疫情下海外房產成了“避風港”！是時候購入一套了
古語有言”狡兔三窟“。試想當你在海外有套現房，平時可用以度假休閑，關鍵時刻還可以作為安身之處，至少可以隨時給家人一個安心的避風港。而如果長期不住或偶爾住一陣子，也可以考慮長短租，即使宅家不出也能擁有租金收入。
以前最常見的海外置業客戶有移民海外的、讀書留學的、追求高投資回報率的，甚至有錢任性純作為度假屋的……而這次的事件，卻讓我們發現了一個過往鮮少被提及的重要價值——未雨綢繆防范于未然。
那些臨時決定來避風頭的或者是原本旅游過來現在卻暫時不打算回去的，好幾個月住酒店也不是長久之計，而立馬找短租又確實有點措手不及。
古語有言”狡兔三窟“。試想當你在海外有套現房，平時可用以度假休閑，關鍵時刻還可以作為安身之處，至少可以隨時給家人一個安心的避風港。而如果長期不住或偶爾住一陣子，也可以考慮長短租，即使宅家不出也能擁有租金收入。
為什么要配置海外房產?
01、投資及資產配置需求
對于房地產投資而言，主要分為兩種邏輯：
第一種就是追求房產本身價值的上漲，獲得投資收益。現在購置海外房產，就像當時香港和臺灣的投資客跑到大陸來投資房產一樣，因為他們看到了房地產的輪動性，賺的盆滿缽滿。目前歐洲、亞洲等地就是處于這樣的啟動時間。
第二種邏輯就是通過房產出租的形式獲取每年現金流的收益。海外很多城市核心區域的住宅房產租金收益普遍高于國內，比如美國澳洲3-5%、東南亞4-6%、日本4-6%、歐洲3-4%等;如果是旅游或商業地產，收益更高，像日本民宿、泰國酒店、歐洲商鋪等能達到6-10%以上。
如果能持有房產超過十年以上，那么它的收益率將會變得非常可觀。但租金收益率超高的地區，它的房價往往會保持一個平穩的水平，不會隨房價的周期上漲而快速增長，但也不會隨著金融危機等問題的出現而導致房價及出租收益率的降低。
所以我們在考慮投資標的的時候，一定要明確自己的投資邏輯是更傾向于房價上漲帶來的本金收益，還是更傾向于穩定的現金流回收。
海外房產投資，其實會涉及很多的外在因素，除了房產本身的投資邏輯外，還要考慮匯率，貨幣發行量，以及投資標的國的政治等因素。當你買入了一個國家房產之后，相當于持有了這個國家的貨幣，那么它的匯率貨幣發行量和政治因素會對你的投資收益產生較大的影響。
但投資海外房產，一個巨大的優勢就是應對目前CRS政策的實行。海外不動產是不計算在征稅范圍內的，也能夠為客戶提供一個合理的控制稅款的途徑。
02、安全需求
目前國內的生活環境，無論是空氣質量，還是食品安全總體來說較難讓人滿意。從躲霾到避開疫情，優質的生活環境和完善的食品安全措施也成為大量人群進行海外房產投資、移民的主要因素。
03、子女教育
伴隨著子女在海外接受教育，海外置業幾乎成為每一個家長的必要選擇。
在孩子出國時進行房產投資，利用房屋升值或房屋出租獲得的收益與留學費用相抵，可以大大降低留學成本，甚至賺取不菲的收益。這種情況我們通常稱作留學剛需性購房，以房養學。
海外置業、海外投資的需求因人而異，看似只是簡單的一次購置房產行為，但絕不僅此而已。人們的生活，因為每一個不同的需求和方式而發生巨大的改變。
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