去日本買房稅費怎么算?收藏這篇就全搞定!
日本買房，最讓人頭疼的就是各種稅費了。但隨著近年來日本經濟的發(fā)展，日本房產市場前景向好，投資者也不得不硬著頭皮去算這一筆筆的稅費。那么日本買房要繳納哪些稅費?又該如何去計算呢?
日本買房，最讓人頭疼的就是各種稅費了。但隨著近年來日本經濟的發(fā)展，日本房產市場前景向好，投資者也不得不硬著頭皮去算這一筆筆的稅費。那么日本買房要繳納哪些稅費?又該如何去計算呢?
日本買房的時候會伴隨著各項復雜的費用，特別是稅。不僅在買房時要交稅，占有使用期間和出售轉讓時也要繳納稅金。今天我們來詳細談一談在日本買房、持有、出租、出售等各個階段的稅費情況。
日本買房時的稅費
在日本買房階段需要交的稅費有：不動產取得稅、登記許可稅、印花稅、繼承稅、贈與稅等稅種。
1.不動產取得稅
土地和住宅的不動產取得稅稅率為 3%，非住宅類建筑取得稅稅率為 4%。
2. 登記許可稅
登記許可稅的金額是房子評估價的2%，通常房子的評估價要比實際房價低很多，而且如果是二手房用來自己居住的還能減免一部分，實際不到購買價的1%。
3. 印花稅
500萬以下:1千日元;500-1000萬:5千日元;1000-5000萬:1萬日元;5000萬以上:6萬日元。
4. 繼承稅和贈與稅
采用 10%至 50%六檔累進稅率制,不足1000萬日元的部分按 10%稅率征稅,超過 3 億日元部分其稅率為 50%。
因為這個階段的稅費額度基本是固定的，所以按照購買的房價，就能計算需要交納的稅費。
日本房產持有費用
在日本持有房產的稅費主要包括固定資產稅、都市計劃稅、物業(yè)費等，一般占房價的1%-1.5%。
1.固定資產稅/年：固定資產評估價格×1.4%。在日本，房產與土地一起都屬于固定資產稅的內容。日本從1950年就開始征收固定資產稅，有著成熟的管理制度。固定資產稅是一種地方稅，即繳納給市町村政府的稅金
2.都市計劃稅/年：固定資產評估價格×0.3。
3.物業(yè)費/年：根據(jù)實際情況收取。
4.物業(yè)修繕基金：修繕金、維修費用等。該費用通常都是由物業(yè)管理公司代為收取。一戶建無需繳納。
5.租賃管理費/年：將房屋委托給租賃管理公司所支付的費用。一般是收取房屋年租金的5%。
6.所得稅/年：凈所得 x 稅率(5%~40%)x 復興特別所得稅(2.1%)，租金收入-必要經費=凈所得。中國所得稅為5%~40%。
7.稅理士費用：稅理士為代理申告、繳納，以上費用的服務費，申報一次的費用大概是2-3萬日元。
日本賣房稅費有哪些
房屋出售階段的稅費，根據(jù)轉讓所得的利潤多少來計算的，包括所得稅和居民稅。征收不動產轉讓稅的目的主要是為了抑制炒地,炒房等投機行為,穩(wěn)定房地產市場。
在日本賣房子主要有中介費、轉讓所得稅、產權轉移登記律師費等稅費，約占房價的6%。
1.中介費：賣房和買房稅率一樣，房產交易價格×3%+6萬日元。
2.轉讓所得稅：
居住用持有5年內：所得稅為30.63%，居民稅：9%;
居住用持有5年以上：所得稅為15.315%，居民稅：5%;
非居住用持有5年內: 所得稅為30.63%，居民稅:9%;
非居住用持有5年以上: 所得稅15.315%，居民稅:5%。
3.產權轉移登記律師費：同買房相同。
日本稅費固然復雜，但是綜合起來看稅費比例并沒有特別高，日本房產投資更注重的是租售比。因為日本是旅游大國，民宿、酒店等住房的需求非常大，一般的房產扣掉各種費用后租售比能達到4-6%左右，甚至更高，將房子出租出去可以快速回本。
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