投資泰國房產(chǎn)，泰國租賃產(chǎn)權能賣嗎
很多朋友在選購泰國房產(chǎn)時都會聽到泰國房產(chǎn)產(chǎn)權永久的說法，但實際上，并不是所有的泰國房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權。如果你分不清這里面的產(chǎn)權結(jié)構，也許你會在買房上吃個大虧。那么，泰國房產(chǎn)產(chǎn)權有哪些區(qū)別，如果選擇租賃產(chǎn)權，租賃產(chǎn)權能賣嗎?
很多朋友在選購泰國房產(chǎn)時都會聽到泰國房產(chǎn)產(chǎn)權永久的說法，但實際上，并不是所有的泰國房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權。如果你分不清這里面的產(chǎn)權結(jié)構，也許你會在買房上吃個大虧。那么，泰國房產(chǎn)產(chǎn)權有哪些區(qū)別，如果選擇租賃產(chǎn)權，租賃產(chǎn)權能賣嗎?
永久產(chǎn)權和不動產(chǎn)租賃保有權的區(qū)別
永久產(chǎn)權(freehold)
指的是無限期的擁有對某一不動產(chǎn)及其附屬動產(chǎn)的所有權(ownership),即“完全保有地產(chǎn)權”。外國人在泰國置業(yè)唯一安全穩(wěn)妥獲得永久產(chǎn)權的方式是通過購買公寓。泰國《組屋大廈法》規(guī)定，外國人可以持護照以個人名義購買泰國公寓，擁有永久產(chǎn)權，并受到泰國法律保護，一般來說面積不得超過整個房屋總面積的 49%。所以一棟公寓里，外國人在 49%的范圍內(nèi)可以購買到永久產(chǎn)權的房產(chǎn)。比如：一棟總面積 1000 平米，其中 490 平米是可以擁有永久產(chǎn)權的賣給外國人的。另外的 510 平米，則是賣給泰國本地人。
作為共同業(yè)主，你不單會擁有有公寓房產(chǎn)證，泰國的土地廳(Land Office)同時還會有你所購公寓的地契附上私有土地擁有權，無人可強拆。
泰國地契 Chanote 標志是土地所有權在泰國的最高形式。Chanote 意味著該地塊已被準確進入國家土地調(diào)查網(wǎng)中，并且已由國土部門丈量和認定，這一類型的地契意味著你對地契中所定義的范圍土地擁有 100%的所有權，不僅如此你還可以對你的土地進行自由的買賣、轉(zhuǎn)讓、或抵押。如果您想在泰國購買帶地房產(chǎn)的話，此類地契是你未來房產(chǎn)最安全的保障。
泰國地契Chanote是這樣的：通常泰國國籍人士或開發(fā)商的房產(chǎn)證是藍色的(Blue Book)。當公寓的永久產(chǎn)權擁有人是外籍人士，在過戶時符合所有要求，政府則會頒發(fā)黃色房產(chǎn)證。而如果外國人要購買泰國人51%這部分的話，則只能擁有租賃產(chǎn)權(leasehold)了。
需要注意的是，部分實力較小的開發(fā)商并不按照正規(guī)順序售賣(先完成 51%泰國本地購房者份額，隨后出售49%外國人永久產(chǎn)權配額)，那么如果泰國本地人并不認可此項目，開發(fā)商不能如期完成本土份額的情況下，你也隨之拿不到屬于你的永久產(chǎn)權證書。
這也是為什么開發(fā)商的實力很重要的原因，委托一個靠譜的泰國房產(chǎn)服務商同樣重要。
不動產(chǎn)租賃保有權(Lease Hold)
不動產(chǎn)租賃保有權(Lease Hold)則是指對土地擁有一定期限的所有權，租賃期限終止后則對其的所有權自動歸還給所有者(freeholder)。簡單的說，產(chǎn)權人實際上是個租客，不是地產(chǎn)的最終所有人。
在泰國租賃權并不屬于公寓法的監(jiān)管，而是在民商法的監(jiān)管范疇，具體可參照民商法的第537至574條款。泰國的相關法律并不視租賃權為有形物業(yè)權而只是一個物業(yè)租賃合約。租賃權不被視為一項資產(chǎn)，在租賃期內(nèi)除非得到產(chǎn)權所有人的同意和背書，租賃人不可以出售或轉(zhuǎn)讓租賃權。而最需要關注的是，如果在租期內(nèi)租賃人過逝，租賃權將自動失效且不能由租賃人的遺產(chǎn)繼承人繼承。租賃人在租賃合約中的權利受約于泰國合約法，如果租賃人違背了租賃合約中的條款，業(yè)主是可以在合約到期前終止合約的。總而言之，租賃權在泰國法律下決不等同于產(chǎn)權。
泰國法律規(guī)定，一份租約最長年限為30年，可續(xù)租兩次，總年限為90年。每次續(xù)約須到土地局辦理備案，并交納相應稅費。續(xù)簽30年的租約時每次要交1萬左右的人民幣，付款方式先付5萬塊的定金、簽合同，剩下的房款分10個月付每個月付10%。
經(jīng)土地局備案的長租契約，地契上土地所有者仍為原地主，但租賃人的姓名也會記錄到地契上，在租期內(nèi)受到完全保護，不論地產(chǎn)所有權如何變更(比如原地主過世，子女繼承)，都不影響租約的法律效力。只要在租約內(nèi)約定清楚，租賃人有權在租期內(nèi)轉(zhuǎn)租或者出售地產(chǎn)。但30-90年使用權的房子是“租約”不是產(chǎn)權，這樣的房子以后也許會比較難賣。
泰國租賃產(chǎn)權的房子有90年期限，比國內(nèi)的70 年還長，所以某些時候購買租賃產(chǎn)權房不失為一個好的選擇，但在做購買房產(chǎn)決定之前，權衡一下利弊是很有必要的。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P于投資泰國房產(chǎn)，泰國租賃產(chǎn)權能賣嗎的相關內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務。
風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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