日本大阪投資優(yōu)勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)
在很多人的印象中,海外房產(chǎn)投資需要很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。對(duì)比國(guó)內(nèi)高昂的房?jī)r(jià),認(rèn)為至少幾百萬(wàn)人民幣以上,才能考慮投資日本房產(chǎn)。但實(shí)際上,日本還有許多有投資潛力并且價(jià)格不高的房產(chǎn),比如大阪。今天我們就來(lái)看一看投資大阪房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)。
在很多人的印象中,海外房產(chǎn)投資需要很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。對(duì)比國(guó)內(nèi)高昂的房?jī)r(jià),認(rèn)為至少幾百萬(wàn)人民幣以上,才能考慮投資日本房產(chǎn)。但實(shí)際上,日本還有許多有投資潛力并且價(jià)格不高的房產(chǎn),比如大阪。今天我們就來(lái)看一看投資大阪房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)。
日本大阪投資優(yōu)勢(shì)
1.投資門(mén)檻低
現(xiàn)在國(guó)內(nèi)一線城市的房?jī)r(jià)非常高。以上海為例,外環(huán)附近隨便一處小公寓,都需要至少300萬(wàn)人民幣以上。如果只有100萬(wàn)人民以下的購(gòu)房預(yù)算,只有更偏遠(yuǎn)那的“老破小”可供選擇。而對(duì)于大阪來(lái)講,40萬(wàn)起步即可買(mǎi)到一套不錯(cuò)的公寓;100萬(wàn)人民幣以內(nèi)可供選擇的房產(chǎn)非常之多。
2.交易簡(jiǎn)單流動(dòng)快
另外一個(gè)普遍的客戶顧慮是,害怕日本買(mǎi)房太麻煩。其實(shí)日本購(gòu)房非常的簡(jiǎn)單,客戶無(wú)需赴日,可全程委托谷登進(jìn)行交易即可。在購(gòu)房材料方面,要求也不是很多,只需要身份證及委任狀即可。這種百萬(wàn)以下的公寓,在日本需求很高,交易非常的頻繁。因此無(wú)論是買(mǎi)入還是賣(mài)出,都非常的方便快捷。一般只需一個(gè)月左右,就可以完成交易。
3.投資收益高
測(cè)算,國(guó)內(nèi)目前一套房產(chǎn)的年出租回報(bào)率在2%以內(nèi);而日本房產(chǎn)出租的平均回報(bào)率在5%左右。投資日本房產(chǎn)后,可委托進(jìn)行管理,每年即可坐收高收益回報(bào),非常的省心。
4.可撬動(dòng)杠桿
在日本通過(guò)全款購(gòu)入一套房產(chǎn)后,可通過(guò)抵押貸款進(jìn)行再次購(gòu)房。把第一套房產(chǎn)可以抵押給銀行獲得貸款,從而減輕客戶的資金壓力。目前已經(jīng)和日本多家銀行取得合作關(guān)系,貸款的利率一般只有2.7%左右,年限最長(zhǎng)可達(dá)25年。
日本大阪投資風(fēng)險(xiǎn)
首先,按照正規(guī)途徑,沒(méi)有永住權(quán)的外國(guó)人在日本貸款買(mǎi)房門(mén)檻高,有極嚴(yán)格的身份、工作性質(zhì)、工作年限等規(guī)定。
其次,在國(guó)內(nèi)租房子,都時(shí)常會(huì)有被中介坑了的例子發(fā)生,更別提在異國(guó)他鄉(xiāng)。就算掛靠了注冊(cè)公司在日本貸款買(mǎi)房,因?yàn)椴涣私馊毡臼袌?chǎng)行情,也很容易被不靠譜的中介坑害不淺。
另外,雖然日本房?jī)r(jià)相對(duì)于北上廣很有優(yōu)勢(shì),但每年都要繳納的稅收,附加的管理、維護(hù)等各項(xiàng)費(fèi)用,也是一大筆支出。
更重要的是,一到手就帶著“永久產(chǎn)權(quán)”的日本房產(chǎn)“舊”得快,貶值風(fēng)險(xiǎn)也大。
日本人的觀念是,入住新房間的第二天開(kāi)始,房子就要算“二手房”,木質(zhì)的獨(dú)棟房子在建造20年后,房子本身的價(jià)值縮水極大。但也不是挽救無(wú)方,因?yàn)橥恋厮袡?quán)還在手,所以就要向日本政府申請(qǐng)重建房屋。
最后,日本處于地震帶。房屋質(zhì)量再好,保障再多,危險(xiǎn)的不確定性也很大。
以上便是大阪投資的優(yōu)勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn),如果您需要了解更多,歡迎咨詢我們的在線客服。
風(fēng)險(xiǎn)提示:海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供,請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn),自行核實(shí)相關(guān)信息,謹(jǐn)慎投資。
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