中泰高鐵即將完工，想買泰國房子這些你都知道嗎
關注過泰國的朋友想必都聽說過中泰高鐵，中泰高鐵是泰國第一條標準軌高速鐵路，連接泰、中、老三國。未來這條高鐵的建成，也為泰國、老撾的經濟帶來新的發展機遇。而中泰高鐵還將推動泰國房產市場的進一步增長，但在我們投資泰國房產時，這些買房必知事項你都了解嗎?
關注過泰國的朋友想必都聽說過中泰高鐵，中泰高鐵是泰國第一條標準軌高速鐵路，連接泰、中、老三國。未來這條高鐵的建成，也為泰國、老撾的經濟帶來新的發展機遇。而中泰高鐵還將推動泰國房產市場的進一步增長，但在我們投資泰國房產時，這些買房必知事項你都了解嗎?
泰國買房十大注意事項
一、價格
(1) 合同里應當寫明房產價格、付款條件和付款方式，最好在合同中能列成一個時間表。
(2) 施工完成后面積可能發生改變，因此應對竣工房產進行面積核算。同時，謹防未與房產開發商交涉過的額外費用。
二、時間范圍
(1) 購房時的合同里應該有時間范圍，明確規定了施工建設的開始日期以及竣工日期。
(2) 檢查所有擴展條款，看看是否有給予開發商延期幾個月完工卻又不受任何懲罰的條款。
三、開發商違約
確保如果開發商由于無力償還債務或其他原因不能完成施工的情況下，可以獲得全額退款。
四、買方支付違約
(1) 確保支付違約的罰款對買方不是太重。
(2) "立即解除合同并扣留買方已支付的款項"這樣的合同條款很常見，但買方應當盡量要求在合同中約定預留一段時間以便彌補違約過失。
五、建筑裝修標準
(1) 購房合同中應附房產施工中所有材料的清單，包括所用材料的質量、數量和型號。通常情況下，越詳細越好。
(2) 注意合同中允許開發商使用"相似或更好質量"的材料替換條款，確保以買方的最終決定來擬定這樣的合同。
六、延期交房
(1) 在泰國買房，如果延期交房，買方應獲賠償金。通常從最后一次付款中抵扣。
(2) 賠償金在泰國相當高。對于公寓，至少是房產總價*0.01%/天;對于別墅豪宅，大概是3000-5000泰銖/天。
七、建筑平面圖
(1) 確保建筑平面圖附在購房合同后。
(2) 注意合同中允許房產開發商"修改"平面圖但"相似"于約定平面圖這樣的條款。不管這些偏差是否細微，都應在購房合同中明確表達。
八、土地的所有人
(1) 在簽訂第一份協議的時候，應明確房產開發商是該相關土地的合法所有人。
(2) 可以在協議中加入補充條款，例如，如果開發商當下未獲得土地所有權，該協議可由買方單方面終止，并且買方獲得全額退款。
九、轉讓
(1) 很多事情都是未知的，所以合同中要有相應的"退出條款"以免計劃生改。
(2) 轉讓條款允許你轉讓原合同義務給第三方，而針對這一做法開發商有權決定應支付的手續費用。轉讓條款還可能允許你在市場有利的情況下選擇轉售房產。
十、糾紛解決
(1) 不管你多么小心，或者你與開發商之間的關系有多好，都可能發生爭議。
(2) 合同中應有仲裁條款，以便解決各種糾紛。相比司法訴訟，仲裁所需成本不高，過程不繁雜。
中泰高鐵促進房產價值
我們常說，買房要看交通規劃，看政府政策，中泰鐵路建成在即，其沿線城市房價上升是大勢所趨，這其中最大的受益城市就是曼谷。
曼谷作為中泰鐵路的終點站，泛亞鐵路的核 心樞紐，高鐵的開通將大大推動中國與曼谷的經貿合作，未來中國的企業和資本可以更快速便捷地往來中泰之間，這對泰國房地產行業來說是極大的利好影響。
首先鐵路修建為曼谷帶來大量流動人口，人口就意味著消費，曼谷將進一步通過大量消費拉動內需，促進基建和服務行業的增長。其次，便利的交通為中泰貿易打開了更大的窗口，目前我們熟知的中國企業如華為、阿里巴巴等紛紛在泰國建立總部，鐵路開通之后，曼谷將吸引更多在華企業入駐投資。
泰國本地投資者也非常認可軌道房產投資的黃金定律，已經有一部分泰國本土投資者開始在中泰鐵路經過的地區囤地，以迎來即將到來的土地升值。
此外，泰國政府為了吸引外來購房者，還公布了許多優惠政策。泰國是東盟中軸國，也是中國"走出去"倡議的重點國家。中泰高鐵的建立將為泰國經濟發展創造良好的局勢，可以預見，未來泰國的房地產市場的發展會更加穩健。
中泰高鐵投資新趨勢
為什么泰國的這條鐵路非常關鍵呢??對于我們一帶一路的戰略而言，通過泰國，走陸路貫通南北，走水路可達東西，因此在地理上泰國對中國而言具有十分重要的戰略意義。
泛亞高鐵從整個亞洲來說，其意義是顯而易見的，按照泰國那邊的消息，他們是要在高鐵站附近，搞一個虹橋商貿區出來~~~這氣魄還是可以的~上海虹橋商務區-中國最大的綜合性交通樞紐，涵蓋機場、高鐵、軌交、長途客運、磁懸浮等交通干線，購物中心、商務寫字樓、會展中心、住宅隨之發展，輻射中國長三角片區。
而中泰高鐵邦蘇站，是輻射整個東南亞的交通和物流運輸樞紐，規模和影響力不亞于輻射中國長三角地區的虹橋，邦蘇大型綜合體也是泰國最大的國運性的發展計劃。
而中泰高鐵邦蘇站，是輻射整個東南亞的交通和物流運輸樞紐，規模和影響力不亞于輻射中國長三角地區的虹橋，邦蘇大型綜合體也是泰國最大的國運性的發展計劃。 現在中泰鐵路總站已完成進度80%!一帶一路必將連通六國發財致富。
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