移民去日本，購(gòu)房定居需要多少錢
日本新房或二手房，持旅游簽證的外國(guó)人都可以購(gòu)買，流程手續(xù)和本國(guó)人一樣。但需提前提交《購(gòu)房申請(qǐng)表》，優(yōu)先獲得。今天我們就來(lái)說(shuō)一下日本買房需要注意的哪些事？中國(guó)人想在日本買房的流程又是怎樣的？
日本新房或二手房，持旅游簽證的外國(guó)人都可以購(gòu)買，流程手續(xù)和本國(guó)人一樣。但需提前提交《購(gòu)房申請(qǐng)表》，優(yōu)先獲得。今天我們就來(lái)說(shuō)一下日本買房需要注意的哪些事？中國(guó)人想在日本買房的流程又是怎樣的？
中國(guó)人日本買房流程
一、房產(chǎn)咨詢
準(zhǔn)備工作首先是要買房的基礎(chǔ)，對(duì)于如何選擇自己的房子，就需要你對(duì)想要買房的類型和區(qū)域有一個(gè)充分的了解。
日本的房產(chǎn)主要分為一戶建（國(guó)內(nèi)稱為別墅）和公寓兩種類型。在日本，公寓大多在市中心，深受年輕人和富人喜愛(ài)。一戶建大多在郊區(qū)偏遠(yuǎn)地段，深受家庭或喜靜人士喜愛(ài)。
確定好房源后，中介公司會(huì)安排來(lái)日實(shí)地考察推薦的房源及周邊環(huán)境。房屋空置的時(shí)候可以進(jìn)入內(nèi)部參觀；但如果你要購(gòu)買的是租賃中的房子是不可以進(jìn)入內(nèi)部參觀，日本對(duì)租客是嚴(yán)格保護(hù)的。
赴日主要考察項(xiàng)目
1、房屋周邊環(huán)境。
2、交通條件：步行到附近車站所需的時(shí)間。
3、教育設(shè)施：學(xué)校，幼兒園。
4、公共設(shè)施：醫(yī)院、公園、圖書館等。
5、其他周邊設(shè)施：商店街、超級(jí)市場(chǎng)、便利店、食品店等。
三、申請(qǐng)購(gòu)買
確認(rèn)好房子，需要填寫一份購(gòu)房申請(qǐng)書（可以郵寄），購(gòu)買申請(qǐng)上會(huì)注明首付到賬日期，支付比例一般10%，尾款支付日期（尾款支付還需要加上支付稅費(fèi)等各種費(fèi)用），并將其提交給開(kāi)發(fā)商或者中介提交給賣家。開(kāi)發(fā)商或者中介收到您的購(gòu)買請(qǐng)求后，將在重要事項(xiàng)說(shuō)明上記錄這些確認(rèn)付款方式，交貨日期以及房屋內(nèi)附屬設(shè)備。
另外，買家需要攜帶戶口本到自己所在地區(qū)的公證處公證相關(guān)信息，并將購(gòu)房申請(qǐng)書、加蓋私章的委托書等相關(guān)材料郵寄至日本中介備案。
公證包括買方名稱、地址、印章等基本情況。轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人前，必須將公證書、律師委托書、托管書及其他有關(guān)資料郵寄給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
四、簽訂買房契約
簽約通常在提交購(gòu)房申請(qǐng)書后一周左右進(jìn)行。
簽署合同前，基地建筑商（住宅建筑貿(mào)易商、日本房地產(chǎn)專業(yè)人士）在簽訂合同前會(huì)對(duì)相關(guān)重要事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明，買賣雙方確認(rèn)所有細(xì)節(jié)后簽約。簽署合同后，買家要開(kāi)始支付相關(guān)尾款及稅費(fèi)，尾款需在過(guò)戶前付清（契約書上會(huì)規(guī)定尾款到賬日期，一般簽約后的30天之內(nèi)，尾期必須在規(guī)定日期內(nèi)到賬，否則需要付10%違約金），大概需要7天左右。
（購(gòu)房者/買方，由于沒(méi)有時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)，可以委任代理人簽約，確認(rèn)重要事項(xiàng)說(shuō)明，尾款支付也同樣代理人到場(chǎng)就可）
五、購(gòu)房完成
產(chǎn)權(quán)過(guò)戶一般會(huì)在簽約后3周到2個(gè)月之內(nèi)完成。在財(cái)產(chǎn)交付過(guò)程中，司法書記官（類似國(guó)內(nèi)律師）會(huì)跟進(jìn)整個(gè)過(guò)程，幫助雙方確認(rèn)合同和其他財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)的有效性，并完成財(cái)產(chǎn)的交付。移送程序必須由司法書記員辦理。有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更的信息將記錄在日本政府法律事務(wù)局的系統(tǒng)中。所有權(quán)證書一般由日本政府有關(guān)部門在2-3周內(nèi)出具并郵寄給你。
日本購(gòu)房定居多少錢
就以東京的新建商品房來(lái)說(shuō)吧，根據(jù)最新的調(diào)查結(jié)果，買一套房子需要6300萬(wàn)日元左右，換算成人民幣大概是340萬(wàn)人民幣不到。不過(guò)，日本的房子普遍較小，平均只有72平方米，所以東京地區(qū)的新建房屋大概是87萬(wàn)日元(約46800元人民幣不到)/平米。當(dāng)然了，這個(gè)數(shù)據(jù)是平均數(shù)值，根據(jù)房子位置、周圍環(huán)境、使用建材、公共設(shè)施等，房子之間的價(jià)差也是非常大的。
最為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭羊城市，北上深房?jī)r(jià)一直在突破中國(guó)樓市的紀(jì)錄，只不過(guò)今年尤其顯眼
最為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭羊城市，北上深房?jī)r(jià)一直在突破中國(guó)樓市的紀(jì)錄，只不過(guò)今年尤其顯眼。畢竟，如今北京和深圳的房屋均價(jià)已高過(guò)日本東京首都圈，北上深三個(gè)城市的豪宅區(qū)房?jī)r(jià)也已超過(guò)韓國(guó)首爾，直逼美國(guó)紐約最繁華的曼哈頓區(qū)。而單純的房?jī)r(jià)數(shù)字背后，還有計(jì)價(jià)單位和房屋質(zhì)量的差異。
日本、韓國(guó)、紐約的房子都是按使用面積計(jì)價(jià)，不像中國(guó)住宅是包括公攤面積出售，且獨(dú)自或和樓內(nèi)其他房主共享地皮永久產(chǎn)權(quán);更重要的是，住宅都是精裝修，不僅廚衛(wèi)齊全，甚至還送一部分電器和家具，真正達(dá)到拎包入住，這些差異更加凸顯中國(guó)房?jī)r(jià)絕對(duì)值的高價(jià)位。
在購(gòu)房時(shí)，購(gòu)買后一直居住下去，中途不打算拋出的話，現(xiàn)在的低利率房貸的確是個(gè)時(shí)機(jī)，如果中途可能發(fā)生像搬遷等不得不出售住房的情況，在購(gòu)房時(shí)，需要好好考慮，將來(lái)拋售時(shí)，不至于出現(xiàn)大幅度折價(jià)的物業(yè)或地段等因素為上策。
面對(duì)越來(lái)越多不確定性，日本資產(chǎn)在近日受到追捧，如果你想踩在趨勢(shì)之上，那這或許正是時(shí)機(jī)。
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