在英國買房,怎么選擇產(chǎn)權(quán)?永久還是租賃
相信不少英國買房的投資客都會在買房過程中都曾經(jīng)看過房產(chǎn)的資料上提到的“產(chǎn)權(quán)年限”,有的寫的是永久產(chǎn)權(quán),有的則標的是125年、250年甚至999年這樣的時長。細心的買家可能會發(fā)現(xiàn),往往前者對應的物業(yè)類型是“別墅”,后者對應的是“公寓”。這就涉及到英國永久產(chǎn)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)了。
相信不少英國買房的投資客都會在買房過程中都曾經(jīng)看過房產(chǎn)的資料上提到的“產(chǎn)權(quán)年限”,有的寫的是永久產(chǎn)權(quán),有的則標的是125年、250年甚至999年這樣的時長。細心的買家可能會發(fā)現(xiàn),往往前者對應的物業(yè)類型是“別墅”,后者對應的是“公寓”。這就涉及到英國永久產(chǎn)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)了。
永久產(chǎn)權(quán)
指買家對房屋以及房屋占用范圍內(nèi)的土地擁有永久性的所有權(quán),包括樹木及地下資源等。買房后可以依照法律自由使用、出租、抵押或轉(zhuǎn)讓。當然,轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后,永久產(chǎn)權(quán)也會隨之轉(zhuǎn)給下一任房主。永久產(chǎn)權(quán)的一大優(yōu)勢在于不用擔心使用年限,買了就成為產(chǎn)權(quán)人的終身財產(chǎn)。
因此永久產(chǎn)權(quán)多數(shù)屬于排房和獨立住房,以及別墅。通俗來說就是,房子是你的,土地也是你的,而且一直都是你的。
對于英國這樣土地資源有限、因此房產(chǎn)資源也相對稀缺的國家來說,永久產(chǎn)權(quán)的房屋并沒有我們想象得那么多。尤其是隨著時代發(fā)展,租賃產(chǎn)權(quán)(Leasehold)的房子越來越成為英國房屋產(chǎn)權(quán)的重要形式。
租賃產(chǎn)權(quán)
指買家對房屋擁有使用權(quán),但是其房屋占用范圍內(nèi)的地皮歸他人或政府所有(與中國的產(chǎn)權(quán)類似)。大部分公寓都屬于這種租賃產(chǎn)權(quán),買家以契約的方式向土地所有者租賃土地的使用權(quán)。
英國的租賃產(chǎn)權(quán)一般年限都很長,最常見的就是上述說的999年、250年,125年。簡單解釋就是,房子是你的,地是別人的,你按照一定年限租用別人的土地。
產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢?
很簡單,只要繳納一定的費用,就可以申請延長租約。一般來說,租期剩到80年的時候,就可以找律師去續(xù)一下,大部分的房子幾千英鎊就可以。
而短于80年的房子,要續(xù)租的話,花費的代價就會增加很多。在英國買新房,一般不用擔心租期的問題,使用權(quán)的時限都很長。如果是買二手房,那就一定要注意提前確認好租賃產(chǎn)權(quán)剩余的時限,充分考慮自己的投資周期。
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