2019泰國房產新政下的銀行貸款利率
新法針對不同用途的土地及房產采取不同稅率，其中針對住宅的稅率僅高于農業用地，低于商業及空置房產和土地。針對住宅的最高稅率為0.3%，其中首個物業土地加房產價值不高于五千萬泰銖可免稅，房產價值不高于一千萬泰銖可免稅
2018年11月，泰國公布新的房產政策，讓不少人認為泰國2019年是機遇與挑戰并存的一年，但也有人認為2019年的房地產市場仍然還會顯示上升，市場屬于風口上的“肥豬”。哪里說法才是正確我們要到年底才清楚，但是買房不得不關注銀行貸款的利息，今天，邦海外就為大家帶來2019泰國房產新政下的銀行貸款利率一文。
泰國房產新政對泰國房市意義
2018年11月16日，經過相關委員會漫長的審議過程后，泰國議會通過了土地及房產稅法 (The Land and Building Tax Act)。該法將在政府公報發布后生效，稅收將于2020年1月1日實施。該法用以取代1932年頒布的家庭與土地稅法(The Household and Land Tax Act, B.E. 2475)以及1965年頒布的當地土地開發稅法(Local Land Development Tax Act, B.E. 2508)。新法的頒布旨在減少貧富差距，鼓勵充分利用土地，提高稅收效率以及提升稅收收入。
新法實行后，房產稅征收將由針對年租金征稅轉變為針對政府評估的土地或房產價值征稅。土地及房產稅的征收主要由各郡執行(郡為泰國第三季行政機關)，征稅對象為土地，樓房以及公寓。
新法針對不同用途的土地及房產采取不同稅率，其中針對住宅的稅率僅高于農業用地，低于商業及空置房產和土地。針對住宅的最高稅率為0.3%，其中首個物業土地加房產價值不高于五千萬泰銖可免稅，房產價值不高于一千萬泰銖可免稅。2020-2021年期間將先采用低稅率過度，2022年起皇家法令將頒布以規定適用稅率，但法令規定的稅率也不會高于最高稅率。針對空置土地和住宅，若資產持續空置，稅率將每三年增長0.3%，但最終不超過3%。同時新法也試圖減輕納稅人2020年至2022年過渡期的稅負，采取按新規定稅率部分征收而不是全額征收的方式征稅，以及農業用地豁免征稅。
目前各大媒體的解讀主要源自2018年11月16日關于泰國議會通過土地與房產稅法的新聞。關于該法的一些細節問題，包括“住宅”，“空置”的定義還需等待泰國頒布行政法令釋義。
新法暗示未來可能越低價值房產使用越低的稅率，并且首個住宅價值不高于1000萬泰銖可免稅。依據Colliers 2018年第3季度數據顯示，目前曼谷新建公寓平均售價為137,933泰銖每平米，折算1000萬泰銖可購買72平米的公寓，可見曼谷相當部分的兩房以下單位都可以享受稅收優惠。舊法規定自住以及空置房免稅，僅出租的房屋需要征稅，稅率為評估后年租金價值的12.5%。若租金收益相當于資產價值5%計算，則舊法規定的租金收入稅率相當于資產價值的0.625%。相比而言，過渡期的稅率非常低。而即使是按最高稅率計算，稅率也僅為0.3%。目前來看，對于出租住宅以及自住住宅稅率較低。因此政府提高稅收收入主要是對針對商業房產以及空置房產的征稅，此舉也可控制房產泡沫，壓制“炒房”勢力，讓房子體現出居住價值，是有利于房產市場健康發展的。
對于國內投資于泰國房產的投資者而言，若投資項目檔次居中，投資價值較低，則受新房產稅法影響不大。相反如果是首個物業還享有稅收豁免，因此可減少稅務支出;若投資于高檔住宅，投資價值較高，則應避免房產空置。以目前過渡期針對出租和自用住宅的稅率而言，新法稅收金額并不高于舊法，且該部分稅金支出可轉嫁到租金上面，而空置將面臨更高課稅。部分投資者出租持有的物業而沒有報稅，則有機會按新法規定為空置住宅而面臨更高的課稅稅率，因此也建議投資者對持有的物業咨詢律師意見主動報稅以減少不必要的支出。
另一方面，投資者若持有多個住宅，則即使首個物業享有稅收豁免，其他物業仍需要繳納房產稅。因此市場上持有多個物業的投資者可能加快出手，同時征收空置稅也將使擁有土地的開發商加快開發建設，短期泰國樓市可能承壓。但同時，新法規定的過渡期有利于緩解可能的市場壓力。
整體而言，新法是泰國房產市場向更完善市場化的進步，也是對市場的合理調控，有利于未來房產市場的健康發展，減少投機行為，投資者不必過多憂慮。通過對新法的解讀，投資者也可以根據自身情況調整自己在泰國的房產投資策略，于不斷變化的市場中讓自己的資產保值和增值。
2019年泰國銀行貸款利率
根據泰國銀行(BOT)的抵押貸款控制措施將于2019年4月1日生效，銷售速度和項目啟動今年將放緩。根據貸款的要求，有跡象表明本地多家金融機構審核更加嚴格，幾乎沒有項目貸款，但如果在政策啟動之前進行貸款，或許銀行的審批通過率和利率會放松。
對于泰國銀行貸款的利率，今年年初已更新最新的貸款利率，當然，也有人會問到，當地銀行貸款與我們海外有什么關系?如果對于長期工作生活在泰國的中國人來說，或許是一個不錯的參考，也讓海外的投資客了解下泰國銀行貸款利率是怎么樣子的，今日提供的數據準確是以銀行對外市場放出的標準利率。
本次排名前三的銀行中，包括大城銀行、曼谷銀行和開泰銀行通過發放高達評估價值的90-100%的貸款。
2019年泰國各大銀行貸款利率：
排名首位最低平均固定利率屬于曼谷銀行，提供各種貸款利率產品3年內，最低為3.04%，貸款要求條件：申請人必須是月收入在20萬泰銖以上的正式員工。工資從50,000泰銖但不超過10萬泰銖的長期工作人員，平均利率最低為 3.91%，但必須有良好的信貸條件。
排名第二的大城銀行最低利率為3.15%， 獨棟別墅，聯排別墅和100萬泰銖以上的公寓最低利率為3.15%。 對于特殊職業群體(醫生，獸醫，牙醫，藥劑師，法官和商業飛行員)，一般只能使用3.15%的最低利率，僅適用于超過100萬泰銖以上的公寓。
第三是TMB銀行(TMB)，前3年的平均利率為3.50%。借款項目必須是房地產開發公司，由銀行指定并且必須由房地產公司申請所有3種類型作為補充條件，如：TMB銀行(TMB)指定接受來自Sansiri的別墅住宅或公寓項目，Ananda以及AP(泰國)等等的地產商作為補充(所有房地產開發公司名單由泰國軍事銀行可以查詢到)，如果未能接受銀行指定的條件，那么TMB銀行貸款利率為3.99%。
第四是Kasikorn開泰銀行(Kbank)，分為兩種類型的信用貸款要求產品，這些產品適用于在職員工，賬戶定期收入。前8個月特殊利率為0.60%，之后最低的貸款利率調至3.95%。公司貸款、企業前8個月最低利率為0.60%，之后最低平均利率調整4.45%。
第五：政府儲蓄銀行(GSB)將提供更多產品選擇，其中最為方便的是如果借款人提供人壽保險以滿足信貸條件，其平均貸款利率最低為4.08%。
第六：用于為沒有保險或申請補助的公寓項目，購買新房屋的貸款利率最低銀行的Krung Thai Bank(KTB)和Krung Thai Home Loan(未投保)貸款前3年，平均利率為4.20%。
此外，商務部暹羅商業銀行(SCB)利率一般通過給予項目和房地產公司的評估，最高貸款額達100%，由銀行指定哪個項目可以申請貸款，并且根據每個項目提供不同的利率，這些都取決于該銀行規定。
提示：大多數房屋貸款利率不會經常變化，一次約為一個季度或半年。抵押貸款利率的調整取決于每家銀行之間的不同因素。
——曼谷銀行設定申請人貸款條件，收入在20萬泰銖以上的長期工作人員類型，提供保險利率條件第1年=MRR-4.25%，第2年=MRR-4%，第3年=MRR-4%的利率，前三年平均利息為3.04%。
——大城銀行(固定利息每年0.5%，1年免費抵押費)第1年貸款利率=MRR-4.05%，第2年=MRR-4.05%，第3年=MRR-4.05%，平均利率前3年為3.15%。
——開泰銀行為有固定收入的申請人設定利率前8個月的特殊利率0.60%(投保)，第1-8月= 0.60%，第9個月-12月= MRR-4.20%;第2年= MRR-2.70%，第3年=MRR-2.70%，平均前三年利率為3.40%。
泰國銀行(央行)管控的各大銀行，如Kasikorn銀行，泰國商業銀行，曼谷銀行，Krung泰國銀行，GSB銀行，Krungsri Ayudhya銀行。對于房屋貸款和抵押第二套住房貸款以及住宅建設再融資貸款的MRR MLR MOR利率是直接影響住房貸款的原因(MRR MLR MOR信貸詳情可在該官網查詢)，由于每家銀行的房屋利率不同，直接導致貸款利率變化的關鍵原因。
以上就是邦海外為大家整理的關于《2019泰國房產新政下的銀行貸款利率》方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯系我們的在線客服，邦海外的專業顧問一定會竭力滿足您的需求。
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