漲知識(shí)！馬來西亞怎么為空置房尋找租戶
馬來西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃非常發(fā)達(dá)，貸款手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，物業(yè)管理人性化、水準(zhǔn)高，房屋保值情況良好，房產(chǎn)出租容易，管理規(guī)范，可長(zhǎng)年委托代理公司負(fù)責(zé)租售。發(fā)達(dá)的租賃市場(chǎng)讓馬來西亞的租金回報(bào)率在整個(gè)亞洲地區(qū)都屬于先列水平，高達(dá)6%-7%。那么，如果我們?cè)隈R來西亞購置房產(chǎn)，如何將房屋出租出去?
馬來西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃非常發(fā)達(dá)，貸款手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，物業(yè)管理人性化、水準(zhǔn)高，房屋保值情況良好，房產(chǎn)出租容易，管理規(guī)范，可長(zhǎng)年委托代理公司負(fù)責(zé)租售。發(fā)達(dá)的租賃市場(chǎng)讓馬來西亞的租金回報(bào)率在整個(gè)亞洲地區(qū)都屬于先列水平，高達(dá)6%-7%。那么，如果我們?cè)隈R來西亞購置房產(chǎn)，如何將房屋出租出去?
馬來西亞房產(chǎn)出租模式
商務(wù)長(zhǎng)租
這種出租模式主要集中在CBD以及軌道交通便利的區(qū)域，租客多為外籍人士與工作的本地白領(lǐng)。這些區(qū)域地段由于交通便利，配套設(shè)施較完善受到廣大長(zhǎng)租客的青睞。集中于這些區(qū)域的項(xiàng)目大多無須包租服務(wù)，只要房產(chǎn)的品質(zhì)與配套過硬、地段好，房產(chǎn)出租自然不缺租客。所以絕大多數(shù)開發(fā)商雖不提供包租服務(wù)，但都有專門的物業(yè)租賃托管業(yè)務(wù)。
開發(fā)商返租
這種公寓多集中在吉隆坡，開發(fā)商返租的好處就在于物業(yè)管理維護(hù)服務(wù)好，且出租率較為穩(wěn)定，業(yè)主買房投資后，簽訂合同即可出租。租金收益直接返到業(yè)主的銀行賬號(hào)。
民宿短租
隨著旅游業(yè)的火爆，互聯(lián)網(wǎng)民宿短租越來越受到消費(fèi)者的喜愛，特別是馬來西亞這樣旅游業(yè)發(fā)達(dá)的國(guó)家。目前馬來西亞的民宿短租主要有兩種形式：
①是委托給短租公司做托管，具體費(fèi)用需要以中介公司簽訂的合同為準(zhǔn)。
②是自己在各種短租平臺(tái)做出租，這種模式比較麻煩，需要用戶自己打理，包括退租維護(hù)等等，但其收益用戶都是可以自己掌握的。
馬來西亞如何為空置房尋找租戶
1.互聯(lián)網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)現(xiàn)在幾乎是每個(gè)人都會(huì)使用的工具，目前有大量的房產(chǎn)網(wǎng)站致力于把業(yè)主、投資者和租戶聯(lián)系在一起，讓買賣房的過程變得更加便利。在馬來西亞，較受歡迎的網(wǎng)站包括iProperty,PropertyGuru,iBilik,StarProperty以及PolygonProperties。同時(shí)，你也可以留意多個(gè)網(wǎng)站，增加房屋出租的機(jī)會(huì)。
2.社交網(wǎng)站
大多數(shù)的投資者都低估了社交網(wǎng)站的影響力，其實(shí)屋主可以利用臉書等平臺(tái)，用于登廣告或者托朋友轉(zhuǎn)載你所發(fā)出的房產(chǎn)帖子。通過Instagram和Youtube也可以快速的擴(kuò)大分享信息。
3.專業(yè)房地產(chǎn)代理
一般的地產(chǎn)代理都受過專業(yè)的培訓(xùn)，懂得房屋營(yíng)銷的技巧。在各種產(chǎn)業(yè)的比較之下，他們能夠客觀地分析，利用專業(yè)的知識(shí)協(xié)助進(jìn)行評(píng)估。一般經(jīng)驗(yàn)豐富的地產(chǎn)代理都會(huì)主動(dòng)聯(lián)絡(luò)潛在租戶或屋主，并利用其代理網(wǎng)絡(luò)與人際市場(chǎng)，為你尋找符合條件的租戶。
4.裝修物業(yè)
在出租之前，還需要一個(gè)步驟，那就是注意房屋本身的外觀。假設(shè)一開始租戶被你所發(fā)的美麗照片所吸引，進(jìn)而有興趣前來參觀房屋。到后來，才發(fā)現(xiàn)原來房屋的真實(shí)情況和照片并不相同，這就降低了購買或租賃興趣。若房屋屬于比較多年的，建議可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修，以維持屋內(nèi)的良好結(jié)構(gòu)。無論是長(zhǎng)期或短期租賃，總會(huì)有租戶在尋找房屋。重要的是在于如何與他們?nèi)〉寐?lián)系，并讓他們知道你所擁有的房屋完全符合他們的需求。
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風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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