首次在英國買房，你必須了解這些常識(shí)！
眾所周知，英國一直是海外置業(yè)的熱門國家之一。世界一流的優(yōu)質(zhì)教育資源，完善的法律保障體系，穩(wěn)定的租金回報(bào)等優(yōu)勢(shì)，吸引著大量的海外投資者以及富豪精英們涌入英國房產(chǎn)市場。但對(duì)于想要在英國買房的人們來說，如果不進(jìn)行了解貿(mào)然入場，也許就會(huì)被坑。如果想在英國買房不被坑，了解以下知識(shí)就非常有必要了。
眾所周知，英國一直是海外置業(yè)的熱門國家之一。世界一流的優(yōu)質(zhì)教育資源，完善的法律保障體系，穩(wěn)定的租金回報(bào)等優(yōu)勢(shì)，吸引著大量的海外投資者以及富豪精英們涌入英國房產(chǎn)市場。但對(duì)于想要在英國買房的人們來說，如果不進(jìn)行了解貿(mào)然入場，也許就會(huì)被坑。如果想在英國買房不被坑，了解以下知識(shí)就非常有必要了。
在英國買房的流程?
答：在英國買房的流程總體來講分為五個(gè)階段：
一、根據(jù)本身的購房目的及財(cái)務(wù)狀況，挑選適合的房源，選好樓盤。
二、確定交易，如需貸款，提供貸款所需資料。
三、首付款：在繳納定金后的21天之內(nèi)，買方需繳納房屋總價(jià)款的10%作為房屋首付款。
四、交換合同：雙方律師代表完成合同的簽訂/交換工作。買方律師將向賣方律師支付購房款的余款，完成產(chǎn)權(quán)證書和房屋鑰匙的移交工作。
五、產(chǎn)權(quán)過戶：合同完成之后，賣方將向買方律師移交產(chǎn)權(quán)證書。在繳納印花稅之后，申請(qǐng)土地所有權(quán)登記。完成登記之后，土地登記部門出具土地證書，確認(rèn)買方現(xiàn)為房產(chǎn)所有人。
如何挑選房產(chǎn)?
答：
您在挑選項(xiàng)目時(shí)應(yīng)了解：
?這個(gè)地段住著怎樣的人?
?周邊的生活設(shè)施(商店、醫(yī)院、公園、車站、影院等)條件如何，距離遠(yuǎn)近?
?如果您有孩子，那么周邊有學(xué)校嗎?聲譽(yù)和排名如何?周邊的犯罪率如何?
?從這個(gè)地段通勤到您的工作、學(xué)校是否快捷方便?
?該地是否正處在中產(chǎn)階級(jí)的遷入期(Gentrification)，或者復(fù)興期(Regeneration)?(這會(huì)為該地的房產(chǎn)帶來很大的升值。)
在英國工作的華人在英國買房能貸款嗎?
答：能貸款。只要在英國工作滿半年，即可向當(dāng)?shù)劂y行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)通過衡量您的當(dāng)前和未來的收入與開支來檢查您的償還能力。為通過按揭審批，您還需要準(zhǔn)備一些材料，如過去3-6個(gè)月的工資單、銀行對(duì)賬單等標(biāo)準(zhǔn)收入證明、以及工種證明、信用報(bào)告。
華人及學(xué)生是否可以在英國貸款買房?
答：能貸款。目前有部分銀行提供，用中國收入申請(qǐng)英國房產(chǎn)貸款，不過目前能申請(qǐng)的項(xiàng)目集中在倫敦、曼城、伯明翰，需要至少30萬英鎊以上的房產(chǎn)才能申請(qǐng)。額度約為50%-60%。
在英國買房是否可以移民?
答：不可以。不過在簽證或移民的申請(qǐng)表中，向移民局說明申請(qǐng)人在英國購入房產(chǎn)等，有助于向移民局證明申請(qǐng)人對(duì)于英國的居住意愿。
買房時(shí)是否一定要請(qǐng)律師?
答：是的，必須通過律師。英國的房地產(chǎn)市場有著非常嚴(yán)密完善的體系，在英國買房必須聘請(qǐng)律師。
英國買二手房好還是新房好?
答：我們建議沒有在英國長期生活超過2年的買家，買新房會(huì)比較省心省力。二手房本身房產(chǎn)裝修老化問題，需要找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用在2000英鎊左右，以及英國的裝修費(fèi)用非常高。現(xiàn)在英國新房都是精裝修，含括地面、墻面、櫥柜、灶臺(tái)等。買家具即可拎包入住，這對(duì)于海外投資買家，以及新到倫敦生活的買家，都是非常省心省力的。
買房支付的訂金可以退嗎?
答：視開發(fā)商的要求而定。一般大型開發(fā)商對(duì)于項(xiàng)目的訂金Reservation Fee是可以退的，只要在交換合同前決定即可。如果交換合同后反悔，那么首付10%不可退。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于首次在英國買房，你必須了解這些常識(shí)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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