日本買房最全攻略，趕快收藏吧!
對(duì)于很多初入日本投資房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，都不是很了解買房時(shí)需要注意的事項(xiàng)，或者說(shuō)，有很多的疑問(wèn)，不知道怎么找答案。所以今天給各位投資者整理了一份最全的日本買房攻略，希望能夠幫助到有需要的人。
對(duì)于很多初入日本投資房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，都不是很了解買房時(shí)需要注意的事項(xiàng)，或者說(shuō)，有很多的疑問(wèn)，不知道怎么找答案。所以今天給各位投資者整理了一份最全的日本買房攻略，希望能夠幫助到有需要的人。
一、為什么在日本買房不能砍價(jià)?
由于日本的不動(dòng)產(chǎn)買賣制度非常的完善，而且價(jià)格非常的合理透明，基本上不會(huì)出現(xiàn)胡亂開(kāi)價(jià)的情況，因此房主出售房屋給投資者的時(shí)候，自然也不會(huì)允許投資者們隨便砍價(jià)。
所以建議想要投資日本房產(chǎn)的各位，在買房之前要提前算好自己能接受的投資與回報(bào)，不要指望通過(guò)砍價(jià)來(lái)獲得回報(bào)。
二、為什么在日本買房買舊房比買新房好?
日本房產(chǎn)有一個(gè)特點(diǎn)，那就是房屋質(zhì)量非常的好，日本的房屋在建成以后，每年都需要進(jìn)行修繕，所以同樣是使用了十年的房屋，日本房屋卻會(huì)保存的非常好，并且裝修好了之后其實(shí)跟新的沒(méi)什么兩樣。
而新房的價(jià)格卻遠(yuǎn)高于舊房，所以從性價(jià)比和回報(bào)率上來(lái)說(shuō)，在日本買房買舊房會(huì)比較好。
三、在日本買房有什么好處?
1、回報(bào)率高。
日本的房屋租賃市場(chǎng)非?；钴S，所以投資者在購(gòu)買了日本房屋后，只要房屋沒(méi)有什么太大的缺點(diǎn)，都是能租出去從而得到回報(bào)的。而且投資者購(gòu)買了日本房屋的同時(shí)，不僅具有房屋使用權(quán)，還將獲得土地所有權(quán)，所以可以說(shuō)是非常值得的。
2、可以獲取日本國(guó)籍。
在購(gòu)買日本房屋之后，通過(guò)在日本進(jìn)行投資經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，滿五年投資者就可以申請(qǐng)日本國(guó)籍了，滿十年，投資者可以在保留日本國(guó)籍的情況下，得到“永駐”日本的權(quán)利，同時(shí)享有日本居民會(huì)享有的所有福利待遇。
四、日本房產(chǎn)持有稅費(fèi)有多少?
這個(gè)是大家比較在乎的點(diǎn)，很多人都說(shuō)日本的持有費(fèi)用比較高，這個(gè)也算是事實(shí)吧。一般，每年的持有費(fèi)用在總價(jià)的1.5%左右，前文說(shuō)的的收益，指的是除去了持有費(fèi)用后的純收益，東京在4%-6%左右。
1.5%的持有費(fèi)用包括，國(guó)稅、地方稅、物業(yè)管理費(fèi)、修繕費(fèi)、中介代管費(fèi)。也就是說(shuō)如果房子租出不去，每年得掏總房?jī)r(jià)的1.5%，所以，一般建議買帶租約的房子。
這1.5%里，一個(gè)大開(kāi)支是修繕費(fèi)，但這筆錢交的是值得的，日本的房子，每隔10年要大修一次，修繕的錢，都是來(lái)自于每個(gè)月屋主交的修繕費(fèi)，積少成多，然后來(lái)一次大整修。所以才看到日本的房子，三四十年，保養(yǎng)得也非常好，利于房子保值。
對(duì)于一戶建房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，就不存在物業(yè)管理費(fèi)和修繕費(fèi)這些費(fèi)用了，因?yàn)檫@個(gè)房子由屋主個(gè)人來(lái)管理。5年內(nèi)賣出會(huì)有較高的增值稅，所以一般建議長(zhǎng)期持有，至少5年以上，獲得穩(wěn)定的租金收益?？傆?jì)，加上中介費(fèi)，總共的賣出稅費(fèi)差不多是總房?jī)r(jià)的6%左右，和買房差不多。
以上就是今天為大家介紹的日本房產(chǎn)投資最全攻略，日本房屋不僅買賣制度完善、投資回報(bào)率高，而且通過(guò)在日本進(jìn)行投資經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，滿五年投資者就可以申請(qǐng)日本國(guó)籍。滿十年，可以在保留日本國(guó)籍的情況下，得到“永駐”日本的權(quán)利，享有日本居民會(huì)享有的所有福利待遇。
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