泰國(guó)稅收新政，房產(chǎn)價(jià)值不超5000萬(wàn)泰銖可免房產(chǎn)稅
據(jù)泰國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)辦主任透露，泰國(guó)新版《土地及建筑物稅法》將于2020年1月起實(shí)行，大部分民眾都可以享受免稅政策。特別是那些擁有第一棟住宅和第一套公寓且房產(chǎn)價(jià)值不超過(guò)5000萬(wàn)泰銖的人，都可以申請(qǐng)免稅，而且這也能幫助大多數(shù)人減輕生活負(fù)擔(dān)。
據(jù)泰國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)辦主任透露，泰國(guó)新版《土地及建筑物稅法》將于2020年1月起實(shí)行，大部分民眾都可以享受免稅政策。特別是那些擁有第一棟住宅和第一套公寓且房產(chǎn)價(jià)值不超過(guò)5000萬(wàn)泰銖的人，都可以申請(qǐng)免稅，而且這也能幫助大多數(shù)人減輕生活負(fù)擔(dān)。
一. 新稅政策有何不同？
舊法規(guī)定自住以及空置房免稅，僅出租的房屋需要征稅，稅率為評(píng)估后年租金價(jià)值的12.5%。若租金收益相當(dāng)于資產(chǎn)價(jià)值5%計(jì)算，則舊法規(guī)定的租金收入稅率相當(dāng)于資產(chǎn)價(jià)值的0.625%。
相比而言，新稅率非常低。而即使是按最高稅率計(jì)算，稅率也僅為0.3%。簡(jiǎn)言之，這兩年購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)住宅的，都能享受到稅收減免政策。
二. 新稅政策對(duì)不同投資者有何影響？
1. 對(duì)首套房購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)：價(jià)格超過(guò)5000萬(wàn)泰銖（約合1150萬(wàn)人民幣）稅率為0.05%-0.1%；低于5000萬(wàn)泰銖免房產(chǎn)稅。目前泰國(guó)曼谷公寓均價(jià)在14萬(wàn)泰銖/平左右，且房型偏中、小。這意味著大部分的投資者，購(gòu)買(mǎi)首套公寓都不會(huì)觸發(fā)房產(chǎn)稅。
2. 對(duì)于二套房及以上的購(gòu)買(mǎi)者：根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值，征收0.03-0.3%的房產(chǎn)稅。這意味著，多套房的投資者，每年可能會(huì)增加最多0.3%的房產(chǎn)稅成本。參照年均5-6%左右的租金收益，仍有獲利空間。
3. 針對(duì)購(gòu)買(mǎi)后空置或出租的投資者：在新法規(guī)下，過(guò)渡期的稅率十分低，即便是依據(jù)最高稅率計(jì)算，稅率亦僅僅只有0.3%。
三. 新稅法對(duì)買(mǎi)家有何啟示？
對(duì)于泰國(guó)房產(chǎn)的海外投資者而言，如果是首個(gè)物業(yè)能夠享有稅收豁免，可減少稅務(wù)支出；若投資于高檔住宅，投資價(jià)值較高，則應(yīng)避免房產(chǎn)空置。
另一方面，投資者若持有多個(gè)住宅，則即使首個(gè)物業(yè)享有稅收豁免，其他物業(yè)仍需要繳納房產(chǎn)稅。因此市場(chǎng)上持有多個(gè)物業(yè)的投資者可能加快出手，同時(shí)征收空置稅也將使擁有土地的開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)建設(shè)。但同時(shí)，新法規(guī)定的過(guò)渡期有利于緩解可能的市場(chǎng)壓力。
四. 新稅政策對(duì)泰國(guó)房市有何影響？
目前來(lái)看，對(duì)于出租住宅以及自住住宅稅率較低。因此政府提高稅收收入主要是對(duì)針對(duì)商業(yè)房產(chǎn)以及空置房產(chǎn)的征稅，此舉也可控制房產(chǎn)泡沫，壓制“炒房”勢(shì)力，讓房子體現(xiàn)出居住價(jià)值，是有利于房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的。
整體而言，新法是泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)向更完善市場(chǎng)化的進(jìn)步，也是對(duì)市場(chǎng)的合理調(diào)控，有利于未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。預(yù)計(jì)2020年泰國(guó)房地產(chǎn)仍將保持平穩(wěn)上漲，對(duì)于更加理性的投資者，泰國(guó)依舊是資產(chǎn)升職維穩(wěn)的優(yōu)選。
哪些城市極具投資價(jià)值及增長(zhǎng)空間？
曼谷
首先想到的自然是泰國(guó)的首都曼谷。因?yàn)槁仁翘﹪?guó)的政治、經(jīng)濟(jì)及文化中心，相當(dāng)于中國(guó)的北京、上海加西安這三個(gè)城市聯(lián)合起來(lái)的地位。因此，曼谷的GDP已經(jīng)占到了整個(gè)泰國(guó)的44%。曼谷的房地產(chǎn)市場(chǎng)十分成熟，它的土地資源稀缺，市場(chǎng)的房源也很少，價(jià)格每一年都在增長(zhǎng)。曼谷的公寓月租金超過(guò)2萬(wàn)泰銖，約合人民幣4000左右。
曼谷的公寓其實(shí)95%以上都是租給外國(guó)人的，因?yàn)橄鄬?duì)于本地人來(lái)說(shuō)，租房的需求會(huì)比較少。而這些外派的外籍人士，由于他們工作的不確定性，例如會(huì)在泰國(guó)呆上三五個(gè)月，或者一兩年，甚至更長(zhǎng)都是有可能的。因而他們一般不會(huì)直接買(mǎi)房子，而是選擇租房。
芭提雅
聊完了曼谷，我們?cè)賮?lái)看看享有“東方夏威夷”之稱(chēng)的芭提雅。其實(shí)芭提雅是東南亞近幾年來(lái)熱度非常高的一個(gè)集海灘、度假、房產(chǎn)投資、旅游、養(yǎng)老于一體的城市。芭提雅，它距離曼谷機(jī)場(chǎng)非常近，大概只需一個(gè)半小時(shí)左右的車(chē)程，交通十分便利，所以這里也成了泰國(guó)除曼谷之外最受?chē)?guó)際游客歡迎的一個(gè)城市。
在未來(lái)，芭提雅直飛中國(guó)的國(guó)內(nèi)航班也將增加到30個(gè)城市以上，交通將會(huì)變得更加便利。因此，芭提雅的房產(chǎn)投資就有非常非常大的一個(gè)潛力。
普吉島
普吉島是泰國(guó)最大的一個(gè)島，也是泰國(guó)最小的府。泰國(guó)的府有點(diǎn)類(lèi)似于中國(guó)的省這樣的行政單位，是很多國(guó)人拍婚紗照的首選地。普吉島是一個(gè)極具熱帶風(fēng)情的地方，它的旅游資源非常豐富，也被稱(chēng)為“安達(dá)曼海上的一顆明珠”，十分漂亮。而且由于它的自然資源豐富，同時(shí)享有“珍寶島”及“金銀島”的美稱(chēng)。
實(shí)際上普吉島是泰國(guó)最大的錫礦產(chǎn)地，因此普吉島擁有泰國(guó)第二大的國(guó)際機(jī)場(chǎng)——普吉國(guó)際機(jī)場(chǎng)，可以直飛國(guó)內(nèi)許多大型的一二線城市。普吉島的交通非常便利，即便這樣，普吉島目前也仍在大力修繕當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)，特別是交通方面，因?yàn)槊磕暧瓉?lái)的游客實(shí)在是太多了。所以普吉島也在對(duì)它的國(guó)際機(jī)場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造及擴(kuò)容，并且還在修建地鐵。普吉島是海外度假者的天堂，全年它的氣溫都非常溫和、溫暖，日照充足，十分適合投資及自住。
清邁
清邁是僅次于泰國(guó)首都曼谷的第二大城市，是清邁府的首府，也是泰國(guó)北部政治、經(jīng)濟(jì)與文化的中心。清邁的城市化程度僅次于曼谷，如果用現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)比較流行的一個(gè)詞，來(lái)形容這個(gè)地方的生活，那么清邁是一個(gè)適合佛系生活的城市。因?yàn)榍暹~的風(fēng)景非常優(yōu)美，相對(duì)投資性購(gòu)房，它更適于用來(lái)自住。
以上就是泰國(guó)稅收新政，房產(chǎn)價(jià)值不超5000萬(wàn)泰銖可免房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。如果您還有其他疑慮和不了解的地方，可以咨詢(xún)我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。
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