投資分析：英國房產投資回報率如何？
據統計，倫敦市房產租金回報率整體穩定，平均保持在5% - 6%，有的地區回報率甚至超過了8%，遠高于北京和上海的租金回報。那么，英國哪里的房產更值得投資呢？
在最近出現部分房東退出后，租房市場上的供給嚴重跟不上需求量，每天都有新的市場調查做出來，哪里的租金又漲了，哪里的租金回報率高最適合房東投資。下面小編為大家介紹一下英國房產投資回報怎么樣。
一、英國房產平均租金回報為6%左右
據統計，倫敦市房產租金回報率整體穩定，平均保持在5% - 6%，有的地區回報率甚至超過了8%，遠高于北京和上海的租金回報。在英國北部和威爾士西部的一些地區，租金回報率最高可達6.5%到7.7%。與此同時，倫敦的租金回報率平均為5.7%;倫敦周邊地區為6.6%。
當前，大家都知道英國倫敦的房價一直都在上漲，但租金同樣水漲船高。據調查2013年4月倫敦領銜同比增長 3.9%的全英房產出租市場，再創房產租金新紀錄，倫敦市區房屋平均月租金達到1100 英鎊，同比增長 7.6%。
英國房產評估公司 Savills 在 2011 年便大膽預測倫敦房產出租市場將在五年內持續蓬勃發展，租金漲幅將會大于房價漲幅，而這一漲幅背后的主要推動力來自海外租客進駐倫敦的浪潮。
二、英國房產增值勢頭兇猛
自2012年以來，英國房價，尤其是在中國投資者最喜歡的倫敦，其房價已連續上漲數月，對于投資者來說，房價的不斷上漲，提供了廣闊的增值空間。就目前來看，英國房價，特別是倫敦房價增長的動力依舊不減，理由如下：
英國長期形成的住房短缺將會引起相當長期的房產價格上揚。英國規劃局曾建議，英國應當在2008-2028期間以每年24萬套到29萬套的速度建造新的居民住房，以滿足英國人口的增長。然而，新建住房2009年只增加了7萬8千套，2010年稍多，也僅有10萬套。
顯而易見，英國建房的速度完全趕不上快速的人口增長，這必然會導致房價逐年增長。
三、看租金回報率的參考因素
1、投資跟進情況
當地租房的人很多，但是買房的不多。一般來說這樣的地方房價是很難漲上去的。與之形成對比的是有資金涌入導致房價上漲的。
比如倫敦，脫歐之后英鎊貶值，海外買家紛紛涌入倫敦房產市場，這也彰顯了大家對英國脫歐之后發展的信心，無形中又帶動更多的海外資金涌入，形成良性循環，這從長遠來看房子供不應求，房價一直引領上漲。
2、區域內的房價情況
如果一個城市租金回報率高，并且房價比周邊的地區漲得快，也是有投資價值的。大家在考慮投資英國房產的時候，自己也要多去做一些熟悉和了解市場的調查，就比較容易被片面信息誤導。
英國房產增值勢頭猛進，倫敦市房產租金回報率整體穩定，平均保持在5% - 6%，有的地區回報率甚至超過了8%，遠高于北京和上海的租金回報。顯而易見，投資英國房產有很大的增值空間，是海外房產投資的不二選擇。
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