近些年，泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，城市交通基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善，加上泰國(guó)是東盟十國(guó)的中心國(guó)家，這里便利程度日漸增加之外還會(huì)有越來(lái)越多的其他國(guó)家投資人進(jìn)入市場(chǎng)。從房產(chǎn)本身來(lái)講，泰國(guó)的房地產(chǎn)沒(méi)有公攤面積和公攤費(fèi)用，基本上買房是精裝房，有些房子還會(huì)送一整套家具，很多可以拎包入住。而且過(guò)戶手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單快捷。但由于語(yǔ)言不通、文化差異等諸多因素，使得國(guó)人在泰購(gòu)房很是困擾。那么，如何才能在泰國(guó)買好房?往下看，您就知道了。

泰國(guó)買房的23個(gè)小知識(shí)

一、在泰國(guó)投資房地產(chǎn)(公寓)前景?

1、泰國(guó)當(dāng)?shù)厝碎_始投資購(gòu)買公寓，用于投資出租;公寓市場(chǎng)無(wú)論從需求還是供給方面都在持續(xù)增長(zhǎng)。

2、泰國(guó)政府正在大力修建交通基礎(chǔ)設(shè)施，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，投資者的增多，會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

3、東盟已10國(guó)開放，泰國(guó)作為東盟10國(guó)的中心軸國(guó)家，更是吸引著眾多投資者到泰國(guó)投資，曼谷房?jī)r(jià)仍比他亞洲主要城市便宜;生活配套設(shè)施齊全，國(guó)際化程度高。

4、購(gòu)房面積即為使用面積，無(wú)公攤面積費(fèi);過(guò)戶手續(xù)簡(jiǎn)便;交易靈活可隨時(shí)轉(zhuǎn)售或轉(zhuǎn)租。

二、泰國(guó)房地產(chǎn)(公寓)的產(chǎn)權(quán)是多少年?

泰國(guó)公寓產(chǎn)權(quán)多數(shù)是永久產(chǎn)權(quán);少數(shù)為皇室土地的是30年產(chǎn)權(quán)。

三、在泰國(guó)買房手續(xù)如何?

1.買賣雙方確定最終銷售價(jià)格和意向后，需及時(shí)確定房款支付時(shí)間，于此同時(shí)買方需要支付訂房押金來(lái)保留預(yù)訂。

2.買方轉(zhuǎn)賬支付訂房押金后會(huì)收到押金付款收據(jù)及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預(yù)留。

3.付款日，雙方簽訂購(gòu)房及銷售協(xié)議并簽字，同時(shí)，購(gòu)房所有必要文件也要全部確定，詳細(xì)列表如下：

賣方：

a. 銷售方的身份證明文件;

b. 泰國(guó)業(yè)主：身份證+房產(chǎn)證

c. 外國(guó)業(yè)主：護(hù)照及有效簽證

d. 泰國(guó)公司業(yè)主：全套公司注冊(cè)文件(由泰國(guó)政府提供，文件出具日期3個(gè)月以內(nèi)，建議最好1月以內(nèi))，公司董事長(zhǎng)身份證或護(hù)照

e. 無(wú)債務(wù)文件：該文件表明所購(gòu)公寓沒(méi)有任何債務(wù)，例：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。銷售方會(huì)從公寓管理物業(yè)獲取該文件。

f.(如需要)授權(quán)委托代理書，及代理人的身份證明文件。

買方：

a.買方的身份證明文件;

b.泰國(guó)本地銀行出具的外幣兌換轉(zhuǎn)賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件;

c.(如需要)授權(quán)委托代理書，及代理人的身份證明文件。

四、養(yǎng)老選擇哪個(gè)城市比較好?

清邁。物價(jià)低廉，良好的氣候環(huán)境，寧?kù)o悠閑的生活，目前房?jī)r(jià)低于首都曼谷。

五、泰國(guó)養(yǎng)老政策怎么樣?

回答：年滿50歲的外國(guó)人可以在泰國(guó)申請(qǐng)養(yǎng)老居留，目前政府最新政策申請(qǐng)一次可長(zhǎng)居5年，滿5年可再續(xù)，為5年+5年。

六、投資曼谷、普吉、芭提雅、華欣、清邁房地產(chǎn)(公寓)的不同之處?

1、對(duì)于投資曼谷房地產(chǎn)(公寓)來(lái)講，由于受國(guó)際化的影響，曼谷作為泰國(guó)首都，國(guó)際化水平較高的城市，很多投資者會(huì)選擇曼谷作為他們的投資商業(yè)基地。

2、對(duì)于投資普吉、華欣和芭提雅房地產(chǎn)(公寓)來(lái)講，大多數(shù)是對(duì)生活方式的一種投資，主要為度假型投資;既能增值，又能為帶來(lái)豐厚的租金回報(bào)，是非常好的投資。

3、對(duì)于投資清邁房地產(chǎn)(公寓)來(lái)講，多數(shù)人會(huì)把清邁當(dāng)做退休養(yǎng)老生活的理想之地，對(duì)于想永久居留在泰國(guó)的外國(guó)人來(lái)講，能夠擁有一個(gè)夢(mèng)想中的房子是一個(gè)重要的事情，所以自住養(yǎng)老為主要目的，投資是其次。

七、泰國(guó)房地產(chǎn)(公寓)物業(yè)設(shè)施有哪些?

一般泰國(guó)公寓物業(yè)設(shè)施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館等;這些都是免費(fèi)使用的。

八、泰國(guó)房地產(chǎn)(公寓)物業(yè)管理費(fèi)是多少?

一般為35—60泰銖/平方米/月，具體按不同房地產(chǎn)開發(fā)商的規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。

九、泰國(guó)房產(chǎn)有無(wú)公攤面積?

泰國(guó)房屋無(wú)公攤面積，都是按實(shí)際使用面積計(jì)算。

十、在泰國(guó)買房是否可以辦理銀行貸款?

可以的，目前中國(guó)工商銀行(泰國(guó))、和中國(guó)銀行(泰國(guó))、UOB大華銀行為外國(guó)人在泰國(guó)買房提供原則上不超過(guò)房款總額的50%的購(gòu)房貸款。

十一、購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)如何管理?

您可以委托物業(yè)管理處管理出租您的房產(chǎn)，在您需要入住的時(shí)候提前和物業(yè)管理處溝通聯(lián)系即可。當(dāng)然，您也可以通過(guò)我們來(lái)代為管理或?qū)ふ易饪汀?/p>

十二、是否可以購(gòu)買泰國(guó)別墅?

泰國(guó)法律規(guī)定，外國(guó)人不可以以個(gè)人名義購(gòu)買帶有土地產(chǎn)權(quán)的別墅或排屋;除非以實(shí)體公司名義或泰籍配偶名義購(gòu)買。

十三、在泰國(guó)買房需要交納什么稅務(wù)?

1.過(guò)戶稅：2%(買賣雙方各支付一半)

2.特種商業(yè)稅：3.3%(賣方支付，業(yè)主持有5年以上房產(chǎn)可免交)

3.印花稅：0.5%(賣方支付)

十四、在泰國(guó)買房期房和現(xiàn)房的付款方式?

1.期房付款方式：1.現(xiàn)金支付定金50,000泰銖;2.買賣雙方協(xié)商即日或15天之內(nèi)簽約購(gòu)房合同，買方須支付10%—25%的房款;3.其余房款買方須按月或按季度分期付款至交房過(guò)戶。

2.現(xiàn)房付款方式：1.現(xiàn)金支付定金50,000泰銖;2.買賣雙方協(xié)商即日或15天之內(nèi)簽約購(gòu)房合同，買方須支付30%的房款;3.買方在簽約合同之后完成交房過(guò)戶，支付其余房款。

十五、在泰國(guó)投資房產(chǎn)回報(bào)?

銷售增長(zhǎng)率為每年7%，出租回報(bào)率高達(dá)5%-8%;

十六、泰國(guó)消費(fèi)水平怎么樣?

泰國(guó)的通貨膨脹比較低，消費(fèi)物價(jià)比起國(guó)內(nèi)很多一二線城市相對(duì)較為便宜。

十七、泰國(guó)醫(yī)療、教育水平怎么樣?

泰國(guó)醫(yī)療水平可以達(dá)到全球頂尖的技術(shù)水平，服務(wù)非常好，配置多國(guó)家語(yǔ)言翻譯服務(wù);良好的國(guó)際學(xué)校教育，實(shí)行開放式的觀念教育，中英泰語(yǔ)言，比較注重孩子的教育成長(zhǎng)。

十八、在泰國(guó)買房還有其他費(fèi)用嗎?

1.買方需要支付大樓基金，一般是500—700泰銖/平方米，一次性支付。

2.買方需要支付物業(yè)費(fèi)，一般是35—50泰銖/平方米/月。

3.買方需要支付水費(fèi)、電費(fèi)及水電表工具。

十九、在泰國(guó)買房貸款條件?

1.申請(qǐng)人護(hù)照信息2.工作證(如果有)3.婚姻狀況證明(已婚的需要提供配偶的護(hù)照或身份證)4.收入證明5.存折流水6.工資單7.個(gè)人征信報(bào)告(如果有泰國(guó)工作證不用提供，無(wú)工作證的可以到中國(guó)人民銀行申請(qǐng))8.買房合同。

二十、在泰國(guó)買房怎么匯款到泰國(guó)?

外國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，需要把購(gòu)房款從泰國(guó)以外通過(guò)銀行匯到購(gòu)房人在泰國(guó)本地銀行開的賬戶;購(gòu)房款到了泰國(guó)以后，由銀行出具國(guó)外匯款證明即可以憑此證明到土地廳過(guò)戶。

以下是匯款步驟：

1.購(gòu)房人到泰國(guó)本地銀行開戶

2.把開好的銀行賬號(hào)、戶主姓名、銀行名稱、開戶行地址和SWIFT代碼發(fā)給幫你匯款的人。任何人都可給購(gòu)房人的賬戶匯款，但是購(gòu)房款一定要匯到購(gòu)房人的泰國(guó)本地銀行賬戶

3.購(gòu)房款全部到賬以后，到銀行開國(guó)外匯款證明

4.過(guò)戶前一天去銀行開購(gòu)房款的支票。

二十一、泰國(guó)養(yǎng)老居留申請(qǐng)流程?

申請(qǐng)人需要年滿50歲。申請(qǐng)資料：

在中國(guó)需要準(zhǔn)備的資料：

1.無(wú)犯罪證明，到戶口所在地的派出所開。(有效期最好是半年)。

2.無(wú)犯罪證明需要中國(guó)外交部和泰國(guó)駐中國(guó)大使館的雙認(rèn)證。這個(gè)認(rèn)證可以讓外交部認(rèn)可的公證處辦理。一站式服務(wù)，700人民幣手續(xù)費(fèi)。包括雙認(rèn)證和翻譯費(fèi)用。(無(wú)犯罪證明的公證信息在附錄)

在泰國(guó)需要準(zhǔn)備的資料：

1、3個(gè)月的銀行存款證明和存折更新復(fù)印件;

2、無(wú)犯罪證明到泰國(guó)外交部認(rèn)證;

3、泰國(guó)醫(yī)院開的體檢證明(3個(gè)月有效);

4、護(hù)照原件及復(fù)印件(首頁(yè)，簽證頁(yè)，入境頁(yè))

附錄：

泰國(guó)本地銀行開戶及匯款：

1、申請(qǐng)人在泰國(guó)本地的任何一家銀行開戶;

2、從泰國(guó)以外向申請(qǐng)人的泰國(guó)銀行賬戶匯80萬(wàn)泰銖;

3、這80萬(wàn)泰銖需要在這個(gè)銀行賬戶里存夠3個(gè)月，并在3個(gè)月到期后到銀行開存款證明，同事還要更新存折的記錄。

4、銀行的存款證明和銀行存折的更新記錄的復(fù)印件作為申請(qǐng)資料之一。

入境簽證：

1、申請(qǐng)人的入境簽證可以是旅游簽證或商務(wù)簽證，落地簽證不可以。

2、如果是旅游簽證需要轉(zhuǎn)成非移民簽證再轉(zhuǎn)養(yǎng)老簽證。需要的時(shí)間比較長(zhǎng)。從旅游簽證轉(zhuǎn)成非移民簽證以后還要等2個(gè)月才能提交一年養(yǎng)老簽證申請(qǐng)。

3、如果拿非移民簽證就可以直接轉(zhuǎn)養(yǎng)老簽證了。

4、不管是哪種簽證，轉(zhuǎn)簽證的話之前的簽證必須有效期還有16天以上。

5、護(hù)照有效期不能少于6個(gè)月。

無(wú)犯罪證明及公證：

1、需要拿身份證和戶口本到戶口所在地開無(wú)犯罪證明。

2、無(wú)犯罪證明開好以后拿到可以辦理涉外公證的代理處去辦理涉外公證和外交部及大使館雙認(rèn)證，整個(gè)過(guò)程大概2個(gè)星期;公證要翻譯成泰文，因?yàn)樘﹪?guó)大使館只接受泰文的文件。

二十二、泰、中土地面積測(cè)度單位的換算?

1.1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰國(guó)人說(shuō)的TalangWah);

2.1顏=100平方佤(面積約400平方米);

3.1萊=4顏(即等于400平方佤或1,600平方米);

4.1英畝=2.5萊，1顏=1公頃。

二十三、外國(guó)人在泰國(guó)買房是否限購(gòu)?

沒(méi)有。

泰國(guó)買房誤區(qū)有哪些

#誤區(qū)1#：

很多客戶認(rèn)為，花幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)人民幣在泰國(guó)只能買到像國(guó)內(nèi)一樣的毛坯房;其實(shí)不然，泰國(guó)的公寓樓盤都是精裝修的，有些開發(fā)商還會(huì)配置家具給客戶，交房過(guò)戶就可以拎包入住了。

#誤區(qū)2#：

很多客戶會(huì)認(rèn)為，在泰國(guó)買房了還要請(qǐng)工人裝修，擔(dān)心語(yǔ)言不通很難購(gòu)買家具。其實(shí)您只要提供室內(nèi)平面圖給家具商，他們就可以為您提供您需要的家具;有很知名的SB家具，IKEA泰國(guó)，Modernform等品牌家具商都可以為客戶提供一條龍服務(wù)，英文水平良好，服務(wù)超優(yōu)。

#誤區(qū)3#：

很多客戶會(huì)認(rèn)為，在泰國(guó)買房以后沒(méi)人幫忙打理或語(yǔ)言不通不好管理房產(chǎn)。其實(shí)目前很多開發(fā)商都有自己的物業(yè)管理出租服務(wù)，為房主或客戶提供24小時(shí)服務(wù)，您作為業(yè)主可以委托物業(yè)處管理出租您的房產(chǎn)，在您需要入住的時(shí)候提前和物業(yè)溝通聯(lián)系即可;您也可以通過(guò)我們公司的房產(chǎn)代租管理部門尋找租客。

#誤區(qū)4#：

關(guān)于代租管理和包租管理，所謂代租管理是指開發(fā)商或房產(chǎn)中介公司為業(yè)主尋找租客，業(yè)主需支付傭金給代租管理方;所謂包租是指開發(fā)商為吸引或回饋買房客戶，在買房客戶購(gòu)買房產(chǎn)后按每年的投資回報(bào)率返還給業(yè)主，在合同期結(jié)束后由業(yè)主自行管理房產(chǎn)，這趨勢(shì)越來(lái)越被開發(fā)商使用。

#誤區(qū)5#：

很多客戶會(huì)問(wèn)，我們公司除了會(huì)為客戶提供看房、合同翻譯、協(xié)助交房過(guò)戶以外還有什么服務(wù);我們的回答是：您的度假旅游行程，在泰國(guó)24小時(shí)吃喝玩樂(lè)，包括住宿租車等服務(wù)我們都可以為你安排一條龍服務(wù)。

#誤區(qū)6#：

泰國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有永久性和非永久性之分，很多客戶會(huì)分不清哪些房產(chǎn)是永久和非永久，所以在購(gòu)買的時(shí)候要注意審核合同里是否寫清楚房產(chǎn)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

#誤區(qū)7#：

很多業(yè)主出租自有房產(chǎn)，物業(yè)費(fèi)是有業(yè)主方支付，租客只需要支付所用到的水費(fèi)、電費(fèi)及網(wǎng)費(fèi)。

以上就是邦海外小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于泰國(guó)買房23個(gè)小知識(shí)，讓您無(wú)憂置業(yè)泰國(guó)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

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