中國人為何肯花23億元到泰國買房？泰國買房和國內(nèi)的區(qū)別在哪？
近期，中國人轉(zhuǎn)戰(zhàn)泰國買房養(yǎng)老的新聞傳的沸沸揚揚，很多人都在想泰國房產(chǎn)的另一個春天又來了嗎?但實際上根據(jù)海外買房資產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在2018年期間，僅中國人投資流入到泰國房地產(chǎn)的資金就已經(jīng)高達23億美元，中國人在泰國投資購房的比例比外國人高21%。為什么中國人愿意購置泰國房產(chǎn)，泰國買房和國內(nèi)買房的區(qū)別在哪?
近期，中國人轉(zhuǎn)戰(zhàn)泰國買房養(yǎng)老的新聞傳的沸沸揚揚，很多人都在想泰國房產(chǎn)的另一個春天又來了嗎?但實際上根據(jù)海外買房資產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在2018年期間，僅中國人投資流入到泰國房地產(chǎn)的資金就已經(jīng)高達23億美元，中國人在泰國投資購房的比例比外國人高21%。為什么中國人愿意購置泰國房產(chǎn)，泰國買房和國內(nèi)買房的區(qū)別在哪?
中國人花費23億美元在泰國買房
泰國已經(jīng)成為中國人繼投資美國、澳洲、日本等海外熱門房地產(chǎn)中最受歡迎國家之一。在2018年期間，中國人在泰國購置房產(chǎn)的金額就已經(jīng)高達23億美元。這對于很多人來說都是難以想象的數(shù)字。而這龐大的數(shù)字，讓很多人考慮，中國人在泰國買了這么多房，會不會產(chǎn)生房產(chǎn)泡沫?如果我現(xiàn)在去泰國買房還有投資價值嗎?
就目前來說，泰國處于飛速發(fā)展階段，房價上升是必然的。泰國的新經(jīng)濟模式納入了“泰國4.0”倡議，該倡議強調(diào)該國在之后的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。之前的舉措主要圍繞農(nóng)業(yè)、輕工業(yè)和先進制造工業(yè)。
泰國的通貨膨脹率為1.5%，在該國政府1%～4%的控制目標(biāo)范圍內(nèi)。泰國投資委員會在其2018年貨幣政策報告中指出，泰國私營投資增長了3.9%。私人消費占泰國國內(nèi)生產(chǎn)總值的50.8%，私人消費增幅在2018年第三季度從4.5%增加到了5%。泰國公共債務(wù)為42%，仍然較低。與印尼盾相比，泰銖的波動較小。
為了吸引更多的外國投資者，泰國正在努力擴大外國投資允許進入的行業(yè)，為外國投資者打開了一扇新的大門。泰國國際經(jīng)濟事務(wù)部推動“新增長引擎”項目，該項目包括推動下一代汽車、智能電子、整形醫(yī)療和健康旅游、農(nóng)業(yè)、生物技術(shù)和食品業(yè)務(wù)。新的投資來源還將包括機器人、航空、物流、生物燃料和生物化學(xué)、數(shù)字技術(shù)和醫(yī)療服務(wù)。
簡單來說，在泰國購置房產(chǎn)并不會產(chǎn)生房產(chǎn)泡沫，如果你選對了項目，還是可以獲取不錯的收益，但如果你盲目投資，可能會造成經(jīng)濟上的損失。
泰國買房和國內(nèi)買房區(qū)別
產(chǎn) 權(quán)
國內(nèi)：70年產(chǎn)權(quán)。
泰國：永久產(chǎn)權(quán)(擁有地契)。
泰國房產(chǎn)分為永久產(chǎn)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)。泰國的房子對于泰國人來說都是永久產(chǎn)權(quán)，但對于非泰籍人士來說，則分為永久產(chǎn)權(quán)(freehold)和不動產(chǎn)租賃保有權(quán)(leasehold)，永久產(chǎn)權(quán)(freehold)中包括相應(yīng)面積的地塊，但該地塊不能從公寓中獨立分割。泰國對于外籍人士的限制就是外國人只能購買每座公寓樓49%的外國人配額。如果購買了另外51%供給泰國人的配額，則不能擁有永久產(chǎn)權(quán)，而是擁有不動產(chǎn)租賃保有權(quán)(leasehold)即我們所說的90年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。不動產(chǎn)租賃保有權(quán)(leasehold)，即長期租約。每次續(xù)約須到土地局辦理備案。
公 攤
國內(nèi)：房子平均公攤面積大概在25 %左右。
泰國：沒有公攤面積。
泰國房產(chǎn)都是按使用面積計算，所購即所得。而國內(nèi)買的是建筑面積，平均公攤面積大概在25 %左右。因此，就算是同樣價格下，也相當(dāng)于泰國的房價打了85折。
裝 修
國內(nèi)：有全裝修房也有毛坯房。
泰國：99%全裝修。
泰國的公寓、別墅交房時絕大部分都是精裝修，帶有地板、墻面、櫥柜、嵌入式衣柜等等，很多還帶全套精品家具，比如冰箱、微波爐、洗衣機等等。而國內(nèi)很多房子現(xiàn)在都是毛坯交房，想到還要一大筆的裝修費，就感覺泰國的房子又便宜又方便。
房 型
國內(nèi)：追求朝南。
泰國：四季溫暖，朝向不刻意。
泰國生活環(huán)境較好，氣溫氣候條件宜人(全年平均氣溫27℃)、空氣質(zhì)量高，不止一次被評為世界上最幸福國家。房型選擇上，因為天氣允許，所以朝向不是很注重。但是在國內(nèi)，一直比較推崇朝南，朝南的房價也要相對高些。
物 業(yè)
國內(nèi)：視小區(qū)品質(zhì)而定。
泰國：完善的設(shè)施和貼心的物業(yè)
泰國的住宅項目主要以小型公寓為主，占地面積不大但配套設(shè)施完善。每個樓盤都具備泳池、健身房、花園，24小時監(jiān)控安保系統(tǒng)，24小時物業(yè)服務(wù)管理。部分項目還有酒店式托管和配套的中介服務(wù)，幫助投資者進行管理、出租、出售。公寓車位方面，一般屬于開發(fā)商所有，不會出售，業(yè)主每月僅需向物業(yè)管理處每月支付60-100元的停車費，有些小區(qū)會將此部分費用包含在物業(yè)管理費內(nèi)。相比國內(nèi)，只有頂級的樓盤才有完善的基礎(chǔ)設(shè)施配備，停車位緊張還高價。
不限貸不限購
國內(nèi)：一、二線城市限購限貸。
泰國：不限購不限貸
為求國內(nèi)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，國家先后對一系列的一、二線城市采取限購限貸的政策。但是在泰國則沒有。在泰國，期房的定購合約首付一般在20%-30%左右，其余房款開發(fā)商會根據(jù)整個項目的建造的使用時間進行分期支付。
除此之外，很多國人在泰國購置房產(chǎn)的目的是為了養(yǎng)老，這也是國人愿意花費高額在泰國購置房產(chǎn)的主要原因之一。那么，泰國養(yǎng)老的優(yōu)勢在哪里?
泰國養(yǎng)老有哪些好處
適宜的氣候與舒適的環(huán)境
泰國的自然環(huán)境確實有它獨到之處，基本沒有工業(yè)化帶來的環(huán)境污染，空氣質(zhì)量很高，氣候和環(huán)境良好，這是一個充滿鮮花的國家，無論是在城市的街道旁，還是在鄉(xiāng)野的公路兩邊，處處都開滿了鮮花。
泰國的氣候是典型熱帶氣候，全年平均氣溫是28攝氏度;12月、1月是國內(nèi)最冷的時候，在泰國，天氣暖和，日光充足，溫度維持在25度左右，游泳也是可以的，很適合過冬。這樣的氣候條件，適合中老年人慢性疾病的康復(fù)療養(yǎng)。
醫(yī)療水平獲世界范圍內(nèi)認可
養(yǎng)老不得不提醫(yī)療。2004年起，泰國實施了一項為期五年的國家計劃，由衛(wèi)生部門牽頭，組合醫(yī)療服務(wù)、健康保健服務(wù)、傳統(tǒng)草藥產(chǎn)業(yè)三個領(lǐng)域，力推泰國成為“亞洲健康旅游中心”。
生活成本低，幸福指數(shù)高
根據(jù)彭博社公布的2018年“悲慘指數(shù)”排行榜顯示：泰國以超低失業(yè)率連續(xù)4年成為了“全世界最幸福的國家”!
在泰國，去本地人的生活集市買蔬菜水果一類，新鮮又便宜。泰國普通水果如芒果、荔枝、龍眼、山竹、香蕉、西瓜、紅毛丹等通常在20-30泰銖一公斤;貴一點的如榴蓮、蓮霧、釋迦等，也不過40-50泰銖一公斤。
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