印花稅與脫歐夾擊，2020英國(guó)房?jī)r(jià)難暴漲
自2016年6月英國(guó)全民公投決定脫歐以來，此前火爆的英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度大不如前，房?jī)r(jià)漲幅基本處于停滯狀態(tài)。盡管首相約翰遜帶領(lǐng)保守黨在大選中大獲全勝，但機(jī)構(gòu)和投資者的信心并未快速恢復(fù)。印花稅與脫歐夾擊，2020英國(guó)房?jī)r(jià)難暴漲。
自2016年6月英國(guó)全民公投決定脫歐以來，此前火爆的英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度大不如前，房?jī)r(jià)漲幅基本處于停滯狀態(tài)。盡管首相約翰遜帶領(lǐng)保守黨在大選中大獲全勝，但機(jī)構(gòu)和投資者的信心并未快速恢復(fù)。印花稅與脫歐夾擊，2020英國(guó)房?jī)r(jià)難暴漲。
根據(jù)數(shù)據(jù)，2016下半年是中國(guó)投資者咨詢英國(guó)房產(chǎn)的一個(gè)高峰期，2017年開始則進(jìn)入一個(gè)相對(duì)冷靜的觀察期。隨著英國(guó)脫歐不確定性的減弱，今年前三季度的詢盤量已超過2018年總和，而2020年可能會(huì)創(chuàng)下新高。
億萬富翁入市搶購豪宅
英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)署最新數(shù)據(jù)顯示，2016年7月英國(guó)全國(guó)的住宅均價(jià)是21.5萬英鎊，而今年10月約為23.3萬英鎊，房?jī)r(jià)漲幅勉強(qiáng)與同期的通貨膨脹持平;倫敦的情況則更為嚴(yán)峻，三年半前的均價(jià)為47.5萬英鎊，如今是47.2萬，如果考慮通貨膨脹，相當(dāng)于貶值了近10%。
根據(jù)英國(guó)房屋抵押貸款協(xié)會(huì)(Nationwide)數(shù)據(jù)，2019年11月份英國(guó)房屋平均價(jià)格上漲0.5%，為2018年7月以來的最大月度漲幅，年增長(zhǎng)率則從10月份的0.4%上升至0.8%，為4月以來最高水平，初現(xiàn)回暖趨勢(shì)。但過去12個(gè)月中，英國(guó)房?jī)r(jià)年度增長(zhǎng)率一直沒能超過1%，低于同期的通貨膨脹率(1.5%)和工資增長(zhǎng)率(3.6%)。
英國(guó)仲量聯(lián)行住宅研究部總監(jiān)惠頓(Nick Whitten)表示，脫歐期限臨近前英國(guó)樓市出現(xiàn)降溫，并非因?yàn)橥顿Y者對(duì)于市場(chǎng)的未來缺乏信心，更多是出于謹(jǐn)慎考量，等待政治上的不確定性消散。
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2019年12月13日一位來自歐洲大陸的億萬富翁擲金6500萬英鎊，在倫敦市中心買下一套超級(jí)豪宅。據(jù)稱，約翰遜贏得大選是這位富翁最后拍板下單的直接原因。考慮到倫敦房產(chǎn)多年來一直是全球富翁們熱衷的資金避風(fēng)港之一，這并不令人意外。
海外買家要交3%額外印花稅?
對(duì)于海外投資者而言，保守黨計(jì)劃中的額外印花稅則是他們現(xiàn)在最需要擔(dān)心的因素之一。
2019年2月，當(dāng)時(shí)還是首相梅執(zhí)行的時(shí)期，英國(guó)政府就已了公布一份草案，準(zhǔn)備對(duì)海外買家征收1%的額外印花稅;而在2019年11月，約翰遜更是對(duì)選民許諾，如果贏得大選會(huì)對(duì)海外買家額外再征收3%的稅，以調(diào)控房?jī)r(jià)，減少英國(guó)年輕人的購房負(fù)擔(dān)。
倫敦國(guó)王學(xué)院的一份研究報(bào)告稱，2014~2016年倫敦13%的新房被海外投資者買走，并且統(tǒng)計(jì)顯示，海外買家比例每增加1%，英國(guó)房?jī)r(jià)就會(huì)上漲2.1%;除豪宅之外，由于出租的需求，海外買家也很喜歡購買剛需地段的房產(chǎn)，這使得當(dāng)?shù)啬贻p購房者購房成本大增。
保守黨預(yù)計(jì)，給海外投資者再加3%的稅，每年將影響7萬筆的房產(chǎn)交易，足以給政府帶來1.2億英鎊的額外收入。但對(duì)于當(dāng)?shù)亻_發(fā)商而言，這顯然是一個(gè)“令人不爽”的決策。
英國(guó)房地產(chǎn)貸款公司Proportunity創(chuàng)始人兼CEO表達(dá)了不滿，他說：“外國(guó)投資者不應(yīng)該替英國(guó)混亂的住房體系背鍋，對(duì)海外買家加征額外印花稅的行為，將會(huì)打擊整個(gè)倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)。尤其在脫歐這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，英國(guó)十分需要展示對(duì)海外投資的開放性?！?/p>
2020年?機(jī)構(gòu)謹(jǐn)慎樂觀
對(duì)于2020年的趨勢(shì)，機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，英國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)定上漲，不過幅度不會(huì)不大，想回到2016年前那樣每年5%以上的漲幅速度幾乎不太可能。
英國(guó)最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove預(yù)測(cè)，2020年房屋平均價(jià)格將上漲2%，北部地區(qū)的表現(xiàn)將比南部地區(qū)(含倫敦)更為強(qiáng)勁。
Rightmove董事對(duì)壓倒性的選舉結(jié)果帶來的確定性表示歡迎。他認(rèn)為，2020年的走勢(shì)將會(huì)有較明顯的地區(qū)差異。其中，倫敦的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)觸底反彈跡象，預(yù)計(jì)南部地區(qū)的均價(jià)將小幅上漲1%。而均價(jià)相對(duì)較低的北部地區(qū)，則有更大的增加空間，預(yù)計(jì)漲幅幅在2%至4%之間。
英國(guó)哈里法克斯銀行預(yù)測(cè)，2020年英國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅將維持在1%~3%的低位，這與英國(guó)媒體2019年11月底的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)學(xué)家問調(diào)結(jié)果一致，多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)2020年將的房?jī)r(jià)平均漲幅為1.5%。
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