干貨丨讓女王安心做泰國(guó)房東，這些購(gòu)房過(guò)戶文件很很很很重要!
但不得不承認(rèn)的是房好買，了解泰國(guó)房產(chǎn)卻不容易，大多人僅關(guān)注在“投資回報(bào)率”的層面上。其實(shí)，買房是大事，環(huán)環(huán)要注意。要想讓女王安安心心做房東，泰國(guó)這些買房小知識(shí)是必須知道的。泰國(guó)購(gòu)房小常識(shí) ?：流程：完工?—— 驗(yàn)房 ?—— 尾款 ?—— 過(guò)戶；文件：土地廳過(guò)戶文件+永久產(chǎn)權(quán)地契+房屋產(chǎn)權(quán)證。
隨著泰國(guó)房產(chǎn)投資愈發(fā)火爆，泰國(guó)又迎來(lái)元旦后一波購(gòu)房熱潮。
轉(zhuǎn)眼間又到了女神節(jié)，在這最美的時(shí)光，有人選擇移步到泰國(guó)，讓家中女神做國(guó)際女王，匹配最美的愛(ài)人。
但不得不承認(rèn)的是房好買，了解泰國(guó)房產(chǎn)卻不容易，大多人僅關(guān)注在“投資回報(bào)率”的層面上。
其實(shí)，買房是大事，環(huán)環(huán)要注意。要想讓女王安安心心做房東，泰國(guó)這些買房小知識(shí)是必須知道的。
泰國(guó)購(gòu)房小常識(shí) ?
流程：完工?—— 驗(yàn)房 ?—— 尾款 ?—— 過(guò)戶
文件：土地廳過(guò)戶文件+永久產(chǎn)權(quán)地契+房屋產(chǎn)權(quán)證
曬一曬我們客戶收到的過(guò)戶文件：地契以泰文書(shū)寫(xiě)。
圖1的紅色Logo表示的是【永久產(chǎn)權(quán)】
一般而言，當(dāng)你購(gòu)買的公寓項(xiàng)目完工、驗(yàn)收通過(guò)并簽署驗(yàn)房合格確認(rèn)書(shū)后、購(gòu)房者完成尾款支付、開(kāi)發(fā)商才會(huì)幫你辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理時(shí)間約為3-5個(gè)工作日。這是轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的重要環(huán)節(jié)，關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶的那些事兒，邦邦今天就帶大家做個(gè)具體了解。
材料
過(guò)戶時(shí)需要準(zhǔn)備的文件
1. 買方的身份證明文件(18歲以上)，即護(hù)照，夫妻共同持有須提供結(jié)婚證明。
2. 泰國(guó)本地銀行出具的外幣兌換轉(zhuǎn)賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件)。(從國(guó)內(nèi)直接匯美金至開(kāi)發(fā)商賬戶無(wú)需自行辦理證明文件。)
3.需要授權(quán)委托代理書(shū)，及代理人的身份證明文件。
備注：
1. 過(guò)戶稅2%，一般由買賣雙方各承擔(dān)1%;
2. 印花稅0.5%，一般由賣方承擔(dān)(根據(jù)官方評(píng)估價(jià)值或合同售價(jià)，擇其高者);
3. 特種商業(yè)稅3.3%，一般由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)(二手房源通常由買賣雙方承擔(dān)，持有5年房產(chǎn)以上可免);
4. 個(gè)人所得稅，預(yù)扣稅根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值用遞進(jìn)率計(jì)算。
在泰國(guó)，所購(gòu)房產(chǎn)成功過(guò)戶后，房主拿到的文件包括：地契&登記協(xié)議、房屋戶口本、土地局買賣合同。如下圖，左到右分別是：土地局買賣合同、地契、房屋戶口本。
1、地 契
購(gòu)買泰國(guó)公寓，過(guò)戶的時(shí)候土地廳還會(huì)附上你所購(gòu)公寓的地契。
地契是所有文件中最重要的!泰國(guó)地契可理解為泰國(guó)房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)，而且這張地契只是針對(duì)你這一個(gè)公寓單元，并不是整塊地。此類地契是您未來(lái)房產(chǎn)最安全的保障，可以說(shuō)是泰國(guó)的房產(chǎn)證。
泰國(guó)的地契以泰文書(shū)寫(xiě)，正面為過(guò)戶單元的信息，包含項(xiàng)目地址，名稱，樓層，建筑面積，公寓戶型以及開(kāi)發(fā)商信息等詳細(xì)資料。
此類地契的紅色標(biāo)志Logo表示的是永久產(chǎn)權(quán)，所以買方在檢查文件時(shí)一定要看清楚。
背面為土地相關(guān)的出售抵押等信息，包括原產(chǎn)權(quán)持有人的信息，也包括曾經(jīng)持有者的信息。
2、房 屋 戶 口 本
房屋戶口本是泰國(guó)政府官方頒發(fā)的用于登記房屋業(yè)主的小簿子。另外，泰國(guó)房產(chǎn)(與土地分離)并沒(méi)有正式的房屋所有權(quán)證書(shū)。所以，房屋戶口本并不是一份證明房屋所有權(quán)的文件，而僅僅用于登記房屋業(yè)主的信息。
對(duì)于現(xiàn)有房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證明通常是由當(dāng)?shù)貐^(qū)域管理局或泰國(guó)官方土地辦公室頒發(fā)的，針對(duì)外國(guó)人的房屋戶口本是深藍(lán)皮書(shū)的，如果不是泰國(guó)戶口，這個(gè)本子的意義不大。
過(guò)戶完成后，買方就可以同時(shí)得到這個(gè)戶口本和地契啦。而且房屋戶口本上會(huì)寫(xiě)著房號(hào)，里面則是購(gòu)房者信息以及泰國(guó)住宅規(guī)章制度。
3、土 地 局 買 賣 合 同
在過(guò)戶的時(shí)候，除了購(gòu)房合同，還有一份土地局給的買賣合同，業(yè)主信息都會(huì)體現(xiàn)在買賣合同上，同樣也是泰文書(shū)寫(xiě)。
4、房 屋 所 付 款 項(xiàng) 收 據(jù)
買方通過(guò)銀行支付的房屋所有款項(xiàng)，在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)把原件收據(jù)一起給到買方。
5、鑰 匙
在你拿到以上三樣重要文件后，開(kāi)發(fā)商還會(huì)給你鑰匙，門(mén)禁卡，也就表示交房過(guò)戶成功，正式成為這套公寓的業(yè)主。
成為公寓業(yè)主，說(shuō)明你要開(kāi)始擔(dān)負(fù)水電費(fèi)啦!這里有個(gè)小細(xì)節(jié)，屋主可以把水電費(fèi)的用戶名轉(zhuǎn)到自己名下，原本默認(rèn)是開(kāi)發(fā)商的名。
如何交付水電費(fèi)，以下有兩種方式可供選擇：
1、先墊付押金在大堂管理處(前臺(tái));
*僅部分公寓提供此服務(wù)
2、可以通過(guò)泰國(guó)手機(jī)銀行(APP)交付;
3、可以拿賬單(需要在有效期內(nèi))到7-11付款;
4、開(kāi)泰國(guó)銀行賬戶
剛開(kāi)始，有些屋主會(huì)納悶為什么要開(kāi)泰國(guó)銀行賬戶，國(guó)內(nèi)的不能用嗎?拜托，你在國(guó)外當(dāng)然要用本國(guó)的貨幣啦，有了這張卡，你就可以收房租啦，交水電費(fèi)啦，簡(jiǎn)直So easy !
開(kāi)戶需要準(zhǔn)備的資料：
1、泰國(guó)電話號(hào)碼(漫游+話費(fèi)余額);
2、房產(chǎn)證;
3、購(gòu)房合同;
4、護(hù)照;
5、現(xiàn)金約2000泰銖;
(需本人親自去開(kāi)戶)
以上就是在泰國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)后，詳細(xì)的過(guò)戶事項(xiàng)了，需要注意的是，大家在過(guò)戶前一定要驗(yàn)房，針對(duì)所有開(kāi)關(guān)是否正常、管道是否漏水、熱水器空調(diào)是否可以正常使用、電燈是否可以正常開(kāi)關(guān)等細(xì)節(jié)重點(diǎn)檢查。一切準(zhǔn)確無(wú)誤后才能與開(kāi)發(fā)商簽署驗(yàn)房合格確認(rèn)書(shū)，才辦理過(guò)戶。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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