公寓VS一戶建 日本買房哪個更劃算
近年來不僅有很多在日華人為了更好的在日本生活而買房，而且有很多生活在國內(nèi)的同胞也由于日本房產(chǎn)的性價比比較高而熱衷于赴日投資買房。而在購買日本房產(chǎn)時，到底是買一戶建合適公寓房是讓很多人頭疼的問題。畢竟買房不是小事，選擇對了才是關(guān)鍵。接下來，我們一起來看看二者的優(yōu)劣吧。
近年來不僅有很多在日華人為了更好的在日本生活而買房，而且有很多生活在國內(nèi)的同胞也由于日本房產(chǎn)的性價比比較高而熱衷于赴日投資買房。而在購買日本房產(chǎn)時，到底是買一戶建合適公寓房是讓很多人頭疼的問題。畢竟買房不是小事，選擇對了才是關(guān)鍵。接下來，我們一起來看看二者的優(yōu)劣吧。
日本公寓和一戶建對比
土地支配權(quán)
一戶建：購買了一戶建之后，土地的所有權(quán)就是你的了，所以你可以自由支配，是建花園還是養(yǎng)寵物，是自己住還是出租、買賣都全由你決定。
“一戶建”外形多種多樣，但其實其大部分建筑都是用木結(jié)構(gòu)建造的。木結(jié)構(gòu)建筑建造起來的房屋抗震，耐久，建造周期短，即使是300平米的木屋別墅也只要一個月的時間就可以拔地而起。有點類似中國的鄉(xiāng)村木屋別墅。一戶建，有點類似別墅、洋房。一戶建的維護，管理，還有清掃等業(yè)務(wù)全是由自己來完成。
公寓：公寓的話，和其他住戶一起在一棟樓里，由物業(yè)統(tǒng)一管理，寵物的飼養(yǎng)有時候會受到限制哦。公寓的公共部分，像是電梯、綠化帶等等是所有住戶共同擁有的，自己沒有單獨的支配權(quán)。并且以后涉及到改建、重建的問題時，根據(jù)日本的法律，需要75%以上的住戶同意才能改建，80%以上的住戶同意才能重建。
日本所指的“公寓”就是只指《共同住宅》。購買公寓之后，就自動加入了管理組合。所以安全性也相對高一點。
資產(chǎn)保值
一戶建：受到所處的地方環(huán)境變化的影響，周圍如果交通、商業(yè)變好了，價格自然也就上去了，特別是市中心稀缺地段的地價一直在上漲。不過一戶建大多采用木制結(jié)構(gòu)，一般十幾年后就沒什么價值了，關(guān)鍵就是剩下土地的價值。
公寓：公寓的價值和所處的地方環(huán)境也有關(guān)系，交通商業(yè)越好，公寓價格也越高。并且公寓的管理、修繕制度的完善程度也會影響資產(chǎn)價值評價。公寓使用年限較長，可以使用75—90年，相對而言保值性較好。
費用
公寓：除了購房時所需要的費用以外，還會產(chǎn)生管理費和修繕積立金的費用。
公寓的公共區(qū)域都有專人打掃，垃圾都有專人進行分類和處理，很多公寓都有自己專門的垃圾房，我們不用擔(dān)心今天是扔可回收垃圾還是塑料瓶，想扔就扔。只要分類放在不同的區(qū)域就好。另外有的公寓還有專門的宅配箱，即便住戶不在家也可以收到包裹的這種十分方便的服務(wù)。當(dāng)然，這些服務(wù)都不是免費的，所以會產(chǎn)生一個管理費。
另外，還有一個費用就是修繕積立金。這筆費用的用途就是為了維護公寓而使用的。例如，鋼筋混凝土建筑物的翻修和維修需要相當(dāng)長的時間和大量的金錢。在發(fā)生了什么問題的時候，每次都從全部用戶那里募集的話，效率非常低，工作無法向前推進。因此，以修繕積立金為名目，從平時開始一點點積累金錢。這就是修繕費(修繕積立金)的來歷。
“修繕”的對象部分如公寓走廊和建筑物的軀體部分、公用部分等?，F(xiàn)在日本大部分公寓大約15年或是20年會有大規(guī)模的修繕,到時候修復(fù)費用的來源就是修繕積立金。
當(dāng)然不同的公寓收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，一般來說管理費用和修繕積立金合起來每月需要支付2萬日元(1300元)到5萬日元(3200)元左右。
除此之外，如果家里有車的話，還有一個車庫使用費。也就是說如果選擇公寓的話每個月的花費是：管理費+修繕積立金+停車場(如果有車的話)的費用。
一戶建：除了初期的購房費用或者每個月的房貸，沒有什么需要特別支付的額外費用。不過，如果要住20~30年的話，屋頂?shù)男蘩?，外墻的涂刷，房屋的修繕也是必不可少的?/p>
比如說根據(jù)生活方式的改變，住久了，有的家庭也會考慮翻新裝修一下。當(dāng)然根據(jù)修繕或翻新的施工范圍不同，所需的金額也會產(chǎn)生變化，但是少說100萬日元(64000元)的花費是需要的。不過因為沒有像公寓一樣每個月都存修繕積立金，所以一旦有花銷的時候則是不小的一筆數(shù)字。
也就是說如果選擇一戶建的話每個月的花費是0日元，但是10~30年之間可能會有100~500萬的支出。
日本公寓和一戶建的優(yōu)缺點
一戶建的優(yōu)點：
1.可以打造屬于自己的花園和養(yǎng)寵物
2.每個月不需要交任何額外的費用。
3.特別適合有孩子的家庭，因為不用在意是否會吵到鄰居。
4.可以選擇蓋自己理想中的房子，比如櫥柜的顏色，屋內(nèi)格局的設(shè)計以及各種細節(jié)的調(diào)整。
5.停車免費(如果有停車位的情況下)
一戶建的缺點：
1.一般離車站較遠
2.因為沒有專門的管理人員，安全防范方面比較花精力。
3.一般一戶建都是2~3層，老后腿腳不方便時上下樓比較困難。
4.房屋的維持管理都要自己來操心。
5.冬冷夏熱，想維持和公寓一樣的舒適度光熱費至少要高出一倍。
6.蚊蟲比較多
公寓的優(yōu)點：
1.一般公寓離車站都比較近,無論是買東西還是上班通勤都比較方便
2.安全防范措施比較完善
3.公共區(qū)域有專人清掃和管理
4.隔音效果比較好
5.配套設(shè)施比較完善，現(xiàn)在有些大規(guī)模開發(fā)的公寓會有游泳池，健身房甚至可以免費租借會客聚餐的場地等等。
公寓的缺點：
1.每個月都需要繳納2~5萬日元的管理費和修繕積立金
2.養(yǎng)寵物的時候會有諸多限制
3.當(dāng)涉及到改建、重建的問題時，根據(jù)日本的法律，需要75%以上的住戶同意才能改建，80%以上的住戶同意才能重建。意見的調(diào)整會比較麻煩。
4.停車場的使用，一般需要另外支付費用。
其實上面的費用和保值情況只是一個參考，具體在在選擇房子的時候，要根據(jù)自己今后想要過什么樣的生活，以這樣的理想生活為基準(zhǔn)再去選擇房子比什么都重要。
以上便是公寓VS一戶建 日本買房哪個更劃算的相關(guān)內(nèi)容，如果您有其他疑問，歡迎咨詢我們的在線客服。
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