英國房產權限只有99年，到期后怎么辦？
在英國擁有房屋，年限是購房者和業主在眾多的因素中必須要考慮到的。很多人都聽說過永久產權(Freehold)這個概念，但在如今的房產市場上，更多的物業屬于租賃產權(Leasehold)，常見的產權年限有99年，125年，250年還有豪華版999年。
在英國擁有房屋，年限是購房者和業主在眾多的因素中必須要考慮到的。很多人都聽說過永久產權(Freehold)這個概念，但在如今的房產市場上，更多的物業屬于租賃產權(Leasehold)，常見的產權年限有99年，125年，250年還有豪華版999年。
永久產權(Freehold)
◆ 對房屋以及房屋占用范圍內的土地擁有永久性所有權
◆ 永久產權的房主需要負責房屋的維護與整修
◆ 在法律允許的情況下，房主可以自由使用、租賃、抵押房產
土地租借權，也叫租賃產權(Leasehold)
土地租借權房產就是買家以契約的方式向土地所有者租借土地權，買家只對房屋擁有所有權。大部分在英國的公寓都屬于此種產權，也有部分的別墅歸屬此類產權，但是：
◆ 和永久產權不同的是，土地租借權，是指買家對房屋擁有所有權，但是其房屋占用范圍內土地的所有權為他人或政府所有
◆ 會有一份被稱為“租賃契約”的文件，概述了土地擁有者和買方的職責(一般簡稱為業主/出租人租戶/承租人)
◆ 大部分土地使用權為99年，也會有125年和999年;土地使用權的租借年限，續簽權利及相應租金會在土地契約里注明
◆ 大部分土地租借權房產都需要支付地租給土地擁有者或房東
◆ 也需要支付給公寓物業管理者和公共區域相應的物業管理費
◆ 租賃契約上必須注明物業管理費的收費標準以及對租客們提供何種服務(該費用是在購買土地租借權房產前就需了解)
租賃產權房屋的產權剩余多少年了會影響其市值?
當涉及到再抵押或出售房屋時，剩余的產權年限是至關重要的，一旦剩余的租期低于70年，任何潛在的買家都將很難被接受抵押貸款，同時也會極大地影響房子的售價。但如果房屋產權都在100年以上，房屋市值不會有很大的差異。
在政府租賃房屋的咨詢工作的開展過程中，延長產權問題已經成為重點話題之一。理論上講當權到期時，房產的所有權會返還給永久產權的持有者手上。
因此購買房產的時候，需要仔細看好房屋剩余的年限還有多少，考慮清楚自己的投資周期與價值回報再下手。
租賃產權房屋的產權到期了怎么辦?
1993年頒布的的《租賃改革法案》(Leasehold Reform Act)規定，擁有房產至少兩年的業主有權將產權延長90年，并將地租降至零。買方也可以選擇購買所在轄區的永久產權房屋，但他們需要與所在的公寓的其它業主們一起購買。
而獨立屋的規則跟這個就有點不一樣，即便續期也只能再多續50年，因此把這個永久產權購買下來會更好。如果雙方協商未能達成一致，買方可以申請法院的仲裁。
延長租期可能是一個漫長而曲折的過程，而且是要付出代價的。所需支付的溢價，是需要買方與土地所有權持有人之間進行談判來決定的，通常他們也有自己的調查員，去處理這些復雜的計算，考慮到的因素包括當前產權期限,位置,地租,公寓的當前價值和續期后的價值。
雙方還各需要一名律師，租賃人支付費用包括保險費，鑒定費和律師費，同時極有可能還要承擔永久產權所有者這些方面的開支。
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