。
怎么樣在泰國(guó)買(mǎi)房
泰國(guó)房產(chǎn)法律規(guī)定，外國(guó)人不可以持有泰國(guó)的土地，這是什么意思呢?也就是說(shuō)，作為外國(guó)人，他不可以持有含有土地的房子，包括別墅、商鋪等這種不動(dòng)產(chǎn)。因此，海外人士多數(shù)投資公寓，不過(guò)每一個(gè)公寓項(xiàng)目只有49%的份額是給外國(guó)人的。泰國(guó)的公寓大多數(shù)是永久產(chǎn)權(quán)，也可以進(jìn)行世代的傳承。購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)的公寓，作為共同的業(yè)主會(huì)持有公寓的房產(chǎn)證以及泰國(guó)土地機(jī)構(gòu)頒發(fā)的一個(gè)地契。
購(gòu)房首先是看盤(pán)、看房，選定好意向的房源以后支付押金就可以保留預(yù)定了，一般來(lái)說(shuō)押金的金額會(huì)在10-20萬(wàn)泰銖，約合人民幣2-4萬(wàn)元。在支付完定金后，這個(gè)公寓的房間就會(huì)被鎖定了。隨后開(kāi)始進(jìn)入支付房款的流程，一般是分批支付，一直到過(guò)戶(hù)。其實(shí)泰國(guó)公寓的設(shè)施是非常齊全的，而且它們是免費(fèi)給業(yè)主使用的，通常設(shè)置有停車(chē)位、健身房、游泳池、圖書(shū)館等等。
泰國(guó)買(mǎi)房多少錢(qián)
曼谷作為泰國(guó)的首都和最大城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿活力。曼谷的房產(chǎn)適合投資、自住、最低30萬(wàn)起能在曼谷購(gòu)置一套房產(chǎn)，預(yù)算在30萬(wàn)以上的投資者可以考慮在曼谷購(gòu)置房產(chǎn)。
芭提雅，位于泰國(guó)首都曼谷東南154公里、中南半島和馬來(lái)半島間的暹羅灣處，市區(qū)面積20多平方公里，是東南亞近年來(lái)熱度極高的海灘度假、房產(chǎn)投資、旅游、養(yǎng)老圣地，享有“東方夏威夷”之譽(yù)。平均房產(chǎn)在6-10萬(wàn)泰銖左右。
普吉島位于泰國(guó)南部西海岸的安達(dá)曼海，是泰國(guó)最大的海島，以其迷人的風(fēng)光和豐富的旅游資源被稱(chēng)為“安達(dá)曼海上的一顆明珠”。海外人士的大量涌入普吉島購(gòu)房，使得海島公寓行情大漲。普吉島的房產(chǎn)適合投資及度假，如果您的預(yù)算在60萬(wàn)以上，可以選擇投資普吉島房產(chǎn)項(xiàng)目。
清邁，是僅次于該國(guó)首都曼谷的泰國(guó)第二大城市，也是泰國(guó)北部政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，其發(fā)達(dá)程度僅次于首都曼谷。清邁的天然環(huán)境優(yōu)美，氣候涼爽，是著名的養(yǎng)老勝地。如果您的置業(yè)需求是養(yǎng)老及投資，預(yù)算在30萬(wàn)左右，清邁將是您的首選。
以上就是泰國(guó)買(mǎi)房：為什么美國(guó)人都去泰國(guó)買(mǎi)房了的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，泰國(guó)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)較大，適合養(yǎng)老、度假、投資。如您還需更多的了解，可以直接咨詢(xún)我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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