日本買房做民宿，哪種房產類型最靠譜
日本民宿一直是日本房產投資的熱點之一，很多投資者在日本投資房產，大多是因為日本民宿能帶來豐厚的收益。但并不是所有的日本房產都可以做民宿，如果我們準備在日本買房做民宿，哪些類型的房產比較適合?
日本民宿一直是日本房產投資的熱點之一，很多投資者在日本投資房產，大多是因為日本民宿能帶來豐厚的收益。但并不是所有的日本房產都可以做民宿，如果我們準備在日本買房做民宿，哪些類型的房產比較適合?
日本買房投資類型
在我們投資日本房產時，首先要了解日本房產哪些可以投資。大致有以下幾種類型：
高級公寓，重型鋼筋造，或者鋼筋混凝土造，一般為3層以上的高層公寓。比較像國內的高層公寓樓，通常配有電梯，隔音及配套設施良好。
獨棟公寓，木造，或者是輕量鋼筋造，建筑高度通常為3層及以下。規模比高級公寓小，私密性也差一些，有點像板樓，隔音相對比較差，保暖性也一般。日本人常提及的ハイツ (Heights)也在這個范疇，投資時可以考慮作為民宿或簡易旅館經營，也可以作為長租公寓。
一戶建，獨棟別墅型住宅，通常帶小院子、停車位，主要用于家庭自住，也可用于申請民宿資質后運營管理。如果考慮申請投資經營管理簽證時，也可以購買多個一戶建作為民宿經營管理。
土地。房地產、房地產，在日本不但可以買房，還可以單獨買地。畢竟房子蓋好后，隨著折舊會慢慢貶值，而土地則隨著時間的推移而更值錢。有人專門投資地皮，以低成本的價格購入土地，待增值后售出。
商業樓，包括寫字樓部份，可以申請注冊公司，滿足自己的實際辦公需求或出租給企業、事務所等作為辦公室的經營性場所。商城、商場也算作商業的一部分，但對于海外人士來說經營難度頗大，個人投資的情況較少。而作為酒店經營的房產則可以購買整棟，對于想申請投資經營管理簽證的海外人士可以作為參考。
上述幾種就是日本房產投資最常見的幾種類型，下面小編就帶大家來看看哪些適合做民宿。
日本買房哪些適合做民宿
1、一戶建。購買日本一戶建用來做民宿，會比較有日本特色，在很多時候會更吸引游客們入住。而且一戶建不像公寓那樣上面和下面都有人居住，所以打擾到鄰居的可能性大大的減少，也會更容易申請到日本合法民宿牌照。
2、整棟公寓。這種房源用來做民宿，不僅沒有上下鄰居的限制，左鄰右舍也不成問題了，但是投資相對來說可能會大一些，所以是否適合投資者們，還需要投資者們自己來斟酌。
3、小戶型公寓。這種公寓式民宿因為在整棟樓里，雖然投資小，但是打擾到鄰居的可能性還是比較大的，在申請民宿牌照的時候，需要向周圍鄰居進行事前說明并且取得同意，會稍微麻煩一些。此外，并不是所有的日本公寓都做民宿的，有些公寓會有不可經營民宿的說明，投資者在買房前別忽視這點。
簡單來說，一戶建比較適合做民宿，公寓做民宿較為麻煩，除非買下整棟或者征求鄰居同意。
日本買房做民宿申請條件
1、申請民宿的手續費約為21200日元，折合為人民幣約為1386.0元。
2、民宿設施構造示意圖。
3、向鄰居進行事前說明的方法及記錄(包括說明時使用的資料)。
4、房屋的消防法令適合通知書復印件。
5、水質檢查成績書復印件。
6、居室內所有設備的使用說明書。
7、國家戰略特別區域外國人滯在施設經營事業特定認定申請書。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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