從三方面告訴你，為什么泰國房產(chǎn)價格越來越高！
對于中國投資者而言，泰國房地產(chǎn)的優(yōu)勢在于：房價低、距離國內(nèi)近、氣候宜人、旅游設(shè)施完善、文化相近和優(yōu)惠政策。也由此可見，泰國房產(chǎn)市場的收益是多么可觀。但是近年來，泰國房產(chǎn)房價越來越高，這究竟是什么原因造成的?
泰國是著名的旅游國家之一，美麗的海島、美味的特色食物、慢節(jié)奏的生活等等，都吸引了無數(shù)人前往。近年來，泰國的經(jīng)濟和房地產(chǎn)發(fā)展趨勢越來越強勁，因此，泰國房產(chǎn)也成為了許多中國人的投資新目標(biāo)。
雖然目前中國投資者在泰國房產(chǎn)市場的中占比較小，但是在曼谷、普吉島、芭提雅、清邁等旅游度假區(qū)，中國投資者的比例達(dá)至20%。
對于中國投資者而言，泰國房地產(chǎn)的優(yōu)勢在于：房價低、距離國內(nèi)近、氣候宜人、旅游設(shè)施完善、文化相近和優(yōu)惠政策。也由此可見，泰國房產(chǎn)市場的收益是多么可觀。但是近年來，泰國房產(chǎn)房價越來越高，這究竟是什么原因造成的?
土地資源
據(jù)悉，泰國新樓盤開發(fā)在2016年后就逐漸減少了，市中心和城郊的新盤數(shù)量下降明顯。為什么會這樣呢?主要原因是可開發(fā)的土地越來越少了，土地資源出現(xiàn)稀缺。
泰國是一個開發(fā)強度高、但可開發(fā)土地資源卻相對較少的國家，可想而知，想要有充足的土地供應(yīng)是很困難的。物以稀為貴，土地的緊張必然會刺激價格的上漲。而且在泰國，有些區(qū)域的土地是不能夠隨便開發(fā)的，就算是拆遷重建，也是要經(jīng)過100%的居民同意才可以進行。
根據(jù)泰國統(tǒng)計局房地產(chǎn)信息中心公布的數(shù)據(jù)顯示，泰國大部分地區(qū)的地價在去年就平均上漲逾32.3%，此數(shù)據(jù)也是泰國有史以來的新高。土地資源的稀缺再加上拆遷重建的困難，種種因素使得泰國房產(chǎn)越來越吃香。
市場需求
由于土地資源的稀缺，泰國的新屋開工率相較以前減少了不少。雖然如此，但購房者對房子的需求仍居高不下。“一房難求”這個詞語在泰國同樣適用。
據(jù)泰國統(tǒng)計局房地產(chǎn)信息中心數(shù)據(jù)顯示，2019年泰國住房過戶交易同比新增7%。
目前泰國人口約6900w，而且還有不少外籍人士陸陸續(xù)續(xù)來到泰國工作、生活。想必之后泰國的房子還會越來越受歡迎，泰國房產(chǎn)的房價增長的趨勢也依然勢不可擋。泰國房產(chǎn)價值預(yù)計在未來兩三年內(nèi)還將持續(xù)升值。
房地產(chǎn)投資增加
隨著泰國房產(chǎn)的高速發(fā)展，國外房地產(chǎn)商也加入進來。去年第一季度，中資企業(yè)進軍泰國房產(chǎn)市場所投入的大型公寓項目金額總計高達(dá)300億泰銖。目前泰國房產(chǎn)中含中資企業(yè)參與的開發(fā)商比例就已達(dá)到21%。
泰國政府正大力發(fā)展建設(shè)、改善交通狀況，這些舉措都推動房產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮。另外，在過去5年里，人民幣兌換泰銖匯率增長近20%，這也使得泰國房產(chǎn)在中國投資者眼中吸引力更強。而且，泰國房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，無遺產(chǎn)稅，無公攤面積，不限貸，稅費低，以新房為例，泰國契稅僅為2%(買賣雙方各支付一半)，比其他國家低很多，因此，稅費也是推動泰國高房價的因素之一。
泰國購房有何政策優(yōu)勢?
首先是永久業(yè)權(quán)。中國房產(chǎn)只有70年的使用權(quán)，而泰國公寓有永久業(yè)權(quán)，房子可以世世代代傳下去。
其次是性價比，泰國房子一般都是精裝修，真正的“拎包入住”，同時社區(qū)有免費的健身房、游泳池和其他的公共休閑區(qū)，生活氛圍和購房性價比都比國內(nèi)要高。
當(dāng)然，在購房稅費方面泰國同樣有優(yōu)勢。泰國沒有房產(chǎn)稅，只需在過戶時繳納2%過戶稅，而通常情況下，過戶稅費由買賣雙方分別支付50%。再加上沒有資本增值稅，所以在泰國購房所交的稅費是很少的。
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