英國買房問答:購買英國房產,戶型太多,要如何選擇?
隨著英國財政預算案的公布,英國確定在2021年4月1日征收海外買家額外稅費。這一政策的公布,讓很多準備在英國買房的人在英國購買房產,都開始抓緊時間看房選房了。但看到各種各樣的房型,很多人都會糾結選擇哪種戶型投資比較好、收益高呢?其實,買房時應綜合考慮所有房型,根據個人情況和預算做選擇,不要僅僅因為一套房子空間有限就將它排除在外。
隨著英國財政預算案的公布,英國確定在2021年4月1日征收海外買家額外稅費。這一政策的公布,讓很多準備在英國買房的人在英國購買房產,都開始抓緊時間看房選房了。但看到各種各樣的房型,很多人都會糾結選擇哪種戶型投資比較好、收益高呢?其實,買房時應綜合考慮所有房型,根據個人情況和預算做選擇,不要僅僅因為一套房子空間有限就將它排除在外。
英國房產的類型有哪些
Apartment / Flat(公寓)
倫敦有很多現代公寓樓,大部分小區周邊具有完善的配套設施,為住戶的日常生活提供便捷。現代公寓樓通常有99年,125年,150年或者999年的使用產權(Leasehold),另外不同小區現代公寓的物業費也不同。
Detached (獨立別墅)
這種別墅是價格最高的,有自己的花園和停車位。獨立別墅一般都是2層高,至少有3個臥室,還有客廳、廚房、餐廳等,很多還有自己的車庫。獨棟別墅即獨門獨院的別墅,上下左右前后都屬于獨立空間,具有高度私密性,房屋周圍有寬敞的院落,前后花園。
此類房子占地面積大,多數房屋建在土地相對空曠的地域,例如城市邊緣或是城市近郊。因所在地域不同,獨棟別墅的房價差異很大。比起同區域同等聯排別墅,獨棟別墅的價格可能高出25%~50%。
Semi-Detached (半獨立別墅)
Semi-Detached(半獨立別墅)是一棟大別墅分為左右兩個獨立的住房。每套住房一般都有自己獨立的花園和停車位,2層高,臥室為2-4個,有客廳、廚房,很多還有自己的車庫和停車位。這種房型由于占地面積相對獨立別墅小一些,蓋房成本也低一點,所以價格比別墅稍低。
Terraced House(聯排別墅)
在19世紀,1930到1950年間,密集的聯排別墅在英國許多城市包括倫敦建成。這些聯排別墅通常是由多套兩三層的相同結構的別墅左右緊密相接,每套別墅戶型一般為3~4居室1廳1廚2衛,使用面積約為100~130平方米,尤其受到許多需要在市區上班的家庭的青睞。
Townhouse(聯排別墅)
屬于聯排別墅的一種。粗略可以再細分為古典式(一般非常宏偉的建筑)和現代(從1970年開始)興建的兩種類型。
古典式的Townhouse多位于倫敦市中心(相當于北京一環),使用面積高達250~450平方米。黃金地段加上奢侈的面積必然導致此類別墅昂貴的價格。
Townhouse與其他聯排別墅的主要區別在于它樓層多,一般3~5層高,所以使用空間較大。一般每棟房子都有獨立的花園和車庫。
Cottage(度假別墅/農舍)
這種房子很難歸類,但是一般在英國,Cottage都是很古老的小房子,很多在鄉村,價格不菲,主要是英國人比較喜歡古老而有特色的房子。這些房子英國人很多用來養老,或者度假。
Bungalow(平房式別墅)
這類房型通常只有一層,因為所有的房間都在一個層面上,不需要上下樓梯,所以成為了老年人的首選。相關數據表明平房式別墅的租金回報率平均高達7.2%。
英國哪些房產值得投資
1、市中心公寓
理由:增長穩定,回報可觀。
權威歷史統計數據表明,在過去的十年中,市中心(一區以內)的房產,不僅有著穩定的增長,還跑贏了其它各種投資理財產品。之后,市中心房產市場更能從經濟危機的陰霾當中走出來,并保持著強勁的上漲勢頭。故而,市中心公寓值得投資。
2、學區房
理由:投資教育兼得。
學區房不光在中國受歡迎,在英國也是一樣。在英國,搶購學區房投資者大有人在。和市中心的房產一樣,學區房的投資潛力和穩定性也有優勢。相對比較低位的匯率、豐厚的租金回報等,即使不在當地居住,房產的出租率也值得期待。
此外,無數家長考慮移民很大一部分原因,就是考慮到子女的教育問題,學區房也是比較受華人投資者關注的房產投資類型。故而,學區房亦是值得投資者們青睞投資的好選擇。
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