泰國房產切忌“亂買”，這些泰國買房注意事項要知道!
隨著國內經濟發展，越來越多的國人開始在國外配置資產。其中“低風險，高回報”的泰國房產備受國人的喜愛。但在我們購買泰國房產前，一定要做好功課，在不了解情況的前提下，應謹慎出手。如果您想在泰國買房獲取豐厚的收益，以下幾點注意事項你要了解。
隨著國內經濟發展，越來越多的國人開始在國外配置資產。其中“低風險，高回報”的泰國房產備受國人的喜愛。但在我們購買泰國房產前，一定要做好功課，在不了解情況的前提下，應謹慎出手。如果您想在泰國買房獲取豐厚的收益，以下幾點注意事項你要了解。
泰國買房六大注意事項
最好能買現房就買現房
道理很簡單，現房是成品，看到什么樣到手就是什么樣。手續辦完房子是你的，你想拎包入住還是馬上掛網上出租獲得收益都隨你。
期房最大的優勢就是不需要立馬付全款，但是因為離交房有一定時間，中間可能會發生一些意外什么的(選擇靠譜開發商和中介就顯得比較重要了)
如果因為地理位置、價格等因素，只能考慮期房，要認準EIA
泰國法律的規定: 如果地產項目不能通EIA，那么開發商就拿不到建筑許可證. 通過了EIA認證后，開發商才可正式動工。(但是不一定動工的都有認證，像普吉就有很多因為拿不到EIA最后爛尾翻車的項目)
了解你想買的項目是個什么品質等級
一些知名開發商往往會有很多價位不同的項目系列。
比如Ananda的項目等級排序是：Ashton>Ideo Q>Ideo mobi>Ideo>Venio>Eilo>Unio。
AP的項目等級排序是：Vittorio>Rhythm>Life>Aspire。
Pruksa的則是：Reserve>Chapter one>The tree>Privacy>Plum condo等等。
注意樣板間和實際項目是否標準一致
有些公寓樣板間的挑高可能比實際交房標準高，一定要問清楚，其次也要確認樣板間的家具家電品牌與交房標準是否一致。
開發商及物業的選擇上，首選泰國當地上市的知名的開發商
這點和國內一樣，開發商往往決定著房子的品質，和售前售后服務。同個地段，優質開發商的公寓肯定更好賣、更好出租，租金也更高。
不管是租房還是買房，選擇離地鐵越近的越好(僅適用于曼谷)
一方面泰國很堵，地鐵出行體驗優于自駕;一方面，曼谷常年高溫，房子離地鐵太遠你根本不會想走路。
外國人如何合法在泰國買別墅
泰國是一個非移民國家，同時也是土地私有化國家，目前政府規定泰國土地和別墅是不能讓外籍人直接以個人名義購買的，只能夠通過泰國公司名義去持有土地 、別墅。
但是，與國內程序復雜相比，在泰國注冊公司非常容易，較短時間便可以完成全部程序，且費用低廉。泰國公司的注冊人即“法人”對公司擁有絕對操控權，這就意味著，注冊在你的公司名下的別墅式地產的處置權，百分之百歸公司法人所有。
事實上，外籍人士歷來都是以這種方式擁有著泰國大部分的別墅和土地。而成立的這個泰國公司每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用，一名專業的房產經紀人和一所普通的會計事務所就可以幫你解決這些問題。
非泰籍人士除購買泰國公寓以外的其它類房產(土地、別墅)是不可以落戶到個人名下的，只可以落戶到泰籍人或在泰國注冊的公司名下持有。
非泰籍人士在泰建立公司，除非一些極其特殊的企業外，非泰籍人只能占有不超過49%的股份，至少需要找兩個以上泰籍人士作為股東，持有51%股份。
外國人買別墅該如何操作?
在泰國購買別墅有兩種方式：
一種是先購買地塊(別墅樓花)，然后在自己選中的地塊上興建別墅，別墅戶型一般開發商或者承建公司會有固定藍圖，但別墅的具體使用面積可以依自己意愿而定，建筑樓層、花園、草坪都可以自己決定，一般4-8個月便可完工;
另一種方式是和買公寓一樣直接在開發商設計的別墅社區里購買其中一棟，這種方式優勢在于社區規劃完善，而且泰國開發商交房標準都是精裝配齊家具電器拎包入住。閑置時還可以交給托管公司經營、出租，獲取租金收益，屬于投資加自住完美結合。
外國人在泰國購買土地 、別墅手續并不復雜，甚至比購買公寓還要更加簡便!因為外國人購買泰國公寓，必須要有境外賬戶到泰國賬戶的外幣轉賬資金，這樣才可以獲取泰國銀行外幣兌換表格(Foreign Exchange Transaction Form)，如果不能出示銀行的證明，土地部(土地辦公室)將拒絕為外國人名下的公寓實現過戶。
然而在購買土地 、別墅的時候，由于是以外國人在泰國注冊的公司名義購買，則沒有這些限制，一般半天內便可以順利的實現過戶。
后續如何管理?
別墅的管理辦法可以分為三種：托管給專業的管理公司、托管給開發商、自己管理。
托管給專業的別墅管理公司
大部分的別墅業主都不在本地，不想費時費勁去管理，最好的辦法就是托管給當地專業的管理公司去管理和出租。一般業主需要支付固定的物業費給管理公司，并且在出租收益上70%歸業主，30%歸管理公司(管理公司再出讓10%左右給網站或者旅行社代理)。一般來說自己修建別墅的較常采用這種方式。
托管給開發商
如果你購買的是別墅群中的一棟，意味著這個項目會由開發商或開發商指定的托管公司進行管理，費用跟托管給別墅管理公司一樣。有些朋友可能會擔心被開發商“忽悠”，但是實際上，讓開發商來承受出租的壓力，他反而會非常賣力去做市場，因為一個漂亮的出租收益表可以促進別墅的銷售。
自己管理
這種就類似于民宿，雇上幾個人打理，然后自己去網站上打廣告，再聯系幾個旅行社或者導游，一樣能把自己的別墅租得滿滿的。但是該方式比較耗時耗力，適合時間充裕的業主。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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