柬埔寨房地產投資熱，后期誰來接盤?
對于柬埔寨房產投資很多投資客的擔心是，后期誰來接盤的問題，當然由于你對于柬埔寨房產的一無所知，或者一知半解，有這種疑問也是比較正常的，今天我們就為大家來說一說，柬埔寨房地產投資熱，后期誰來接盤的相關問題，希望對廣大投資者有所幫助。
對于柬埔寨房產投資很多投資客的擔心是，后期誰來接盤的問題，當然由于你對于柬埔寨房產的一無所知，或者一知半解，有這種疑問也是比較正常的，今天我們就為大家來說一說，柬埔寨房地產投資熱，后期誰來接盤的相關問題，希望對廣大投資者有所幫助。
什么是房地產接盤俠？
接盤俠，網絡用語，一般指專指一種很傻、很能“背黑鍋”的男人，甚至“喜當爹”。接盤一詞最早起源于股市交易，意為買進莊家出貨的股票。指交易的一方無條件同意對方在發盤中提出的全部內容和交易條件，并愿意按照這些條件訂立合同的一種肯定行為。
接盤一詞一開始是用來形容股票的?，F在指男人不在乎女人有過復雜情史，墮胎等，愿意娶其為妻。也可以用來形容那些被騙接下別人留下的爛攤子的人。現在，在房地產領域營運最多，大家都叮囑，千萬別做了別人的接盤俠，因為我們知道，購房接盤俠是一件很悲劇的事情，別人炒房炒到最高價，你從別人手中高位買過來，然后很悲劇的承擔著高價的壓力，自然就是接盤俠。
柬埔寨房地產投資誰是接盤俠？
想要投資柬埔寨房產，首先考察三個問題：
柬埔寨的房子誰來租?
能租多少錢?
為什么?
再來考慮誰來接盤的問題。
柬埔寨的房子誰來租?
到底是什么人，承擔著柬埔寨如此變態的房租?!是一群瘋子嗎?!他們不是瘋子，他們是眼珠子冒著綠光的淘金者們。柬埔寨有金礦?自由、寬松的經濟體制與特許經營管理制度，就是柬埔寨的金礦。
日本人、俄羅斯人、新加坡人、印度人、韓國人、中國人(含港澳臺)、歐美人都來這片自由的熱土上淘金，甚至印尼、緬甸、越南、泰國、老撾等窮國家的權貴階層，都來柬埔寨投資發展。
自由、寬松的經濟體制與特許經營管理制度，意味著在很多國家不能做的買賣，柬埔寨可以做，具體產業我就不再展開了，這里美元計價流通，資金自由跨境匯兌，稍微懂點金融常識的朋友，應該看明白門道了。
能租多少錢?
金邊的市中心公寓出租率普遍很高，能達到80%以上，50平米的套間，租金收益不低于700美金。而西港呢，目前出租率是0，對你沒有看錯，是0!為什么是0?因為目前還沒有房源出來啊!
西港目前最快竣工的大型拎包入住公寓(避嫌，就不說項目名字了)，預計9月投放1200套服務型公寓，40平米的單間，月租(內部價)是1000美金，我保守地判斷，這批房源會在投放市場8小時內全部租出去。
我判斷的理由是：西港現在的工棚一樣的板房單間，到處是蟑螂老鼠蚊子的那種，有空調，有獨立洗手間，30平方，月租是650美金!
就這樣，還沒房!
你要么住一晚100美金左右的酒店，要么與別人合租3000美金一個月的三居室農民房。
好，現在進入正題：投資柬埔寨房地產，誰來接盤?
如果你在金邊核 心地段(就不以變態的西港舉例子了，實在太變態)，擁有一個公寓，每年有6%以上的美元出租收益，且是實打實的真實出租，不是開發商包租。
那么，這樣的資產會無人接盤嗎?
一只會下蛋的母雞，怎么會沒人要呢?好歹是只下蛋雞啊!
即使，5年后，滿大街都是新樓，供應量充足吸走了新進入的資金，導致二手房無人接盤，但這會是一個急需找人接盤，無人接盤就會死的房產嗎?
這頭現金奶牛每個月給您掙綠票子美元啊，沒人接盤就老實收租唄，怎么至于無人接盤就得死呢?
只有一種情況：其實你是舉債投資，100%的財務杠桿，你的財務成本高過了租金收益率，現金流跟不上，對不起，您得掛了。
當然，如果你不做市場調查，被開發商的包租承諾給蒙了，到手的是一套在租賃市場不具備競爭力的房子，只能看有沒有人來接你的盤了。
所以，我一直強調：一定要以租戶視角來選房子!你的房子，能否租給淘金客比瞎想誰來接盤更有意義!
關切“誰來接盤”者眾，除了財務預算不足卻想抄短線者外，不乏老謀深算實力派人士，他們基本上一個毛?。和耆脟鴥鹊某捶拷涷瀬碇魏Ｍ馔顿Y決策。
拜托，這里沒有限購、限貸、學區房、拆遷等讓房價一夜沖天的奇跡，這里的房價完全暴露在國際自由競爭市場上，國際游資看好就會進來買入，不看好就會賣出離開，咱老家砸售樓部那些招數在這不好使，這里是均衡的“活水”市場，房地產走勢不是國家央行可以通過印鈔、匯率、利率等金融工具可以操控的———因為這里用的美金，不是他們印出來的。
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