在日本房產(chǎn)市場(chǎng)中，如何買到性價(jià)比高又舒適的房子是所有購房者永恒的命題。而二手公寓通常是不少人購房的首選，因?yàn)榭梢钥焖偃胱∈褂谩Ｄ敲矗?strong>日本買房，房屋哪些地方需要特別注意?檢查房屋哪些地方，才能看清它的質(zhì)量呢?

日本買房檢查哪里

1.外墻

在進(jìn)入公寓之前，你就需要對(duì)建筑進(jìn)行考量了。日本房屋外墻材質(zhì)各異，最近幾年外墻使用瓷磚是流行的趨勢(shì)，所以你需要做的第一件事就是看看公寓外墻是否存在瓷磚剝落等問題。剝落的問題是多種多樣的，比如老化等原因，要知道如果外墻瓷磚剝落是很危險(xiǎn)的，如果發(fā)現(xiàn)這種情況，需要找公寓管理方面來了解情況，及時(shí)處理。

2. 走廊，樓梯等公共部分

除了外墻之外，在進(jìn)入房源內(nèi)部之前你還需要關(guān)注走廊，樓梯等公共部分。建筑物的壽命隨著年齡增長(zhǎng)而惡化，一些建筑物外壁可能會(huì)出現(xiàn)裂縫，會(huì)出現(xiàn)一定量或白色粉狀鈣成分，使得建筑物的使用壽命下降，此外，隨著時(shí)間推移，維修成本會(huì)變的更巨大。所以在買房之前，要提前發(fā)現(xiàn)出這些情況。

3.房屋漏雨

這里說的漏雨不僅包括了天花板上方的漏雨情況，還包括了墻壁和窗框部分滲水的情況，因?yàn)檫@就意味著房屋沒有使用規(guī)定的防水材料進(jìn)行建造。

4.排水管

蓋房之前或入住之后，普通人可能完全不知道有設(shè)備檢修這回事。因此，最好是得知排水管的使用情況，否則排水管有問題你需要另外付一筆維修費(fèi)用。

5. 物業(yè)管理

良好的物業(yè)管理對(duì)于公寓的保值，居住體驗(yàn)等方面來說都是非常重要的。良好的物業(yè)管理是可以很容易感受的到的：公寓周邊的入口，垃圾站，停車場(chǎng)等環(huán)境是否干凈整潔，是否有快遞收發(fā)站等等，如果很雜亂的話，說明這里的管理比較不盡人意。

日本住宅質(zhì)量怎樣

高等級(jí)安全標(biāo)準(zhǔn)

日本是一個(gè)多地震的國(guó)家，或者是一個(gè)自然災(zāi)害頻繁的國(guó)家，有些日本人經(jīng)常說，我們的地震災(zāi)害不會(huì)出現(xiàn)在房屋上面，也就是說他們的房屋是比較注重安全，這應(yīng)該是日本房產(chǎn)市場(chǎng)的最重要的特點(diǎn)。

日本住宅的這種抗災(zāi)性在世界上可以說是數(shù)一數(shù)二的。究其原因，首先是憑借著法律的基準(zhǔn)興建起來的。在日本的法律上有新耐震基準(zhǔn)法，規(guī)定所有的房屋都要按照耐震七級(jí)以上的標(biāo)準(zhǔn)去進(jìn)行設(shè)計(jì)。我們國(guó)內(nèi)有的時(shí)候一些房屋遇到天災(zāi)就沒有辦法抵擋。而在日本，所謂的天災(zāi)也好，地震也好，至少它是在什么級(jí)別以上才會(huì)沒有辦法抵擋，在什么級(jí)別以下就要確保它的安全。也就是說，耐震到7級(jí)的房屋是日本的一種建筑標(biāo)準(zhǔn)。

安全體現(xiàn)在細(xì)節(jié)

安全方面，住宅里邊配備了完善的防火設(shè)備、滅火器、自動(dòng)灑水等滅火裝置。消防栓這些東西都有，進(jìn)到房屋去以后，人家就會(huì)告訴你屋頂有一個(gè)自動(dòng)灑水滅火器，如果有火災(zāi)發(fā)生，房屋內(nèi)的自動(dòng)灑水滅火器就會(huì)向大雨一樣傾盆而下，屋子里的所有的東西都會(huì)被水給澆了，但是它會(huì)保證屋內(nèi)的安全。可以說，在日本房屋的基本的一個(gè)安全的標(biāo)準(zhǔn)就是防火、防水、防震。

住宅管理細(xì)致周到

建筑標(biāo)準(zhǔn)也好，積極施工也好，都是屬于硬件的事情，真正的軟件實(shí)際上是住宅的管理。我們看到日本住宅的管理，特別是樓房的住宅的管理是非常細(xì)致周到的，有著各種各樣的規(guī)定。住宅區(qū)的住戶們要組織一個(gè)管理的組織，由管理的組織再委托管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，然后實(shí)施事物的管理、管理員的業(yè)務(wù)、清掃及設(shè)備管理等等。

管理公司要保證住宅的清潔還有各種維修，與此同時(shí)，各個(gè)住戶每個(gè)月要繳納一定的管理金，由管理組織來監(jiān)督管理公司來履行職責(zé)。舉一個(gè)例子，一般的樓房底下都會(huì)有一個(gè)洗衣服的商家，如果大家都對(duì)這個(gè)洗衣服的商家不滿意的話，很快這個(gè)商家就會(huì)被管理的公司給更換掉。

另外，住戶本身也要遵守很多規(guī)則，比如垃圾處理的方法、停車場(chǎng)的使用、公物的維護(hù)，如果你違反了，就會(huì)被這個(gè)管理組織提出警告。

日本買房質(zhì)量有問題怎么辦

在日本買房，如果簽約后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題，應(yīng)該怎么辦，有什么保障嗎?

首先，給大家介紹一下出現(xiàn)哪些問題的時(shí)候，可以找賣主賠償(嚴(yán)重時(shí)可以解約)：

“瑕疵擔(dān)保”的定義：依法律規(guī)定，在交易活動(dòng)中當(dāng)事人一方移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)給另一方時(shí)，應(yīng)擔(dān)保該財(cái)產(chǎn)無瑕疵。若移轉(zhuǎn)的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，則應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人承擔(dān)相當(dāng)?shù)呢?zé)任。“瑕疵擔(dān)保”的年限為10年，買主發(fā)現(xiàn)后需在一年內(nèi)追究。瑕疵擔(dān)保責(zé)任是一種法定責(zé)任，賣方自動(dòng)承擔(dān)該責(zé)任，但一般為非強(qiáng)制性規(guī)定，可以在合同內(nèi)簽署免責(zé)條款。以下為瑕疵擔(dān)保包括的內(nèi)容：

1.漏雨

這里說的漏雨不僅僅是天花板上方的漏雨，同時(shí)還包括了墻壁，窗框部分的滲水情況。出現(xiàn)這種情況說明房子沒有使用規(guī)定的防水材料，這就屬于房屋瑕疵。

2.白蟻

白蟻的危害性非常大，而且不容易馬上發(fā)現(xiàn)。因此入住新居前不僅要好好檢查房屋的內(nèi)部設(shè)施，尤其是洗面臺(tái)，廚房等潮濕區(qū)域，更要檢查建筑物周邊的角落，樹叢等區(qū)域。以防白蟻入侵。

3.腐蝕

日本的氣候總體來說還是比較干燥的，房屋建造時(shí)也會(huì)規(guī)定使用防水材料。所以一旦發(fā)現(xiàn)新居出現(xiàn)腐蝕的情況，要盡快和房東溝通，行駛自己的權(quán)利。

這里的腐蝕不僅僅是木質(zhì)部分的腐蝕，同時(shí)還包括金屬部分的生銹情況。

4.水管故障

水管故障包括：管道破裂，管道漏水，管道堵塞。同時(shí)還包括水龍頭出來的水顏色渾濁，有紅色銹水等現(xiàn)象皆屬于瑕疵部分。

5.建筑物傾斜

導(dǎo)致建筑物傾斜的主要原因是房屋建造時(shí)偷工減料。不過這個(gè)問題在日本發(fā)生的概率還是小之又小的。

這里的建筑物傾斜不僅僅指的是整個(gè)建筑物的傾斜，也包括房屋內(nèi)部構(gòu)造的傾斜。

6.增建改造

日本的公寓樓雖然每月的管理修繕費(fèi)比較高，但是管理公司對(duì)于大樓的維護(hù)是很到位的。5年一小修，10年一大修。之前的住戶搬走之后也會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行重裝，或者重新調(diào)整戶型。在此過程中，由于改造，修建工程對(duì)房屋耐力構(gòu)造造成影響的情況下屬于房屋瑕疵。

7.火災(zāi)被害

由于周圍發(fā)生火災(zāi)，而被殃及到的情況也屬于瑕疵擔(dān)保的范疇。

8.界線，越界

界線的情況一般發(fā)生在購買一棟別墅的情況中。日本的房產(chǎn)是所有權(quán)，土地也是所有權(quán)。因此在購買別墅時(shí)一定要清楚自己的區(qū)域是哪部分，注意千萬不要把自行車等物品放到他人的領(lǐng)地里，引起不必要的紛爭(zhēng)。

10.地基下沉

地基下沉是指，造物件用的這片土地由于以前靠近水田，池塘或者沼澤等松軟潮濕的地方，使土地變得薄弱，無法承受房屋的重量而下沉。因此購買沿海地段的物件時(shí)，要注意這方面的問題。

11.浸水問題

無論是地板上面還是地板下面，只要有水滲入房?jī)?nèi)，就屬于房屋瑕疵。另外，如果建筑物周邊屬于漫水多的地區(qū)，這樣一個(gè)事實(shí)情況也屬于瑕疵擔(dān)保的范圍。

12.土壤污染

建筑物周圍的土壤中含有鉛、砷、水銀等有害物質(zhì)，并對(duì)人的健康造成損害的情況也屬于瑕疵擔(dān)保的一部分。

13.噪音，震動(dòng)，臭氣

簡(jiǎn)單說就是周圍居住環(huán)境對(duì)您造成生活影響的，屬于瑕疵擔(dān)保的范疇。

14.電波障礙

電波障礙就是由于電波收發(fā)的障礙，造成電視接受不到信號(hào)，網(wǎng)絡(luò)連接不上的情況，屬于瑕疵擔(dān)保。

15.隱患設(shè)施

例如垃圾處理場(chǎng)，暴力團(tuán)伙事務(wù)所，火葬場(chǎng)等公共設(shè)施，雖然沒有發(fā)生什么事情，但是它的存在讓您心理造成擔(dān)憂的情況，屬于瑕疵擔(dān)保。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于日本買房，房屋哪些地方需要特別注意的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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