海外房產(chǎn)投資注意事項，防止踩坑！
近幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場不太景氣，導致越來越多的有錢人將投資目光轉(zhuǎn)向海外，但是中國人怎么規(guī)避海外房產(chǎn)投資風險呢? 今天，小編總結(jié)了海外房產(chǎn)投資的注意事項，讓投資者在海外置業(yè)過程中能有據(jù)可依。
近幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場不太景氣，導致越來越多的有錢人將投資目光轉(zhuǎn)向海外，但是中國人怎么規(guī)避海外房產(chǎn)投資風險呢? 今天，小編總結(jié)了海外房產(chǎn)投資的注意事項，讓投資者在海外置業(yè)過程中能有據(jù)可依。
一、所在國家是否有投資前景
投資前景，需要關注政局是否穩(wěn)定，經(jīng)濟是否繁榮?最簡單的方法就是看《新聞聯(lián)播》，關注時事。
哪個國家經(jīng)常參加經(jīng)濟論壇峰會，國家領導人經(jīng)常訪華，基本上都可以選擇。經(jīng)常出席經(jīng)濟論壇峰會，證明這個國家努力促進國際合作吸引外資，有經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿ΑＡ硗猓慨a(chǎn)買賣市場關系到日后的出租和轉(zhuǎn)手問題，具體可以參考當?shù)氐亩址砍鲎馄脚_網(wǎng)站。
二、選擇國內(nèi)已經(jīng)注意到的新市場
盡量選擇人口多，國土面積大一點的國家。小國家+人口多投資性價比會很低，比如英國，自身人口數(shù)遠遠超過供給需求，按照3個人一套房都已經(jīng)不夠，而且房價水漲船高，這種市場就沒必要投資了。大國家+人口少的話更適合自住不適合投資，比如加拿大，因為可供開發(fā)的土地比較多，轉(zhuǎn)手會很困難，畢竟差不多的價格別人更愿意買新房而不是二手房。
三、房產(chǎn)地段是否優(yōu)越
無論在哪買房，地段為王，沒有地段，一切空談，一定要選擇交通成熟便利的地方。如果距站點3公里以外的房源，建議你也不用購買，將來套現(xiàn)太難。位置就是一切。地段，這是你房產(chǎn)未來升值的最重要保障。
四、周邊商業(yè)配套是否成熟
雖然是投資，但是周邊的商業(yè)和休閑設施決定了房子租售的方向和人群。很簡單的道理，比如周邊全是學校，那么以后面向的出租人群就是學生，如果周邊什么商場，學校，醫(yī)療條件都沒有，那出租肯定會有困難。
也有一種情況，比如周邊馬上有地標性建筑建成，那么即使現(xiàn)在不是特別繁華，未來也是會有升值潛力的，只是收益還要等，不如成熟的社區(qū)更快。
五、開發(fā)商是否在當?shù)刂?/strong>
選擇當?shù)刂拈_發(fā)商是安全的投資方法。海外選房，開發(fā)商很重要，一個好的大開發(fā)商，工程質(zhì)量都會有保證，基于豐富的開發(fā)經(jīng)驗，房子的工程日期也會嚴格執(zhí)行。
不少人購買過一些小開發(fā)商造的期房，結(jié)果苦等7-8年，至今都未能完工。因為小開發(fā)商會面臨交房及售后的一系列問題，本身在海外投資就會有語言溝通的障礙，如果不是大的開發(fā)商，到時候出了問題根本找不到人解決。
六、售后服務是否齊全
現(xiàn)在很多人買房都會考慮后期維護的成本，如果自己還要分精力去管理，那么成本將會更大，所以選擇一個提供包租服務的項目顯得格外重要。
七、房產(chǎn)的價格是否合理
世上沒有花最少的錢卻能買到最好的產(chǎn)品，房子也一樣，商品價值決定價格。如果你看的樓盤，價格分外便宜，而且低于市場的行情，那你要小心了。很多這種小樓盤，以低廉的售價吸引人眼球，但這種房子一般都有某些不足之處。
八、運營商是否有多年管理經(jīng)驗
即使承諾包租，但是如果只是“盲目承諾”，很容易中途出現(xiàn)問題，如果開發(fā)商自身沒有租賃部門，能夠跟一些有經(jīng)驗的運營商合作，也會是一種很不錯的投資選擇。
現(xiàn)在很多公寓會跟全球知名的酒店或者運營商合作，酒店式公寓，服務式公寓都是新型投資趨勢，比酒店更有居住氛圍，比公寓更容易打理，這種公寓既適合長租群體又適合短租群體，投資有保障。
九、房屋持有成本
投資講的就是以最小的成本，撬動最大的杠桿，沒有人會拿全部身家孤注一擲。如果這個投資占用了你三分之一的流動資金，建議你多考慮一下。
一個項目未來的發(fā)展確定了升值的空間，成本控制很重要，你的租金收入扣除七七八八的稅費雜費，是否有結(jié)余，未來的房產(chǎn)是否有增值空間，匯率是否會下跌，這些風險都要考慮在里面。
十、產(chǎn)權(quán)類型及期限
很多國家都是永久產(chǎn)權(quán)，但這也區(qū)分物業(yè)類型。
永久產(chǎn)權(quán)：這種產(chǎn)權(quán)通常為獨立別墅(House)，包含地塊，可以傳承子孫，在政府的允許下，可以對物業(yè)進行改造/拆建/甚至可以在空地再蓋房子。
分契產(chǎn)權(quán)：這種產(chǎn)權(quán)一般為公寓/聯(lián)排(Townhouse)或單元房。相對于一塊土地分成很多塊，物業(yè)持有者無權(quán)改造房屋，也無法再細分土地，但這類產(chǎn)權(quán)會有托管協(xié)議，通常由物業(yè)公司來打理公共區(qū)域，由住戶分攤物業(yè)費。
以上就是小編為大家介紹的海外房產(chǎn)投資注意事項。由于近幾年國內(nèi)房產(chǎn)投資不景氣，很多投資者把目光轉(zhuǎn)向了海外房產(chǎn)，掌握了怎么規(guī)避海外房產(chǎn)投資風險，將能更順利地投資海外房產(chǎn)。
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