日本買房指南：看完這篇日本買房輕松避坑
近年來投資日本房產成為了資產配置的熱門。但在我們購置日本房產時，總是會碰到各種各樣的坑或者是陷阱。而這些坑也讓我們對購置日本房產產生疑問，日本房產真的值得投資嗎?簡單來說，日本房產不是不能投資，但在投資前，一定要做好調查和了解，為了讓大家海外置業不再掉坑，小編準備了一些關于投資日本房產的問題，讓您購置日本房產不再掉坑。
近年來投資日本房產成為了資產配置的熱門。但在我們購置日本房產時，總是會碰到各種各樣的坑或者是陷阱。而這些坑也讓我們對購置日本房產產生疑問，日本房產真的值得投資嗎?簡單來說，日本房產不是不能投資，但在投資前，一定要做好調查和了解，為了讓大家海外置業不再掉坑，小編準備了一些關于投資日本房產的問題，讓您購置日本房產不再掉坑。
1、日本房子產權時間?
永久產權。
2、日本房子現在價格是多少?
在日本，東京和大阪的房子目前投資價值更高一些，東京二手房一般是4-6萬人民幣/平米的樣子，當然比如中央區、港區這些地方，超過6萬人民幣也是正常的。大阪的房價低一些，在3-5萬人民幣/平米的樣子。一般新房子價格會略高一些。
注：日本的房子是按使用面積來算的，沒有公攤，且贈送陽臺。做投資用，基本都是小公寓，面積在20平米左右，100萬人民幣左右的樣子。一般購買帶租約的房產，即買即有收益，沒有空置期，也省去了找房客的成本。
3、回報率怎么樣?
在東京，一般的小公寓，扣除各項成本，純租金回報率在4-6%的樣子。大阪稍微高一些。
4、日本買房和身份掛鉤嗎?
很抱歉的告訴您，日本不是移民國家!不能通過買房來拿到在日本長期生活以及享受福利的權利。但是 我們可以用注冊公司(投資經營簽證)的形式來投資日本房產，從而獲得在日本的長期居住簽證以及享受福利待遇。
5、外國人可以買地自己建房嗎?
可以，找持牌的建筑公司建房。
6、可以貸款嗎?能貸多久?利息多少?有什么要求?
按要求2000萬日元以上可以貸款，但實際操作上，一般得3000萬日元以上(差不多175萬人民幣的樣子)的房子才能貸款。對貸款人的要求是需要有國內近3年的納稅證明(年收入不低于25萬元人民幣)、良好的征信報告、在職證明等資料，利息2.8%，貸款15年，等額本息，50%的貸款額度。
如果收入達不到25萬，最低也得要有20萬，但貸款額度可能降低。銀行審批貸款一般需要1個月左右。購買投資的小公寓，基本價格達不到貸款的底線，所以一般是全款支付，還有一些可以分期支付。
7、可以實地看房嗎?日本買房看不到里面，因為有租客，這個會有什么風險嗎?
可以實地看房，一般提前一周預約，如果是空房，可以直接進屋看。但如果是帶租約的房產，有租客的話，日本保護租客隱私，所以，只能看同一棟樓同戶型的房間參考圖。
不用擔心造假，所有關于房屋的狀況，在房產的系統中，都有如實的記載和評估，包括房屋此前的修繕狀況、市內配備，是不是兇宅，都有詳細的記錄，是個很標準化的流程。相信大家在買之前可以詳細的了解下房子的情況
8買房流程是怎樣的?
購房流程大致如下：
(1)選房，填寫買賣申請書和委托書并支付10%定金;
(2)簽約到交房一個月時間把尾款付清;
(3)律師辦理過戶拿房產證。
9、對外國人買賣、租賃有什么限制?
可以自由買賣，租賃。帶租約的，繼續履行租約，租約一般兩年一簽。
10、東京和大阪，哪里更值得投資?
東京是經濟中心，人口聚集，無論如何，人口都足以支撐房價和當地的租房市場，是很安全的投資。大阪相對而言屬于旅游城市，總價比東京低，回報率相對高一些。這兩年東京和大阪的房子是熱銷的狀態，有投資的朋友們千萬別錯過機會。
11、買日本房子一定要有海外賬戶嗎?怎么開日本賬戶?
最好有海外賬戶，自己沒有親朋好友有也可以，別人可以代匯。沒有日本居留身份的人，是開不了日本本地賬戶的。如果沒有海外賬戶怎么收房租，房租也可以從日本直接匯到國內銀行賬戶。
12、對外國人買賣、租賃有什么限制?
可以自由買賣，租賃。帶租約的，繼續履行租約，租約一般兩年一簽。
13、購房時，其它的稅費有多少?
一般在總房款的6%左右。
14、是否可以做民宿?
沒有做民宿資質的不建議做。2018年6月以前，從前很多人在日本買房，是為了在當地做民宿，很多民宿都是在灰色地帶，但之前由于監管算睜只眼閉只眼。不過，2018年新的民宿法案出臺以后，對民宿做出了比較嚴格的限制，對東京尤其嚴格。從前做民宿比較多的大阪，限制也多了一些，但比東京稍好。
如果在東京買房，最好不要考慮做民宿的事，如果在大阪，首先要問清楚買的房子是否有做民宿的資質，如果沒有的話，不太建議做民宿，未來會有一些隱患。
15、房子可以寫在小孩名下嗎?
可以，但必須年滿20周歲，同樣，5000萬日元以下的房子，留給小孩，不需要征收遺產稅。
以上就是日本買房指南：看完這篇日本買房輕松避坑的相關內容了，希望對您有所幫助。對于購置日本房產，一定要做好詳細調查，如果您對房產一點都不了解，購置房產基本就等于虧本。所以在購置房產時，最好是先咨詢專業有資質的機構，這樣可以避開很多風險。如果您對日本房產還有其他疑問，可以咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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