日本置業(yè)：在日本買房通常有哪些流程？
在購(gòu)買日本房產(chǎn)的時(shí)候，很多朋友都不知道有哪些步驟。其實(shí)日本買房非常簡(jiǎn)單，也沒(méi)有非常復(fù)雜的流程，接下來(lái)小編就帶大家看一看在日本買房通常有哪些流程？
在購(gòu)買日本房產(chǎn)的時(shí)候，很多朋友都不知道有哪些步驟。其實(shí)日本買房非常簡(jiǎn)單，也沒(méi)有非常復(fù)雜的流程，接下來(lái)小編就帶大家看一看在日本買房通常有哪些流程？
看房買房
如果買新房，買家一般可以直接與開發(fā)商聯(lián)系并安排看房(樣板房或沙盤模型)，熱門樓盤和國(guó)內(nèi)一樣采用抽簽方式，但個(gè)別幾家代理商會(huì)取得大型開發(fā)商的特別授權(quán)，可以協(xié)助意向買家通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方式買到心儀的樓盤和樓層;如果買二手房，買家可以通過(guò)專業(yè)的中介或者經(jīng)紀(jì)人看房。
申請(qǐng)購(gòu)房
提交購(gòu)房申請(qǐng) 確認(rèn)好房子，買家需要填寫一份購(gòu)房申請(qǐng)書，并將其提交給開發(fā)商或者通過(guò)中介提交給賣家。提交購(gòu)房申請(qǐng)書后，買家與賣家可以協(xié)調(diào)價(jià)格(二手房)、簽約及過(guò)戶的時(shí)間，以及交易細(xì)節(jié)。
準(zhǔn)備公證材料
買家需要攜帶戶口本到自己所在地區(qū)的公證處公證相關(guān)信息，并將購(gòu)房申請(qǐng)書、加蓋私章的委托書等相關(guān)材料郵寄至開發(fā)商或中介備案。
公證的內(nèi)容包括購(gòu)房人的姓名、住址、印章等基本信息。買家須在過(guò)戶之前將公證書，連同律師委托書、委托管理書等相關(guān)材料一同郵寄至開發(fā)商或中介。買家也可以委托在日本國(guó)內(nèi)具備日本身份的親朋或公司作為代理人，全權(quán)代理您辦理相關(guān)手續(xù)。
簽約購(gòu)房
簽約通常會(huì)在提交購(gòu)房申請(qǐng)后一周左右的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。簽署正式購(gòu)房合同之前，宅地建物取引士(住宅建筑交易師，日本特有的房地產(chǎn)職業(yè))會(huì)對(duì)相關(guān)的重要事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明，買賣雙方確認(rèn)所有條款之后才能簽約。簽訂購(gòu)房合同后，買家要根據(jù)開發(fā)商或中介提供的費(fèi)用明細(xì)表及付款請(qǐng)求書開始支付房產(chǎn)的尾款及相關(guān)的稅費(fèi)，尾款需在過(guò)戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時(shí)間。
交易過(guò)戶
產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的辦理一般會(huì)在簽約后3周到2個(gè)月之內(nèi)完成。在房產(chǎn)交割的過(guò)程中，司法書士(類似國(guó)內(nèi)的律師)會(huì)全程跟進(jìn)，并幫助買賣雙方確認(rèn)合約及其他房產(chǎn)交接資料的有效性，完成房產(chǎn)交割。過(guò)戶手續(xù)必須由司法書士代為辦理。
產(chǎn)權(quán)變更的信息會(huì)被記錄到日本政府法務(wù)局的系統(tǒng)當(dāng)中。產(chǎn)權(quán)證一般會(huì)在2-3周之內(nèi)由日本政府相關(guān)部門制作完成，并由開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)代理郵寄至購(gòu)房者手中。
交易稅費(fèi)
最后就是繳納各種所需稅費(fèi)。如印花稅、定金、貸款事務(wù)費(fèi)、貸款保證金、火災(zāi)保險(xiǎn)、登記許可稅、固定資產(chǎn)稅、都市計(jì)劃稅以及中介費(fèi)等，具體需根據(jù)情況而定。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于在日本買房通常有哪些流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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