日本買房怎樣合理避稅
投資日本房產，需要繳納各種各樣的稅費。有很多朋友說日本買房交稅太多了，雖然收益不錯，但名目繁多的稅種讓人看著頭疼。但實際上，日本的稅種并沒有想的那么多，而且只有方法得當還有一些合理避稅的方法，那么，在日本投資，如何合理避稅呢?
投資日本房產，需要繳納各種各樣的稅費。有很多朋友說日本買房交稅太多了，雖然收益不錯，但名目繁多的稅種讓人看著頭疼。但實際上，日本的稅種并沒有想的那么多，而且只有方法得當還有一些合理避稅的方法，那么，在日本投資，如何合理避稅呢?
日本買房子需要多少錢
1. 中介費：需交房產交易價的3%+6萬日元;
2. 不動產所得稅：需交土地評估價的3%+房產評估價的4%;
3. 消費稅：目前統(tǒng)一為8%;
4. 印花稅：貼在購買房產契約書上的印花稅票。按照房產交易價而定，5,000-10,000日元不等;
5. 登錄免許稅：類似于產權登記稅，為資產評估價的2%;
6. 司法書士費：委托司法書士代辦以上手續(xù)的服務費，約6-10萬日元。
日本房產持有費用
1. 固定資產稅：每年交一次，屬于國稅，需交土地評估價的1.4%+房產評估價的1.4%。買房后的5年內，可享受減稅。從6年起，稅金會適當增加;
2. 都市計劃稅：每年交一次，屬于地稅，需交土地評估價的0.3%+房產評估價的0.3%;
3. 其他保險費用：火災+地震保險費。每年約2萬日元左;
4. 管理費和修繕費：由物業(yè)管理公司代收。一戶建無此費用;
5. 出租管理費：若委托管理公司代管，需交為每月租金的5%;
6. 稅理士費用：委托稅理士代理申告及繳納以上費用的服務費，申告一次約3萬日元。
日本房產持每年的持有費，約是房產購買總價的2%左右。
日本買房如何合理避稅
在日本買房要交稅，在日本賣房盈利也要交稅。盈利稅率是根據買賣房產的時間來劃分，以5年為界限，分為長期和短期。
買房后的5年以內賣房，盈利所得稅率是30%，住民稅是9%，總計39%。(沒有日本長期簽證客戶減免住民稅)
買房后的5年以后賣房，盈利所得稅率是17%，住民稅是5%，總計21%。(沒有日本長期簽證客戶減免住民稅)
關于住宅貸款減稅控除的期間，日本政府決定從現在的10年增加為15年。(現行的住宅貸款控除，是指住宅在一定的標準下，可以在每年的所得稅和住民稅里控除，控除最大金額為400萬日元，分10年控除。也就是說，在符合條件的情況下，買房就等于最多可以享受到400萬日元的稅金控除。)
避稅方法
1. 購買日本新公寓時，固定資產稅為樓層越高越貴。一層比二樓便宜，頂層比一層多交近10%的固定資產稅;
2. 日本二手房比新房便宜，因為房齡越老，固定資產稅越少;
3. 不同房產用途，稅費不同。比如在東京，若房產用于經營保育園，則固定資產稅免交;在沖繩，若房產用于經營工廠，則固定資產稅免交;
4. 利用日本信用卡支付固定資產稅，可獲得較可觀的積分來抵消金錢支付。
風險提示：海外房產信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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