投資印尼房產有哪些風險
與中國不同，印尼是一個土地私有制的國家。對于中國投資商而言，和擁有土地的印尼民眾之間的協調或討價還價是一個非常耗時費力的過程，釘子戶和坐地起價的情況十分普遍。著名的雅萬高鐵項目就因為征地的問題進展十分緩慢，至今仍未完成工程內的所有征地。兩國政府都力捧的工程尚且如此，民間企業的征地難度可想而知。所以很多開發商在征地時都會尋求當地政府的協助，而當地政府也會很自然地要求“分一塊蛋糕”。如何與印尼民眾和印尼當地政府打交道需要中國企業好好動動腦筋。
印尼作為G20重要成員和東盟的創始國，在過去幾年中，其經濟蓬勃發展的同時國內購買力大幅增強，而房地產領域更是一躍成為僅次于新加坡的東南亞第二大房地產市場，值得注意的是印尼房產市場風險個機遇并存，一定要多加注意，今天邦海外就和大家說說投資印尼房產有哪些風險。
1.土地私有
與中國不同，印尼是一個土地私有制的國家。對于中國投資商而言，和擁有土地的印尼民眾之間的協調或討價還價是一個非常耗時費力的過程，釘子戶和坐地起價的情況十分普遍。著名的雅萬高鐵項目就因為征地的問題進展十分緩慢，至今仍未完成工程內的所有征地。兩國政府都力捧的工程尚且如此，民間企業的征地難度可想而知。所以很多開發商在征地時都會尋求當地政府的協助，而當地政府也會很自然地要求“分一塊蛋糕”。如何與印尼民眾和印尼當地政府打交道需要中國企業好好動動腦筋。
2.基礎設施建設差
印尼的基礎設施建設差，面臨著電力系統供電不足、全國交通基礎設施滯后、居民飲用水不足等嚴峻問題。而對于印尼房地產來說這意味著：
(1)交通運輸的落后導致印尼的運輸成本極高，很多國內產品的價格甚至高于直接進口產品，而房地產投資尤其是地產開發所需的大量建工材料都會因此成本劇增。電力系統的落后也將帶來因電力不足、停電頻繁導致的工期延長或住房價值下降等問題。
(2)對于房地產行業，決定樓盤房價的最大因素之一就是樓盤的地段。但即便在城市，也同樣面臨著基礎設施建設差的問題，這將對樓盤的價格產生重大影響。
為了解決基礎設施差的難題，印尼政府正在大力開展包括港口、高速公路、水電站、高鐵等在內的基礎設施建設。但未來五年內，印尼基礎設施建設因其資金缺口巨大(據世界銀行估計約500億美元)，故仍面臨著嚴峻的挑戰。
3.政府行政效率低
印尼政府的行政效率低主要有幾個因素：
(1)印尼是民主共和制國家，采取民主直選的方式選舉市長和省長，各省、區、市享有很高的自治權。中央政府的許多政策在地方上經常沒辦法得到有效的執行。政府各項大小事宜都需要通過各級議會投票通過，再加上印尼復雜的行政審批程序都導致行政流程冗長。
(2)印尼的多黨制度使得政黨之間的爭斗消耗了相當一部分的政治資源，間接導致行政效率下降，甚至影響到了印尼政壇的穩定性。
(3)腐敗問題嚴重，印尼獲取準證的流程是出了名的漫長，索賄現象嚴重。盡管佐科政府近年來大力反腐倡廉，但收效甚微。印尼在世界清廉國家排名仍不理想。
在印尼，審批土地投標、交易、建設等方面的相關證件和行政流程都將是一場持久的拉鋸戰，甚至有可能“中道崩殂”，所以投資印尼房地產的中國企業要打好預防針，提前做好在漫長的前期投資過程中可能帶來的成本劇增、資金周轉困難、政策轉變等潛在風險的應對。
4.投資成本
在建筑方面，“中國速度”可以說是領先世界，但在印尼，中國企業就要頭疼了。一方面印尼工人的效率和技術都不是很理想，據有關咨詢機構對23個亞洲國家的調查，印尼的勞工生產效率排名第十五名左右，并且很多工人都沒有經過職業的系統培訓。另一方面，印尼對于本國勞工過度保護，嚴格限制外資企業對外籍員工的使用，只允許引進外籍專業人員，普通勞務人員不得引進。還規定了企業必須招用一定比例的當地勞工和最低工資保障。這些都在很多程度給中國企業的投資增大了難度。
5.政治風向
對于中國投資者而言，印尼政府尤其是印尼群眾對待中國企業(包含華商)的態度很大程度上直接決定了投資的成敗。佐科政府可以說是印尼近幾屆最“親華”的政府，佐科本人也多次訪問中國。但印尼這兩年宗教民粹主義興起給印尼政壇帶來了很大沖擊。前雅加達華裔省長鐘萬學就因為發表疑似“褻瀆宗教”的言論而被判入刑，伊斯蘭極端勢力的擴張對印尼社會的影響可見一斑。這次政治風波的背后不僅是宗教勢力的干預更是印尼政治勢力的角逐。而由之帶來的宗教民粹的興起，給華人和中國企業在印尼的商業活動帶來了沖擊和影響。
中國的房地產市場已經顯露出衰落的跡象，在經歷長期牛市之后，許多房產的價格極其昂貴，而且政府還推出了各種限購房措施。
再加上人民幣未來前景的不確定性，多樣化的投資看起來十分具有吸引力，投資印尼房產不要只看回報率也要多考慮其他方面。
以上就是邦海外為大家整理的關于《投資印尼房產有哪些風險》方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯系我們的在線客服，邦海外的專業顧問一定會竭力滿足您的需求。
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