2019年泰國房價走勢如何
由于泰國銀行即將對泰國國民實施嚴格的抵押貸款，當地的開發商被迫將依賴更多的海外買家。泰國銀行將于2019年4月1日開始生效的措施，將有利于首次購房者，而非投資者或現有抵押貸款未償還者。
過去五年泰國房產價格持續高漲，曼谷的核 心地段、商務圈均價已經超過了4萬元，其他在BTS、MRT軌道線附近的優質項目大多已經超過了2萬。現在已經進入了2019年，泰國房價走勢如何，房產還值得投資嗎，和邦海外一起看看2019年泰國房價走勢如何吧。
金融去杠桿的沖擊
大家都清楚房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。對于購房者而言，貨幣政策的松緊直接影響購房者的錢袋子，進而影響購買力，首付比例和貸款優惠直接決定了購房者的購買意愿和購買力。
抵押房屋貸款、外國人的限貸如今正是本地和海外購房者投資的緊箍咒。
由于泰國銀行即將對泰國國民實施嚴格的抵押貸款，當地的開發商被迫將依賴更多的海外買家。泰國銀行將于2019年4月1日開始生效的措施，將有利于首次購房者，而非投資者或現有抵押貸款未償還者。新規定要求購買第二套住房的人支付至少20%的預付款，以便有資格獲得超過1000萬泰銖(200萬人民幣)的抵押貸款。這旨在將貸款與價值比率控制在80%-90%左右。比率越高，貸方的風險就越大。而將第三套比率降低70%，銀行更嚴格的貸款政策促使泰國開發商通過合資企業向海外尋求資金。自2018年初以來，泰國和外國公司之間建立了超過15個主要合作伙伴關系，其中至少75%與日本開發商合作。
外國人在泰國投資貸款買房，這個熱點已經成為2015--2016年來的一次歷史最高峰，由于外國需求的強勁，當地多家銀行對海外的客戶提供銀行貸款政策，但由于在從去年開始中國開始執行嚴格的外匯管制后，中國買家在泰國貸款買房已陷入困境，并非與市面上或網絡上顯示依然能夠貸款，當然，不否認可以有個別貸款成功的，但高昂的利率已經超過很多客戶的預期，如：泰國的MBK融資貸款，利率高達8.2%，申請成功率為95%，典型的周轉時間為2-3周;中國銀行，門檻高，審批嚴格(放款來自新加坡中行)，利率平均約6.5%;新加坡UOB大華銀行，門檻高，審批是這三個當中最為嚴格，但利率相對頭三年來說比較低。
但這些貸款限制貌似也不會影響海外買家購買泰國房產的需求，因為在泰國買房與中國操作不同，一般基本上是首付大概20-30%左右即可，到交房之后再支付尾款，在這期間有很多時間可以做轉讓或者其他。
由于全球經濟增速放緩，預計泰國經濟在2019年將放緩增長3.8%，略低于今年的4.2%。這將導致泰國出口和旅游業減速，影響國內消費。這幾年，雖然泰國經濟在快速發展，創新動力在增強，逐漸從成本優勢轉化為技術優勢，一大堆中國企業崛起：阿里巴巴的入駐、騰訊、百度、京東、華為、小米、網易...
但是不可否認的是，這些企業進軍泰國崛起不代表泰國經濟的增強，在國企出海上，為泰國在中國人赴泰投資更多的添加了新的興奮劑，推動投資泰國的信心。而根據市場的統計中，在2019年約將有百家中國企業入駐泰國。這些外資企業的駐軍，也將推動曼谷房產租賃市場上漲幅度的升值空間，同時，也進一步推動辦公樓市場強勁，需求量倍增。
酒店業趨勢
據萬事達卡2018年全球目的地城市指數，曼谷是世界上最大旅游目的地，泰國旅游市場繼續穩步增長。中國仍然是泰國最大的客源市場，占所有國際游客人數的30%左右。然而，7月份普吉島船只發生悲劇事件后，酒店業增長急劇放緩，導致2018年第三季度中國入境游客人數同比下降8.8%。但對于曼谷酒店業受此影響較小，在廊曼和素萬那普機場下機的國際游客總數與去年相比沒有下降。
根據STR Global的數據，曼谷市中心的平均入住率自今年年初以來一直保持高位，目前約為80%。酒店經營在過去兩年中經歷許多創紀錄的高入住率，現在對提高房價更有信心。在2018年第三季度，平均每日房價(ADR)同比增長4.3%，而入住率保持穩定。每間可用客房收入也有所增加，顯示出曼谷市場的積極趨勢。
到2018年底，曼谷市中心將有46,800間客房，比2017年增加4.6%。根據市場調查公布的情況，到2022年將增加11,000間客房，曼谷市中心的總供應量將增加25%，達到約58,000間客房，未來大部分供應將在中檔酒店供應。
酒店業的日益攀升直接也拉動地產市場的房屋空置率，如今大部分的游客中都喜歡自由行，而住慣了酒店的客戶想體驗住在家的感覺，而選擇公寓短租則是他們的選擇方式，從短租Airbnb的統計來看，曼谷的短租公寓在目前市場受到熱捧，開發商也尋求新的項目銷售模式，酒店運營模式公寓成為開發商的一大亮點。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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